B站上“献给新一代的演讲《后浪》”刷屏了。有人为演讲而激昂，有人为时代而思索，有人为现在和未来而争辩。
每一代人都有作为后浪的时候，也都会有变成前浪的那一天。每一代人都有自己害怕的惆怅的地方，前浪不用羡慕后浪拥有更新的世界。
每一个行业的发展进程中，同样会有前浪产品和后浪产品，芜湖地产圈也不例外。【咨询电话：4008908365转502】【芜湖买房qq群：852643826】
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地产前浪，构筑人居基石
从1998年开始，芜湖房地产进入市场化阶段，那个时候出现了以“某某新村”命名的第一批商品房，一般都是5-6层高的小楼房，户型面积也比较小，在50-70平左右。
香樟城市花园实景*365淘房摄
1998年至2006年，芜湖开始有了一批更加成熟的商品房小区，芜湖人开始有了“社区”、“物业”、“绿化”等品质住区的综合追求。“天和苑”、“左岸生活”、“长江长现代城”等几个小区成为当时炙手可热的“富人区”。
芜湖万科城实景*365淘房摄
2007年至2015年，绿地、碧桂园、万科、恒大、华强等一些知名品牌房企来到江城，开启“造城”计划，这一时期以大项目大配套为特点，打造了华强城、万科城、绿地镜湖世纪城和三山碧桂园等项目。很多芜湖人也是在这一时期进行了第一次的换房，换房基本上是为了满足面积和功能性的需求。
芜湖三山碧桂园俯瞰*365淘房摄
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中坚时期，芜湖楼市飞速发展
2016年下半年之后，面临一二线城市拿地难、调控严的压力，一些龙头房企调整投资策略，资本开始流向三四线城市，芜湖成为众多品牌房企的“必争之地”，保利、融创、荣盛、高速、祥生、雅居乐、旭辉、中梁等一线房企入局江城，为芜湖楼市注入新的血液。
保利信达熙悦府实景*365淘房摄
2017年，在芜湖楼市深耕多年的伟星置业提出“致敬改善”，推出了时代之光、天玺、玖璋台、金悦府等一系列带有“新概念”的产品。伟星与其他品牌房企一道，把芜湖楼市的产品推向了一个新高度。
伟星玖璋台实景*365淘房摄
芜湖主流人居项目也在这一时期实现了从刚需到改善的升级，智慧社区、全龄化社区、人情味社区等先进的技术和理念扑面而来，台地低密度多层、花园叠墅、带装修房等产品形式被越来越多的芜湖人所接受、追捧。
总结近5年，芜湖住宅市场的产品特色，大致有以下几点：
1、面积段整体加大，大面宽三房是标配。在“前浪”时期，芜湖曾经很流行70-90平的小户型，当时大部分人在买房时都会选择两房而非三房。后来随着二孩政策放开，以及不同家庭结构的需求，人们开始追求更大的房子。开发商的产品基本也从三房开始，面积段从百平左右拓展到120-140平，更大的还有200平左右的大平层或者叠墅产品。
伟星长江之歌270平样板间*365淘房摄
2、物业类型更加丰富，高层不再是唯一选择。从早期的高层，到低密度多层、电梯低密度多层、以及叠墅、平层、错层、院墅，芜湖住宅市场近年来的物业类型越来越丰富。其中叠墅、大平层、带院子或者是低密度多层产品都更加受欢迎。
3、社区智能化、美观化进一步发展。人车分流、人脸识别、全龄社区、园林级别景观，这些更偏向感受度和舒适度的社区规划也在一步步发展，小区的“档次”也越来越高。居住的体验感更强，芜湖人对于“美好生活”的要求更加明晰。
4、“格调”和“圈层”概念丰富。随着以上几点具像的进阶发展，开发商在做社区的同时也会向业主传递格调和圈层的概念，一些楼盘通过产品定位来为固定圈层的业主定制社区。让居住氛围更加纯粹，这也满足了一部分芜湖人的改善置业需求。
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后浪奔涌，产品时代再进阶
进入2020年代，随着长三角一体化上升为国家战略，芜湖城市势能再提升。轨道交通作为未来的城市大动脉如火如荼地建设；城南过江隧道正式动工，未来快速连接芜湖滨江两岸……新一轮的楼市后浪正奔涌而来。
伟星政务壹号效果图*365淘房摄
品牌方面，伟星站在20周年的节点之上推出三大新盘：政务壹号、国宾台和天境；同时与万科联合开发两大新盘：潮起中江和东方珑胤台。
万华南湖春晓展点实拍*365淘房摄
板块方面，政务板块、奥体板块、汀棠板块和青弋江板块都将迎来新盘入市，目前这些楼盘的关注度很高，产品还未入市就备受期待。
这一批“后浪”项目，比之前又有哪些进步？
1、面积段上不再一味追求大，填补了市场“小户型”的空缺。从2020年已经开盘的热销项目和下半年即将入市的项目来看，百平米左右的房源供应会增多。“品质”不再等同于“面积大”，品质和小户并不矛盾。
2、智慧社区进一步升级。 在新的一批项目中，我们可以看到芜湖的智慧、科技社区会更上一个台阶，科技化不再是入户刷卡、wifi覆盖这些初级水平，而会升级到全程无接触入户、社区智能安防等更加高科技的智能设计。
3、主题会所、归心社区等系列邻里、社群的运营。买房子就是为了更好的家庭生活，所以在未来的比拼中，开发商不仅要在房屋品质上下苦功，更会关注业主入住以后的邻里关系和社群维护，在社区中安排主题的会所空间和儿童、老人社群活动等，为社区注入更多的人情味。
结 语
市场需要更多的后浪进入，掀起更大的巨浪，带动整个市场的向前发展。只有这样，以后我们才能得到更好的居住产品。
狄更斯在《双城记》中写到：这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。
对每一个房地产开发企业来说，重点在于自我开发项目品质的不断创新对客户需求生活在细节上有敏感的直觉，而且能随机应变、随行就市；相反，老化、守旧就是钝感，是想放弃任何改变前进的机会。
正因为后浪的不断涌入和发展成熟，竞争形势倒逼前浪发展创新，从而推动整个行业的向前发展。
历尽千帆归来，楼市初心如故，愿仍是少年。
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