央行又来了一招出其不意的操作，今天上午，突然宣布“小幅降息”5个基点。
*图源中国人民银行
这次“降息”是通过公布1年期中期借贷便利（MLF）“中标利率”的方式进行的，具体如下：
央行公告
2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。
MLF的操作本质上是央行借钱给金融机构，操作的规模越大，借款规模就越大，MLF操作的利率越小，资金的价格就越便宜。所以，这次公告也变相意味着央行降息了！
对银行贷款利率影响
*图源365淘房
10月8日起，LPR利率新政全面执行，商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！
而MLF和LPR（贷款市场报价利率）之间的关系紧密。
通俗点说，MLF相当于LPR的锚或者坐标，当1年期的MLF利率走低，紧接着LPR也会大概率下降，如果LPR下降，随之而来的也就是我们房贷的下降！
所以，这个消息，买房者一定要重视！
那么LPR什么时候会降？能降多少？这又是我们新的关注点。
根据央行最新公布数据（10月20日公布），目前贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
*图源中国人民银行
有专家预言称：“本月20日公布的新LPR，1年期LPR可能从现在的4.20%下调5个基点至4.15%，5年期以上品种报4.85%，保持不变。”
至于11月20日最终LPR 会是多少，365淘房小编在此和大家一起关注....
对楼市的影响
*图源开发商
说完了贷款利率方面，来讨论下此次MLF降低，对楼市的影响。
有分析说心理影响大于实际影响，但对房地产来说应该属于利好消息。
从这个利率的走向，可以窥测央行对房地产市场的看法。
目前经济下行压力加大，各地楼市普遍偏冷，这次把政策性利率调低5个基点，由此可见让楼市适度回暖是趋势，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。
事实上，对于楼市而言，早前已有多个城市有所放宽，包括放宽限购以及“以引进人才”为名的刺激“购房需求”的举措等。又一个！几大高房价城市接二连三放宽限购，究竟在释放楼市什么信号？
对购房者的影响
*图源365实拍
最后落实到买房，这次央行MLF下调，那么相应的，对银行利率和楼市整体都或多或少有一定影响。
对购房者而言，则意味着购房成本降低，房贷利息总额的减少，每个月月供的降低；鼓励大家积极入市。
纵观全国楼市，不少地方遇冷，这个时候，央行放出4000亿，终将让楼市喘口气？对此，大家有什么看法呢？欢迎在留言区与小编互动交流！
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