最近和一个朋友聊天，说“寄人篱下”的感觉太不美妙了！
问她怎么了？说前两天房租到期续租，房东想涨价了，说是因为猪肉都涨价了！（莫名脸）
且不说猪肉涨价，关房租什么什么事？她比较在意的是这种一直处于租房的“被动感”：
房间样式不喜欢，不能改；
房间格局不喜欢，不能改；
就连相中一套喜欢的家居工艺品，首先考虑的都不是价格，而是将来搬家好不好搬，麻不麻烦......
反正是各种顾虑和心累，生活在芜湖离不开两项硬指标：一个是 收入 ，一个是 房子 ，永远是最扎心的两个话题。今天准备给大家带来一番冲击波…
可能很多人在想：我的工资，怎样才能赶上房价的速度？
思来想去，结果是房价，永远不会主动匹配你的工资。
正如《城市的胜利》中这样一段描述：是城市创造了贫民窟？不，是城市聚拢了大批穷人，他们清楚的知道，城市才有发展的机会。
换句话说，城市才不会讨好每一个人。房价也没有义务去匹配你的收入。房价与发展机会，是硬币的正反面，要么全盘接收，要么彻底放弃。
*图片来源365淘房实拍
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房价收入比本来就是个伪命题
房价，与城市发展相关。
工资，与个人能力和个人潜力相关。
民间热议的房价与工资关系，可以用一个官方词汇“房价收入比”来概括。
今天上半年，据国家统计局的数据显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3继续小幅上升，再创历史新高！
所谓的房价收入比，其实是
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
所以，把上面的话翻译成人话就是：我们的收入越来越赶不上房价的涨幅！
房价收入比衡量的是普通居民家庭购房的难度，直接反映出一个城市的房价高低；简而言之，普通家庭不吃不喝想要多少年才能买得起一套房。
深圳排名第一，一个家庭可能不吃不喝要36.1年才能买得起房；
芜湖则排在第26位，买房需要11.4年。
说到这里，默默掰起了自己的手指头；如果毕业时22岁，奋斗11年，也就是33岁，就可以买得起房了。
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事实真的是如此吗？
*图片来源365淘房实拍
有可能真不是！
1）家庭可支配收入≠全部收入
家庭可支配收入，即工资收入中扣除掉基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、公积金、个人所得税等剩下的那部分。
一般情况下，每季度统计局都会公布最新数据。
这个数据统计的是你账面上的工资，而且还是统计局发布。
可你的投资（炒股、基金），副业，各色的补贴以及家庭收入等等，并没有算入其中。
也就是说，在房价收入比的计算公式中，分母被低估了。
2）房价，代表的是一个动态的未来，代表的是城市预期
影响一个城市房价的因素有很多，土地，人口，政策，未来预期等。
城市越发达，前景越美好，房价被“寄予”的期望值越高。
我们现在看到的房价，其实是被“提前透支”了。
它反映的不是当下这套房子值多少钱，而是未来几年这套房子有可能值这么多钱。
分母被低估，分子被高估，房价收入比被放大化。
房价收入比，拿的是你目前的工资，与城市未来几年的比值。
可以参考，但不可作为“买不起房的借口”。
3）其实房价这个东西，不能只是单纯看静态的数字
房价5千的时候，你不买；8千的时候，你嗤之以鼻；现在1.3万，结果就是你可能买不起。
ps：据365淘房二手房平台数据统计显示，2019年10月芜湖市二手住房挂牌价均价约12669元/㎡。
ps：分区域来看，10月芜湖各区二手住房挂牌价浮动不一。镜湖区挂牌均价约13057元/平，鸠江区挂牌均价约11876元/平，弋江区挂牌均价约13283元/平，三山区挂牌均价约7837元/平。
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房价，永远不会主动匹配你的工资
6月根据安徽省统计局公布的数据发布的数据显示，2018年安徽城镇非私营单位就业人员年平均工资为74378元，其中芜湖为69797元，折算为月平均工资为5816元（四舍五入）。
从数据来看，芜湖的平均月薪并不低
我们再来看一组数据。
2019年8月6日，住房大数据联合实验室、纬房研究院首次发布了《核心城市2019年6月大数据房价75分位数》
它反映的是，要购买当地超过75%的中上水平的改善住房，需要支付的房价是多少。住房均价或房价中位数虽然理论上反映了当地一般水平的住房价格，但与公众反馈的真实房价感受仍有不小差距。
看到这个对比数字，有人会直呼这哪买的起啊！这工资只能抵每月的月供！
上面也说了房价这个东西，不能只是单纯看静态的数字。而且房价不是我们主观能决定的；我们能改变的，就是跟上城市的发展，享受城市发展带来的机遇，提高自己的能力与收入。
所以不要以工资低来做“买不起房”的的借口，也不要拿个人的收入去对比房价的高低，因为它通常也没有考虑过你的收入。
直视当下的房价，打开尘封已久拼劲，向未来奔跑吧！
最后：
给大家说个朋友的故事，小李，3年前为了买房，找亲戚借了10万，朋友借了5万，付了35万首付提了一套房，和女朋友每月工资还了房贷只够基本生活保障，不能随意大消费，不敢轻易提辞职，日子过得紧巴巴，但好在熬过来了，还完了外借，名下有了房，心里踏实了一半，觉得终于在这个城市有了归属感。
图片来源芜湖365淘房实拍
买房这个事，其实从来都是你肯不肯行动的事，不逼自己，你永远不知道自己的潜力有多大！
所以刚需买房，不要一直沉浸“买不起”的无限而悲伤中，趁早上车才是硬道理！不说了，小编要去努力搬砖买房了。
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