整个2019年，小编在与芜湖购房者的交流中，发现：这一届购房者，真的不一样了！【详情请咨询：400-8908-365转802】【芜湖千人买房qq群：5622727】
图片来源365淘房实拍
一
第一个感受就是，购房者越来越年轻了。
不光90后开始买房子了，95后都开始咨询房子的事情了，甚至有刚毕业的大学生，有这样的观点：
腾讯做的一份调查，55岁以上的老一代中年购房者已经逐渐的退出市场，取而代之的是80后、90后正在成为绝对的购房者主力。
数据来源：腾讯房产
将在未来很长一段时间内，不断加速。
购房者正在年轻化，相对于70后/60后，正在崛起的年轻的购房群体的购房需求也正在发生着变化，除了对交通、户型、面积等方面考虑外，95后更为重视项目的配套设施，尤其便利店、大型超市已成为95后购房人群最关注的生活设施。
综合来看，当下青年购房者更喜欢在商业配套完善的中心城区买房，商业、吃喝玩乐等各方面的配套齐全，能够更好的做到出行无忧、格调品质生活近享的一个需求。
即使资金有限无法买到核心地段，也要在地铁周边的商圈买房，既能方便生活，也可以方便去核心区域逛街，同时也有利于上班人员乘地铁去职场打拼。
拥有醇熟的商业配套以及占据轨道交通优势的商圈物业，已然成为当下青年购房的首选。
购房者正在变得年轻化。 这是一种足以改变市场的变化，这种变化背后是楼市购买力的更迭。
二
第二个感觉是购房者更加专业，更加成熟，不再盲从。
在互联网中成长起来的90后，一旦有了买房计划，就会通过各种各样的渠道去了解市场，了解房子，了解产品，了解金融政策、贷款政策甚至去了解只有业内人员才会了解的土拍情况。
通过手机去搜索房地产的各种信息，整个城市的规划，各个板块的规划，哪个区域更具潜力，哪个开发商更靠谱。购房者已经变得非常的专业，从金融宏观，到城市中观，再到产品微观，每一个环节都会去了解。
很多的购房者还会关注项目的维权情况，
绿化怎样才算达标？
精装修什么标准才算合格？
哪个开发商口碑更好？
哪个开发商的房子更具性价比？
这些都成为了买房的标准和参考。
种种现象都在说明着一件事，这届购房者更加专业，更加成熟，不再盲从，不再迷信权威。
不管你是宇宙第几房企，不管你以前在其它城市盖出过多么牛逼的房子，只要你在郑州拿不出好的作品，就不会买单。
这种情况现在正在发生，未来更加明显，甚至会倒逼开发商去做出更好的产品，去树立更好的品牌形象，去赢得更好的口碑。
92年的小王，在与小编聊天时也说到：到了适婚年纪需要买一套房子作为婚房，我一直都在365淘房app上了解我关注的楼盘的各种信息，经过对比以后，我选择了三到四家楼盘实地观察，最后选定我要购买的楼盘。
三
第三个感觉购房者强势崛起，站到了行业的甲方位置
发生这一切的大背景，是房地产行业步入了成熟期。
2019年全国商品房销售规模将在16万亿左右，这是历史的天量，在未来很多年这个数字都不会被突破。
中国房地产最好的年代已经过去。未来的新房成交量会下降，全国房价增幅也会和货币增速M2差不多。
不再会有大行情，房子的竞争会慢慢变得像手机一样。
也就是楼市从销售强势的B2C模式，切换成客户强势的C2B模式。
类似于小米手机那样，通过快速迭代客户需求修改MIUI操作系统，用反向定制产品来讨好消费者的做法，已经在房圈慢慢出现。
这三年，户型越做越小，越做越薄，产品力正在变得越来越重要。
图片来源365淘房实拍
因为消费者们正在用脚投票，只有那些能够快速满足客户需求的房企，才能卖的掉房子。
终于，购房者强势崛起，站到了行业的甲方位置。
从2020年开始，刚需和投资需求都会被认真对待。因为如果不被认真对待，房子就卖不掉。
房企拿地拿错了，不在新移民喜欢的城市动线上，出局。
房企产品设计错了，明明应该做小三房，做了改善大平层，或者应该做大户型，做了上车盘，出局。
中介做ABC单吃差价，或者房东和购房者两头吃拿卡要，只要被发现，出局。现在的购房者越来越见过世面，C端力量越来越强势。
如果我是B端房企或者中介，应该瑟瑟发抖，惊恐地做着创新改造迎合这个新局面。因为中介替代售楼处，新媒体替代中介，这样的螳螂捕蝉黄雀在后，已经在发生了。
四
芜湖实景（365淘房实拍）
最后的，还是想给各位购房者一些建议。
1. 2020年，有钱有资格的购房者，绝对是市场里最为强势的群体，你们将会迎来最好的购房时机；
2. 买房是实践科学，尽可能打开广度，和更多人交流。
身边多一些这样的朋友：至少买过一套房的朋友，从事房地产行业的朋友，一个懂金融、懂银行政策的朋友，这样，你就覆盖了C端、B端、融资口，买房再吃亏也亏不到哪里去；
3. 不要犯错。买房作为家庭最大的支出，一旦犯错，换房的成本很高。增值税、个税、契税、中介费、解压款、贷款费用很折磨人。
4、购房者内部的军备竞赛也已经开始了。
以前大势向上，大家闭着眼睛买房就行。即便买错了，巨大的涨幅也可以让你从容出手。
现在没有大风口了，而且一部分购房者已经提前觉醒，后知后觉的那些购房者处境不妙。
我遇到一个想买房的90后小伙子，不知道从哪里搞来了wind和克而瑞，每天关心规划土拍和各种新媒体动态，能快速说出某个板块的二手和新房竞品情况，简直比房企的投资部门，还懂投资。
未来的购房需要更多资源支持决策，提前4个月还是短了些，至少也要提前半年关心起来。
通常来说，一次成功的购房，应该包括制定规划、搞清需求、把握时机、区位选筹、信贷融资、交易风控这6个方面的全面技能。
再不济的购房者，至少做好把握时机和区位选筹，真的能省很多钱。
2019年已经彻底的成为了过去，2020年已经开始，购房者被平视甚至被仰视的时代，已经悄然而至，如果从1998年房改算起，我们等这一年，已经等了足足22年。
最后，不要辜负这个全新的时代。
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