2019年芜湖二手房挂牌均价约12347元/㎡,这个区领跑全城

来源:365淘房 2020-01-08 17:50

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有人说:在任何城市,真正的楼市行情,一定要看二手房市场。

因为二手房市场由众多的房东和购房者组成,没有巨额营销也没有提前承诺,相对新房来说房源更多,市场更多变。所以相比一手房,二手房市场反映的是更加真实的市场状态。

芜湖|二手房

芜湖实景(365淘房实拍)

在已经过去的2019年,芜湖二手房行情如何呢?如今买卖双方的博弈心态发生了哪些改变?2020年二手房市场会如何发展?且看小编的数据分析和业内人士的专业预判。 

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2019年芜湖二手房成交28657套

弋江区挂牌均价领跑全城

芜湖|二手房

365淘房二手房统计,数据仅供参考

据365淘房数据库统计显示,2019年1-12月芜湖市区二手房累计成交约28657套,月均成交量超2000套2019年全年芜湖市区二手房挂牌均价约为12347元/㎡,全市挂牌均价基本连续11个月稳定在12000元/㎡以上。

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365淘房二手房统计,数据仅供参考

分区域来看,近一年芜湖各区二手住房挂牌均价基本较为平稳,其中:镜湖区挂牌均价为12782元/㎡;鸠江区挂牌均价为11483元/㎡;弋江区挂牌均价为13130元/㎡;三山区挂牌均价为8099元/㎡弋江区二手住房全年挂牌均价领跑全城,三山区全年挂牌均价较低,目前保持在8字头。

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芜湖市房产中介行业协会会长童升

2019年芜湖二手房市场表现如何?芜湖市房产中介行业协会会长童升表示:“28600多套的成交量与去年基本持平,这样的市场表现可以说还不错。同时因受新房市场影响,二手房市场成交量略有下滑,但成交均价依然坚挺。”

欣隆源房产负责人邓彪告诉小编:“2019年上半年,芜湖二手房市场成交量是较为平稳的,进入下半年以来,受到了各方因素和买卖双方心态的影响,成交量会出现起伏不定的状况。”

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在观望与调价时调整心态

买卖双方在博弈中求双赢

都说二手房交易就是一场买卖双方的博弈,特别是在如今整体较为平稳的楼市大环境下,买卖双方都会不自觉地加长博弈的时间周期。

在了解市场的过程中,小编发现,现在芜湖一些热门小区内的同户型报价相差较大,这是一部分房东为了试探市场反应,抬高报价;另一边,一些买家不太愿意在年底出手,观望情绪比较浓。【买房咨询:4008908365转502】

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芜湖实景(365淘房实拍)

针对这种状况,欣隆源房产负责人邓彪表示:“确实有一些房东选择保持较高的心理预期,但是经过这几个月的沉淀,也已经有一部分房东平稳心态之后会选择调整报价。价格是成交的决定性因素,观望的买房一旦看到房东调价,基本也会马上成交。”

“目前芜湖二手房交易中,大致已经形成买方市场,买方观望较多。”宜安房产负责人万友军说,卖方如果想要尽快出手,就不得不调整价格,或者做出一些让步

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芜湖实景(365淘房实拍)

友家地产区域经理李东坦言:“目前二手房谈判交易过程中,确实整体观望的氛围比较重,其实对于有置换需求的买家来说,年底是个成交的好时机,因为一般房东都会想在年底前出手,回笼资金,这个时候入手往往会比较划算的。

其实二手房市场,可选范围大、房源选择多,对于买卖双方来说,是一次各取所需的双赢交易,但是遇上对的房,对的人,也需要一定的缘分。马上就要迎来农历新年了,如果你找到合适的房源,不妨考虑果断出手。

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新房&二手房市场进一步交融

业内预判2020下半年或迎成交高峰

2020年已经过去一周,新一年芜湖楼市将迎来怎样的挑战?二手房市场会如何发展呢?

芜湖市房产中介行业协会会长童升告诉小编:“在全国房住不炒的政策引导下,目前芜湖二手房交易中基本都是刚需客户或者改善置换的客户,投资客已经退出市场了。”关于2020的芜湖楼市,童会长预判:“2020年会是压力不小的一年,新房和二手房市场都或将面临严峻挑战。

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芜湖实景(365淘房实拍)

欣隆源房产负责人邓彪根据12月以来门店的来电来访情况预测:“年后二手房市场会有一轮小幅的增长,下半年随着新房上市量增加,卖方心态进一步调整后,二手房市场或许会迎来一轮升温。

邓总表示:“从整体楼市来看,如今新房与二手房市场融合更加紧密,一些品质较好的新房产证满2年后,也会补充到存量房库存中,这种房源既具备新房特征,又有二手房立即拿房的优势,很受买家欢迎。

友家地产区域经理李东对于2020的市场很看好,他预测:“2020年芜湖新房和二手房市场都会有一定的热度,随着芜湖经济的发展,芜湖人的生活水平逐渐提高,很多人都有着换房需求,特别是一些学区、配套都比较好的小区,二手房交易依然会火爆。

宜安房产负责人万友军告诉小编:“近一个月门店的来电来访都比较好,一般过年前后都是二手房交易的一个小爆点。2020开年的市场应该会很好,特别是想要置换学区房的家庭,上半年一般就会出手,这个群体会产生一个小的市场高峰期。

不论是购置新房还是二手房,

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