为了改善居住环境，很多家庭开始换房置业。但换房是一件大事，涉及到买房和卖房，周期比较长，如果处理不好，很可能会打破原有的生活节奏，给家庭带来不可避免的烦恼。那么，在换房路上，都有哪些麻烦必须要考虑清楚呢？
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问题一：先买后卖or先卖后买？
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先买后卖——如果需要贷款，就会有首付提高、无法享受首套房优惠贷款利率的弊端，换房成本提高。
先卖后买——换房周期拉长，可能错失好房源。
建议：
其实，房产和股票一样都是需要波段操作的，房价上行期建议先买后卖，下行波动期建议先卖后买。
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问题二：换房期间无家可归？
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房子过户之后，在没有定到满意的新房时，这时居住问题就比较尴尬了。
建议：
如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，和买方商量好，说明你换房的情况。是不是可以等换好房子之后再搬家。
当未拿到新房时，可以与买方协商，是否能够暂时返租作为过渡期，就算实际操作中而言，返租的案例也很常见。
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问题三：户口难以及时迁入？
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有的家庭换房是为了孩子入学，可是买到新房后，原房主却迟迟不愿迁出户口？
建议：
明确户口迁出时间和违约责任。想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间。
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问题四：换房期间，房款迟迟无法到位？
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买房人由于单方面原因，迟迟不愿达成交易。而换房人又急需资金购置新房，换房陷入了僵局。
建议：
选择支付能力较好的买家，确保在换房的过程中及时拿到资金，避免新房首付款无法准时到位的情况。
365淘房 / 摄
除此之外，换房还需要考虑税费问题、房龄问题等等。
购房者如果考虑二手房，选择满五唯一的房源，可减免增值税及其附加和个税。购房者如果看中了年代较长但综合条件不错的小区，一定要注意它的实际房龄。一般超过20年房龄的二手房申请贷款比较严格。
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