2019年进入尾声，在全国大的市场环境影响下，芜湖楼市继续保持“稳”字当头的政策基调。回首2019年的芜湖房地产市场，到底哪些人在芜湖买房？他们更青睐什么样的产品？都选择在哪些区域买房？购房者的心态和预期是否已经明显变化？《机会与选择》2019芜湖楼市年终盘点—购房者篇，带你揭开数据后的真相。（相关数据由365淘房统计仅供参考，不能商业引用）
*来源：365淘房实拍
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芜湖市区本市居民超9成
根据芜湖市房地产业协会1—11月最新数据显示，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占91.60%，所辖四县居民占1.99%，安徽省其他城市居民占4.27%，省外居民占2.14%。
信息来源芜湖房地产业协会*365淘房制作
从上述数据中看出，芜湖市区居民仍是购房主力军，而另一类芜湖四县及周边的购房者则是来自于安徽其他的城市、芜湖县镇，他们或是为了追求更好的居住环境、或者为了享受更好的生活配套，或是为了让孩子能接受到良好的教育而购房。
信德悦城开盘现场*来源：365淘房实拍
在信德悦城的加推现场，来自芜湖县的大叔告诉小编：从准备买房到现在也看了很多楼盘卖，对比了很多，一方面信德悦城的总价在我们的承受范围之内，另一方面，轨道交通积极建设，信德悦城对面的车站也已经建成，感觉通车时间近了，就下手购买了。
“我们买房主要是孩子到了上学的年纪，想让孩子享受更好的教育资源，其实我们也没有想那么多，主要还是在价格承受范围内，买个面积稍微大一点的房子。”在高速东方御府首开现场一位南陵县的孙女士说到。
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刚改已是市场主力军
改善人群紧随其后
根据芜湖市房地产业协会1—11月最新数据显示，，90平方米以下的户型占总销售面积的20.48%，90-120平方米的户型占41.16%，120-144平方米的户型占28.88%，144平方米以上的户型占9.48%。
信息来源芜湖房地产业协会*365淘房制作
通过数据我们可以看到，购买90平以下户型占20.48%，相较于18年下降了近4%，购买120平方米以下户型的占比超过七成，从刚需的主流市场已逐渐转变为刚改型购房群体，人们为追求更高的生活品质与居住舒适度，会选择购买更大更好的房子进行居住。
大发融悦东方营销总监杨兆康也认为芜湖目前主要是以刚改和改善为主，但是目前这部分客群都在观望。
家住芜湖的徐女士在与小编聊天时说到：目前随着第二孩小孩的到来，明显感觉到家里的空间显得有点拥挤，重新买房的压力太大，所以我们考虑的是以房换房，决定把目前的房子卖掉，置换一套130平左右的四房。但是目前来看，除非有特别优惠的楼盘，否则我觉得可以再等等。
营销中心实探*图片来源365淘房实拍
“我们在旧小区已经了住了十几年了，随着时代的发展，老旧小区的问题逐渐暴露，户型简单，没有电梯，物业管理落后等等，也让我们萌发了换房的念头，我们在换房的过程中，可能会选择品牌开发商开发物业较为先进的小区，改善自己的居住环境。”35岁的王先生说到。
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鸠江区最受购房者欢迎
弋江区实力不容小觑
从各区域成交情况来看：鸠江区和弋江区依然是市区商品住宅的供销重点板块，鸠江区以总成交量约101万方占据芜湖市场的半壁江山，弋江区成交约60万方，占市场总量的30%。镜湖区、三山区和经开区分别成交14万方、10万方和15万方，这三个区域总占比为芜湖市区住宅市场的2成。
营销中心实探*图片来源365淘房实拍
从数据统计中可以看出，纵观芜湖楼市各大板块,毫无疑问,鸠江区已然是最火的区域之一,一方面是因为鸠江区新房上市房源较其他区域而言较高，另一方面随着城市向东，区域内交通、政治、文化越来越完善，区域内环境也越来越好，吸引了众多买房者的关注和青睐。
营销中心实探*图片来源365淘房实拍
相较于往年，随着城南多个优质地块的出让和关注度较高的纯新盘面市，如春江明月誉峰、融创公元2020、中御公馆、伟星印长江、雅旭新乐府、新城大都会、美好首玺等，也购房者有了更多的选择。
在案场现场一对40岁左右的夫妻在跟小编聊天中说到，我们现在换房子更多的还是要考虑环境和品牌，目前来说，城东公园多，生态环境好，品牌房企也比较多，所以我会选择在城东置业。
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新地块即将陆续入市
加重购房者观望情绪
目前城东、城南各大板块还有多宗已成交的地块未入市，这些新项目很可能将在明年入市，也进一步影响了购房者心态，家住城南的小赵说：“芜湖明年还有很多楼盘要入市，挑选的余地挺大。目前市场上的90平左右的户型较少，我听说融创公元2020、融创金地森林以及新城大都会都有90平左右的刚需户型，我也不急着买，先观望观望。
营销中心实探*图片来源365淘房实拍
目前市场上的楼盘大都是改善型房源，面对的客户购房需求并不像刚需型客户那么迫切，市场的变化，也让这类客户中陆续开始出现观望情绪。
针对购房者心态出现的转变，开发商也采取了积极的应对措施，力求用高品质打动购房者。
芜湖皖新万汇置业有限责任公司营销总监方华林表示：针对明年的高库存，春江明月将主力打造春江明月誉峰项目，提升产品力；做好充足的准备，主要体现在供应量、品质提升和性价比上；明年三季度春江明月一期交付，我们会用工程品质和对工业化细节的苛求为业主交 一份满意的答卷。
营销中心实探*图片来源365淘房实拍
在提到如何应对明年的机遇和挑战时，芜湖信达房地产开发有限公司执行董事钱春虹表示：信达地产明年会在产品上继续深挖，完善更多社区内的人性化细节，也会增加与老业主的联系与互动。
《机会与选择》
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