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本 期 房 源
小区名称：华强城颐景湾畔
小区地址：镜湖区
房源位置：入口社区商铺
产证面积：61㎡
最新挂价：51.85万元
房主：陈先生(个人)18949500951
房 主 自 述
华强城颐景湾畔位于镜湖区核心区域，小区大概有近3000户，入住率高，最新单价已达1.4万。商铺位于原来的售楼处位置，沿街人气旺。
因个人原因急转，我的商铺61平米仅售51.85万元！单价8500元/平！没有比这个更低价了！现在房子已经租出去了，大约3万/年，租金每年会按照一定比例上调。也就是讲，现在你买到即可以收房租，房租也可以立即还贷款。
这套房子也可以改做单身公寓，南北通透、带卫生间、前后露台、单独楼梯可上！非常棒！
实 景 图 展 示（业主提供）
华强城颐景湾畔位于镜湖区银湖路与天门山东路交叉口汉爵阳明向东500米，天门山路繁华地带，占地面积23.7万平米，总建筑面积约30.9万平方米，包含12栋高层、45栋多层（含9栋4-5层低密度多层），总户数约2800户。随着周边新房的建设，地段优势凸显，近两年其价格上涨明显。
区位图（百度地图）
华强城颐景湾畔实景
挂 牌 价 分 析
据房主报价，61平米售51.85万元，单价8500元/平性价比非常高。且商铺交付时间不长。按照正常相关政策，商铺最高贷款50%，贷款额度为26万元，需支付首付约25.85万元（51.85万-26万=25.85万），以贷款年限10年计算，每个月需还2713.44元的房贷。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
税 费 计 算
根据常规，此套房源将以三方评估价（低于计税价时以计税价为基数）缴纳税费。房东表示，因为总价较低，所以不再缴税，所有税费由买方承担。该套房暂以51.85万元计算，产生税费为：
【增值税及附加】5.3%，约27481元
【个人所得税】1%，约5185元
【契税】3%，约15555元
交易还涉及印花税、工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
房 博 士 总 结
这套商铺的位置和价格，性价比非常高。唯一不理想的就是位于二楼，但有独立的楼梯上下，也非常方便。小区人气稳定，而社区商铺也是最具保值及增值的投资产品。首付小三十万就能买到的社区商铺确实不多。想看实景或者有意向的朋友可以联系房主 陈先生18949500951
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