芜湖楼市2020年的捡漏机会?建议盯紧这4种房...

来源:365淘房 2020-03-24 08:47

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如今疫情到了后期阶段,楼市里的动荡却一天比一天剧烈,迷乱了很多买房人的眼。

房价、市场、开发商……一场颠覆性变化,呼之欲出。

买房者关心房价,开发商关心政策,小心翼翼的试探下,似乎双方都在等某一个时机!

在尚不明朗的楼市大环境下,买房者该如何做出选择,希望这篇稿件能给大家一些启示。

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芜湖城南俯瞰(365淘房实拍)

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 还是从房价说起,疫情之下,购房者心理预期减弱,购房需求放缓,观望状态下买房者对房价的关注度更为迫切

从最新摸底数据看,目前芜湖在售新盘房价变化波动不大,市场在售热门房源均价约在12000—13500元每平。(均价仅供参考,具体一房一价)

其中城东片区关注度较高的新盘伟星玖璋台、伟星芜湖院子、汀海壹品等,因为品牌物业的加持,均价约在14000—18000元每平,属于芜湖楼市的高端楼盘。

城南热盘雅旭新乐府融创公元2020、春江明月誉峰、美好首玺等,价格约在11000元—13000元每平,这些楼盘因为品牌区域或者性价比等受到了普遍买房者的关注。

城中片区的华强江城九里,一直是芜湖楼市的网红盘,备受老芜湖人的青睐,均价约在13000元每平左右。

万元以下的楼盘,关注度较高的多集中在城东片区,比如金都檀宫、高速东方御府、信德悦城等,这批楼盘总价低户型选择较多,紧跟城市发展方向,是刚需的不错之选。

*图源365自制

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从前文最新房价摸底看,网友也提出了一个疑问:“为什么芜湖没有出现大幅度降价促销?是市场太热了开发商不急吗?

小编认为,是云开雾散的时候还没到,这个时候太关键了,又太微妙了,关于疫情、关于市场、关于政策,一切都尚不明朗。所以,这个时候动作越大越危险,不如且走且看,望风而动最安全。

第一、政策还在试探,仍不明朗。

仅仅一周内,就有多个城市出现政策“一日游”的情况。 

365淘房平台不完全统计,截至目前,已有河南省驻马店市、广东省广州市、陕西省宝鸡市、山东省济南市四个城市先后在发布放松房地产调控政策后,进行删除或撤销。

在修改删除或撤回的政策中可以看到,驻马店市和宝鸡市的政策都提及“降低首套房贷款首付比例”;济南市的政策提及“松绑限购”;广州市的政策则被认为是解禁“类住宅”。

越着急的城市,救市越急切。地方政府一次次的出拳、收拳,其实都在试探,试探国家对于房地产的态度和底线。

第二、房企也在试探,并没有真正出动。

虽然这段时间,各个房企都在营销上出了不少花招。但售楼部的人气还未完全恢复,毕竟管控还在继续,大家除了上下班和必需品采购外,出门看房、买房意愿并不高。

这点开发商很再清楚不过了,即便大调价,也没法搞气氛逼定、没法上分销渠道拓客、没法线下大开盘热销来快速回笼资金。

所以,这个时候的促销只是开胃菜而已,真招都在后面。

第三、热盘、新盘、大规模盘都在观望。

如果按钟南山院士的预测,4月份疫情结束,加上结束后初期至少一个多月的谨慎期,即便解除管控,但很多人免不了对人流密集场合有所忌惮,那么整个上半年里,大型选房、认筹活动都很难进行,那么热销就难出现了。

半年的空窗期,这对于新盘,尤其是大规模新盘来说,无异于雪上加霜;而过去耗费精力、成本打造的热盘,也很可能因为长时间的失声,暗淡下来。

政策还在试探、房企还在试探、大规模新盘还在观望试探……所以,楼市里的捡漏机会,也远远没到。

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 最后,谈一些个人建议。

一方面,因为疫情影响,楼市的救市政策肯定少不了,政策一定会根据城市情况“有度放松”,但不会脱离“房住不炒”。另一方面,待政策明朗,房企的营销大招才会真正释放,降价、特价、优惠必然不会少。

换句话说,2020年楼市捡漏机会、高性价比机会,肯定会有,而且不会少。

管控彻底结束前,不要被表面的折扣、优惠诱惑冲动购买,准备好资金、想好买房计划、找好目标,然后静待好时机来。

怎么才能抓住好机会盘?

个人建议四点:

1、紧盯快周转的品牌房企。

2、紧盯货量充足区域。

3、紧盯大规模盘,尤其是大规模新盘。

4、紧盯个人现金流紧绷的二手房房东。

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