芜湖“二手房卖不掉置换难”、“房产中介都在卖新房”、有的“中介开始卖电器了”……近日，不少粉丝在二手房求购群（加365房博士wuhuershoufang为好友立即进群）热议，说自己朋友圈的房产中介生意做不下去，还有人说房主开始跳楼大减价。
芜湖二手房求购群热议截图
有时候热议多了，365房博士往往也会被带沟里。
二手房市场，是无数刚需用钱投票做出来的选择。可信度要比一手房高。为此，365房博士连续两周实访芜湖市各区域共约50家中介，发现市场变化无处不在，各区域各中介表现差异很大。
东方龙城板块是镜湖区二手房交易活跃区域，处于是芜湖的老城区，这里人口密集，周边配套齐全，房源的体量也相对较大。多个中介表示市场相对稳定，但买方开始占据主动。近期卖方进入到谈判阶段，大多愿意让利，不过让利空间也就几万元，并没有暴跌的情况。而买方对房源的要求增多，在没遇到优质房源之前，并不会贸然出手。
东方龙城附近中介 365淘房 / 摄
“过了9、10月，房地产市场自然呈现下行走势。”位于香格里拉的一家连锁中介的负责人表示，近期成交量明显下降。“虽然生意差了一些，但市场都还在，买卖二手房的客户依然存在，这个时候就看我们经纪人的水平了。”
多位城市之光附近的中介表示，房子比去年难卖了，但是总体还比较平稳，每月也有稳定的咨询量和开单量。其中，伟星公园大道、万科城、城市之光等这些小区，关注度相对较高。中介分析，这些小区物业管理规范，地理位置好，整体的口碑比较不错，即使单价高点，依然有不少市民青睐。
城市之光附近中介 365淘房 / 摄
至于坊间传闻房主大减价，中介予以否定。这些房源大多盲目定价，有的是低楼层，有的户型不好，表面上降价十几万，而实际上只是回归市场正常价位。
银湖波尔卡附近中介 365淘房 / 摄
城北开发区的部分中介也表示，其二手房市场成交向来以刚需居多。当前看房量略有下降，价格也都平稳。
近几年，弋江区滨江板块炙手可热，二手房颇受关注！谈到“价格波动”的话题，该板块大多数中介说，目前成交量稍降，但是房东对于定价相当刚，根本不会同意降价。原因是，物以希为贵，滨江房源卖一套少一套，所有的房主都特别“稀罕”；此外，近期滨江新房项目的入市价也给了房主不少信心。
芜湖滨江实拍 365淘房 / 摄
滨江二手房量上不去，但城南一批低价房仍然保持热度，比如弋江嘉园，这里的中介说，因为今年土拍的影响，城南一直被购房者看好。一些单价低而配套完善的小区更是受到刚需客的青睐，近段时间买房咨询量突然多了不少，小户型单价低的房源，依旧不愁买家。
弋江嘉园小区实拍 365淘房 / 摄
位于三山区碧桂园的一家中介反馈，他们大多数成交都是碧桂园小区内的房子，对买卖房客户了解的非常清楚。近期也有部分买家不再着急，愿意等一等。但该区域房价已处于芜湖房价洼地，不是特别急售的房主也会咬定价格。
三山碧桂园附近中介 365淘房 / 摄
近期也有不少中介把精力投入到新房销售当中。他们坦言，今年的二手房市场没有前两年那么容易。大的市场环境在此，新楼盘对二手房市场有一定的冲击。新盘如皖新春江明月、雅旭新乐府、融创2020等，主打刚需产品，价格在整个城南非常有竞争力，更容易获得意向客户。
整体来看，芜湖二手房市场趋于稳定。据365淘房二手房数据中心统计，10月截止到29日的全市挂牌均价为12639元/㎡。从图上可以看到，近4个月全市二手房挂牌价格比较稳定，相差甚微。
365淘房芜湖二手房挂牌价截图
事实上，当下二手房市场卖方心态转变。在房住不炒的大环境下，卖方开始参考市场行情，不再盲目定价，部分房主期望值下滑，急于出手的房主定价略有松动，并没有跳楼大减价。
买方更加理性。无论是刚需还是置换，买方都越来越谨慎。购房者一边观望市场行情，一边了解意向小区，在没有优质房源的情况下，一般不会贸然下手。
市场上优质房源少。多个中介表示，目前市场上的房源，要么是价格高了，要么是户型不好等等，而买方对房源的综合品质有了更高的要求，这也是目前成交周期拉长的重要原因。
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