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-本 期 房 源-
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名称：绿地伊顿公馆
地址：镜湖区神山口万达广场附近
楼层：12/26 层
面积：105㎡3室2厅1卫
挂价： 139万(单价约13238元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装
房主：易先生 13637132833
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房 主 自 述
我家在绿地伊顿公馆，镜湖区东面位置，10多年的发展，这个区域生活配套已经很成熟，当前周边新的商品房建设也很多。
我家位于12层，总楼层26层，黄金楼层。三室两厅，精装修，采光好，南北通透，赠送入户花园，南北双阳台，另提供可租车位。
本人因二胎换房，诚心诚意急售此房，性价比非常高！
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
绿地镜湖世纪城位于黄山东路延伸段与二环路交叉口向东500米，镜湖新城核心位置，占地面积约100万平米，总建筑面积约220万平方米，总户数30000户。绿地伊顿公馆隶属于镜湖世纪城，建于绿地5号地块之上。小区周边有菜场、幼儿园等便民生活配套，并配有社区活动设施。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为139万元，单价约13238元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，整体小区的挂牌均价约1.2万/平，高达1.5/平，低至1.1万/平。这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比适中。据房主描述，房屋是近几年精装修，保养较好，新房主也可以省去一大笔装修费用。
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按照专业评估机构数据显示，绿地伊顿公馆单价评估在9000-12000元/平。本文将暂以高评12000元/平单价计算，总计约126万，以贷款80%计算，贷款额度为约101万元，需支付首付约38万元（挂牌价139万-贷款101万=38万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为5824元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满5年唯一，无需增值税和个税，买方只要支付契税等零星税费即可。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）126万元缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约1.89万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.52万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.78万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
按照当前的城市布局来讲，绿地现在的位置确实很棒！配套应有尽有，生活越来越好。房东因为二胎无奈换房，买新房时选的好楼幢，好楼层，好户型，所以房子本身各方面都很理想。适合在市区工作又很在意生活品质的年轻人购买。买房当然要多看，所以如果你正在找房，这套不妨也看一下，加入对比，快快联系房主看实景吧！>>>房东电话易先生 13637132833。
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