存款没100万的不要点进来了!芜湖房主急售城南133㎡三居

来源:365淘房 2019-10-10 09:59

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本 期 房 源

365淘房/摄

小区名称: 中央城C区

小区地址: 弋江区花津南路39号

小区年代:2012年交付

房源楼层:中间楼层/28层

产证面积:133.75㎡ 3室2厅1厨2卫1阳台

最新挂价:195

朝向:南北通透

装修:精装

物业公司:安兴华安物业

物业费:高层1.2元/㎡.月

联系方式:安家顾问 万丙华 15755311667

卖点:

1、中间楼层,采光好、南北通三居室

2、无增值税、个税,精装修拎包入住

3、周边生活便利,配套教育资源优质 

1

房源概况

 我家是在中央城C区楼层,东边户,无遮挡,采光很好。 

我家面积约133.75㎡  3室2厅1厨2卫1阳台 户型方正主卧、次卧朝南,主卧内设计有卫生间。南北通透,屋内空气流通情况优质。房子是精装的,如对装修要求不高的可直接拎包入住。房子产证已满五年是家庭唯一住房,现在无增值税、无个税。 

周边配套齐全,小区南门外就是社区商业街~ 春晖幼儿园就在小区西门外,中小学最新(2019-2020年)划片安师大附小西校区+萃文中学中央城校区,适合有孩子想要学区的购房人。 

我家孩子是今年中考,下半年上高中了不需要学区房了。我准备把房子卖了换到他高中附近的小区,所以诚意出售报价195万,可议价,欢迎有意购买的前往我家看看再约我面谈~ 

户型图展示

 客户资料图,仅供参考 

 

实景图展示

 (业主提供 

厅,连接朝南阳台

餐厅

朝南主卧,内设卫生间

朝南次卧

厨房

卫生间,干湿分离设计

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中央城C区内有23栋高层以及Ca#、Cb#两幢11层小高层公寓组成,约2011年交付,从小区楼栋外观看比较新,内部设施等也都保养的比较好。小区的内部也没有大面积维修、脏乱差的情况,绿化做的还不错。目前小区入住率较高。

截图来自百度地图

中央城C区内部、周边配套图(365淘房/摄)

2

挂牌价分析

据房主报价,中央城C区的此套房源价格195万,单价14579元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,这套房源的报价适中。

中央城C区三居室最新房源(365淘房截图)

再来看一看买家需要资金情况,按照365淘房安家顾问初步计算,该套房产贷款时的实际评估总价约140万元,如果买家申请房贷70%,其额度约为98万元,假设房贷为5.88%,按揭30年,每个月需还5800.2元的房贷。小编建议实力买家还是多付点首付,以免还贷压力大。这样算下来,买方需准备首付约97万元(房东报价195万元-贷款98万元)。

365淘房 数据中心/制

注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!

3

税费计算

此房源卖家报价195万,无增值税、无个税根据常规,此套房源将以评估价140万元缴纳税费,要税费明细如下:

契税:

买家家庭名下无房产或,为家庭首套房,减按1.5%征收,约21000元;

买家家庭名下有一套房产,为家庭二套房,减按2%征收,约28000元;

买家家庭名下有两套或以上房产,为家庭三套房或以上,按3%全额征收,约42000元;

此外,二手住房交易还涉及印花税、工本费等,但额度不会太高。 

注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!  

365房博士总结

 这套房源是中间楼层的精装三居室,方正户型,无增值税、无个税。周边商业配套全,学校就在小区附近。价格可议,此房较为有学区需求的家庭购买居住。目前正在365中央城门店委托出售,有意向的网友可以联系 365淘房安家顾问万丙华( 15755311667

本期编辑 / 静静

以上实景为365芜湖二手房(微信ID:whsell365)现场拍摄

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