央行降息落地!我们摸底了芜湖各大银行房贷利率发现....

来源:365淘房 2020-02-20 17:27

手机看资讯

关注微信看猛料

众望所归,房贷利率的参照基准LPR下降了!

今天,最新的LPR数据公布,5年期贷款利率下调5个点。5年期的LPR是房贷利率的参照基准,LPR下调了,房贷利率是否也会随之下调?消息一出,365买房人群已经炸开了锅,网友对此事展开了激烈的讨论… 【买房咨询热线:4008908365转802】【芜湖千人买房qq群:5622727】

图片来源于微信截图

NO.1 | 壹

LPR5年期下调至4.75%

芜湖房贷利率有何变化?

据中国人民银行官网2月20日消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。(此前1月20日贷款市场报价利率为1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。)

图片来源于中国人民银行官网

小编咨询了芜湖部分银行,了解到本月的房贷利率基本与上月保持平稳,首套房房贷利率基本保持在5.88%左右,二套房房贷利率大都在6.125%-6.37%之间随着本次LPR的下降,接下来的房贷利率有可能会小幅度下降。

各大银行暂时还没有接到房贷利率调整的通知,但银行经理对此给出了自己的预判。 

工商银行的客户经理表示:“LPR降了,银行利率预计会下调。”中国银行的客户经理则表示:“前几个月的房贷利率一直保持平稳,这次虽然LPR下调了,实际利率有可能不会降,可能会增加基点。”

NO.2| 贰

预期之内的下调

未来政策仍有下调空间

然而,下降的趋势其实早有兆头。

从上图来看,这是5年期第二次下降,而上一次下降也是降低了5个点。

早在2月7日,中国人民银行副行长潘功胜表示:金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR,会有较大概率下行。

而三天前,中期借贷便利(MLF)中标利率为3.15%,较前次下降10个基点,又几乎凿实了LPR下降的消息。

图片来源于中国人民银行官网

一个公示就能说明:LPR利率=央行公开的MLF利率+18家银行每月报价平均加点。

房贷利率(即5年期LPR)作为影响楼市最重要的金融政策,从中会传导出楼市快速反弹的利好

NO.3| 叁

3月开始房贷“换锚

什么时候去签合同?

下调的LPR,除了对整个行业大环境的积极作用外,对购房者有什么影响呢?

去年央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策。而这个“换锚”政策的开始,就是在下个月初开始。一旦原本固定利率的购房者,选择转换为LPR,自然也就会受LPR波动的影响了。

重签合同时,你有两个选项:

1、执行原合同不改,但利率永不再变。 

2、挂钩LPR,未来以LPR+加点的模式计算你每年的利率。

①如果你在2020年3月-8月选择固定利率。那么房贷利率和你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率始终不变!

②如果你选择浮动利率。那么,你的房贷利率就会随着LPR的变动而变化。

以100万贷款为例, 5年期LPR下降5个基点,平均月供减少30元左右,30年合计减少月供10890元。虽然不多,但省下来的钱,每个月也能多喝杯星巴克。

业内人士称:如果要转为LPR,与银行签订的利率变化周期越短越好,最好是按照1年期来调整。这么选择的原因很简单,那就是未来我们的LPR利率可能存在下降的趋势。在小编的电话咨询中,银行经理表示目前暂未接到改签合同的通知,预计下个月开始会陆续通知客户,建议大家保持电话畅通。

NO.4| 肆

对购房者影响有多大?

就在LPR公布的前一个晚上发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出,依然坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

图片来源于中国人民银行官网

这样的话早已不是第一次出现了。由此可见,此次“降息”不是为了大规模救市,而是为了稳楼市

欣隆源地产区域总监刘锐表示:“LPR下调对购房者来说,会减少部分购房压力,也表现出政府对市场经济的稳固,不会因为疫情而导致市场经济的崩盘,只有稳定可持续发展的市场经济,才能给老百姓带来更大的消费信心。”

目前,楼市还在争取复产复工,随着一切步入正轨,很多地方也纷纷出台政策,力促房地产业、建筑业复工复产。有置业顾问表示,未来一段时间,买房人会迎来一个合适的购房时间窗口。

图片来源于微信截图

返回芜湖365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

进入专题频道
  • 2019年芜湖房地产销售龙虎榜发布!

  • 2019年芜湖市各区中小学学区划分出炉

  • 预见V来 365淘房云房展上线

  • 芜湖房产评估指南

365直播

进入直播频道

芜湖安展夺得1822号宗地

11月6日15:00

根据芜湖市国土资源局消息,拟定于11月6日拍卖镜湖区仪表厂二... 【详情】