本文要点：
☑10月8号前不买房吃大亏吗？
☑分析全国首个公布加点数的城市
☑分析贷款新政对芜湖的可能影响
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壹
9月底，小编朋友圈的中介有这样一轮刷屏，总结下大概就是：9月一定要买房，10月8号之后再买就要吃亏了。
*图片源于朋友圈截图
不知道正准备买房的各位看到这样的话，会不会突然焦虑？
小编在此友情提醒大家：别冲动！！！也别急！！！
10月8号以后买房房贷利率究竟如何变化？芜湖未来的房贷利率又是什么情况呢？且听小编道来。
贰
为何中介说的是10月8号，相信经常关注我们365淘房的网友都知道。8月底，央行出了贷款新政，其中明确规定自10月8日起：
新发商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成； 首套房贷利率不得低于LPR利率，二套房贷利率不得低于LPR加60个基点。
*图片来源于·中国人民银行官网截图
简单来说就是：房贷利率=LPR利率+加点； 而LPR利率每个月20日更新的。
9月20日央行公布的LPR利率为： 一年期4.20%，五年期4.85%；
大家最关注的的点无非就是，新政后贷款利率究竟高了还是低了！
从领头羊北京说起。9月12日，北京公布加点数，它也是国内首个公布加点数的城市。
10月8日后，北京首套房至少加55个基点(一个基点等于0.01%)，二套房至少加105个基点。
按照9月份五年期4.85%的LPR测算，北京首套房贷款利率不得低于5.4%（4.85%+0.55%），二套不得低于5.9%。
对比北京当前正在实施的房贷政策：
首套上浮10%，也就是：5.39%（4.9%*1.1）；
二套上浮20%，也就是5.88%。
来看下新政前后北京贷款利率差。
*图源365制图
总得来说，北京10月8号后，新的房贷利率，有非常微小的变化，可以说基本保持不变。
叁
说完了北京，相信大家肯定也对咱们芜湖的房贷利率政策变化很感兴趣。9月上旬，小编曾打电话咨询过各大银行，目前芜湖各大银行贷款利率如下：
（图源365制图）
从上表来看，芜湖的首套房上浮利率在20%左右，二套房上浮利率在30%左右：
这样算下来，芜湖目前的贷款利率约为，首套房4.9%*1.2=5.88%；二套房6.37%。
对比北京首套房贷在LPR上的加点政策，在保持芜湖利率水平基本稳定的大方针下。
我们假设芜湖的首套房利率为在LPR的基础上上浮在100-105个基点之间，二套房在150-155个基点之间。
这样计算新政之后，芜湖首套房贷款利率为：5.85%—5.90%；二套房的贷款利率为：6.35—6.40%。
前后对比的结果为：
*图源365制图
这样来看，新政对芜湖10月8号后的利率影响基本与北京类似，变化不大。
即使按照高加点算，首套房的话，按照贷款100万周期30年算，每个月只需多还款十几元左右。
所以大家不要被部分中介影响而焦虑，谨慎做出自己选择最重要。
肆
之前小编也在文章中多次给大家提及，利率的改革就是以稳定房地产市场为主，也是在大政策“房住不炒”的前提下实施的。
在老政到新政转变过渡的这段期间，我们从央行或者各地对政策的解读分析看，各地的房贷利率势必以稳定为主。
而且从央行公布的最新LPR利率看，虽然5年期没有变化，但一年期是下降的。
大家都知道，房贷一般是20年30年的长周期，按照新政未来方向看，大趋势还是要将房贷利率的变化交给市场来主导。
未来一旦调控目的实现后，首套房贷款利率跟随LPR下行，从长远来看，小编认为新政对不少首次购房的普通刚需族来说是利好。
注文中部分数据内容参考：
【1】百益工作室·《房贷新政，全国首个城市公布加点数！利率基本不变》；
【2】峰回·《10月8日，贷款政策巨变，购房者将何去何从》；
【3】凤凰网房产·《房贷利率新政后楼市众生相：部分中介贩卖焦虑》。
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