今天实探!芜湖城南魔力安置房,房价1.3万/平,热度秒杀

来源:365淘房 2019-11-05 21:38

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365°小区测评以买房人的视角,全方位为购房者带来热点小区详细解析,包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况,详细分析小区利弊及入住情况,为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。

《365°小区测评》第一百零一期

测评时间:2019年11月1日

测评小区:【弋江区】中央城E/F区

中央城实景图 夏天 / 摄

中央城位于花津南路39号,建筑面积135万平米,占地面积87万平米,总户数约8000户。中央城共包括六个区,即商品房A、B、C、D区,安置房E、F区。据说,这里的二手房热度很高,商品房和安置房不一样?今天,跟着365房博士在中央城E/F区实地测评,一起来看看吧~

365淘房中心制作

小区地址弋江区花津南路39号

开发商安徽安兴杰成房地产开发有限公司

物业公司:芜湖安兴华安物业有限公司

物业费:高层1元/㎡·月(信息来源于物业)

车位情况:暂未收取相关费用(信息来源于物业)

首次交付:约2010年

小区房价:据365淘房数据中心显示,中央城E区最新挂牌均价为13470元/㎡,中央城F区最新挂牌均价为13765元/㎡。

01

小区环境测评

中央城E区内有10栋高层,F区内有12栋高层。两区位于中央城小区的西面,D、F区南北相对,仅隔一条马路,都是中央城的安置房,整体环境相差不大。据物业介绍,中央城E、F区约从2010年开始交房,楼体采用红褐色与暗黄色相间的设计,整体透露出稳重大气的风格。值得一提的是,小区内楼间距比较开阔,居民活动空间比较充足。

小区外立面 365淘房 / 孙鸿摄

02

内部设施测评

E、F区内均配备有儿童游乐区、健身广场、篮球场等等,健身器材成色较新。

小区内部设施 365淘房 / 孙鸿摄

E、F区内还配有社区直饮水站、旧衣服回收箱等,为居民生活提供便利。

小区内部设施 365淘房 / 孙鸿摄

03

 小区物业测评

中央城E、F区的物业均为安兴华安物业,高层物业费在1元/㎡·月。

门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

E、F区设有西大门和东大门,社会机动车辆出入需登记。行人和非机动车可自由出入,不受影响。

E区东门 365淘房 / 孙鸿摄

F区东门 365淘房 / 孙鸿摄

实探发现,E、F区内多个单元门前停有许多电动车,门口设有邮箱、楼管联系方式等等,门禁系统没有启用,居民可自由出入。

小区一楼情况 365淘房 / 孙鸿摄

房博士走进其中一个单元,小区电梯整体运行良好,内部张贴了电梯使用标志,小广告基本上都铲除了。

电梯 365淘房 / 孙鸿摄

房博士随机选取了几个楼层,楼道内干净整洁。但是一些业主将电动车、自行车停放在楼道内,不太安全。

楼道 365淘房 / 孙鸿 摄

房博士顺着消防通道,来到了天台。有业主在这里豢养小狗,整体有点杂乱。

天台 365淘房 / 孙鸿摄

消防设施 (单元门内消防器材是否完好 

楼道内,消火栓封闭良好,上面贴有定期检查的记录。

消防器材 365淘房 / 孙鸿摄

卫生保洁 (测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序)

E、F区内垃圾桶放置在固定位置,周边基本做到了干净整洁,但也有个别不尽如人意的地方。

垃圾箱 365淘房 / 孙鸿摄

绿化维护 (小区树木、草坪维护情况与整体感官)

E、F区活动区域大,但绿化都有一定的瑕疵。草坪枯黄、草皮裸露,部分低矮的灌木上,还挂有蜘蛛网。

小区绿化 365淘房 / 孙鸿摄

04

停车位配置测评

E、F区地面停车位众多,停放整齐。但小区未设置人车分流,可能存在安全隐患。地下车库干净整洁、标识清晰,非机动车库白天的使用率不高,比较空旷。

小区车位情况 365淘房 / 孙鸿摄

05

小区户型测评

中央城多采用两梯两户、两梯三户、两梯四户的单元分布形式,能全面满足广大购房客户的多样化需求。其中,中央城E、F区以二居室、三居室为主。

二居室展示:

三居室户型展示:

户型图均来源于365芜湖二手房中介信息

06

生活配套测评

交 通 配 套 

中央城E、F区毗邻城市主干道花津南路和乌霞山西路等城市主干道,交通便利。

花津南路 365淘房 / 孙鸿摄

公交路线:10路、24路、26路、36路、37路、44路、特6路、109(夜)路、114(夜)路等多条路线到“中央城”站。

E、F区的居民出行可以乘坐8路、22路、106(夜)路、117(夜)路到中山南路4号站下,更为方便快捷。

公交站点 365淘房 / 孙鸿摄

教 育 配 套 

在中央城E区旁有配套幼儿园——春晖幼儿园。

按照2019年最新的学区范围划分,中央城的配套学校为:

小学——师大附小西校区; 

中学——安徽师范大学附属萃文中学中央城校区。

小区附近学校 365淘房 / 孙鸿摄

周 边 配 套  

E区东门附近就是社区商业街。步行几百米有中央城财富街,含超市、餐饮、小吃、药房等...业主出门即可逛街!近邻滨江公园,是小区业主运动、休闲的大好去处。中央城菜场、中医院,满足业主的生活需求。

周边商业街 365淘房 / 孙鸿摄

附近银行 365淘房 / 孙鸿摄

芜湖市中医院 365淘房 / 孙鸿摄

中央城财富街 365淘房 / 孙鸿摄

十里江湾公园夜景 夏天/ 摄

07

小区综合测评

中央城一直是城南关注热度较高的小区,无论是商品房还是安置房同样享受着优越地理位置、口碑教育资源、成熟生活配套等优势。但是从实探情况来看,E、F区在卫生、绿化、管理等方面与商品房小区还有一定的差距。

365二手房官网截图

据周边中介介绍,中央城E、F区安置房近几年才开始办证,上市交易,多为低总价的小户型,成交价格约1.3万左右,这与中央城A、B、C、D商品房成交单价差额在一千元左右,热度相对较高,甚至超过周边的商品房。购房者在做置业选择时,最好综合多方面的因素,做出合理的决策。微信回复“中央城”立即查找二手房 

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本期编辑 / 孙鸿

365芜湖二手房(微信ID:whsell365)综合整理

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