注：以下涉及数据均来源365淘房二手房，仅供参考。
众所周知，楼市有三个黄金期，一是开春后的“小阳春”，二是“金九银十”，三是年底。今年受疫情影响，“小阳春”的销售黄金期被推迟，二手房市场也经历了从“零成交”到“强反弹”的一个冲刺阶段，可以说，今年芜湖二手房市场是赚足了眼球。如今，上半年二手房市场已经以一张优异的“成绩单”画上了句号，下半年楼市走向又将如何呢？
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01
从“零成交”到“强反弹”，芜湖二手房市场经历了哪些？
2020年1-6月芜湖二手住房共成交12951套。年初受疫情影响，二手房带看难以施行，导致2月份的二手房市场惨淡。3月份以后，成交节奏加快，市场回暖，上半年出现“强反弹”态势，5月份成交量达到峰值。到了6月，市场出现自然性回落，整体市场已恢复常态化。
分区域来看，2020年1-6月芜湖二手房住宅镜湖区成交5059套，鸠江区成交3886套，弋江区成交3012套，三山区成交994套。镜湖区和鸠江区仍是成交热点区域。
业内人士表示：疫情之后，芜湖迎来了一个更健康的二手房市场。市场复苏后成交量迅速上涨，部分成交量积压，这些最终导致了二手房市场的“火热”态势。但这种态势不会一直持续，整体市场还是会趋于稳定。
02
价格呈温和波动，卖家心态稳定看好后市
当前整体供需矛盾依旧较为缓和，市场的反弹并未推高价格。
据365淘房统计显示，2020年6月芜湖二手房住房挂牌均价为12880元/㎡，与上月略有上升。从近半年的房价波动来看，在全国二手房市场“房住不炒”、以“稳”为主的基调下，基本实现了平稳运行。价格波动变化趋于温和，波幅基本稳定在0至0.3%之间。
分区域来看，6月份镜湖区挂牌均价约13256元/平，鸠江区挂牌均价约11951元/平，弋江区挂牌均价约13624元/平，三山区挂牌均价约7741元/平。
据中介人员透露：现在出来的新房源都是诚心卖的。从交易周期及价格来看，也并未出现不理性的盲目置业，客户与业主的谈判时间延长，下单谨慎等，反而业主方更希望早点出售，以便其置换更优越的居住空间，因此整体价格也保持平稳。
03
刚需仍为主流，高性价比、学区更受青睐
随着“存量时代”的到来，住宅市场会更反映出真实需求。从楼市敏感度看，二手房也最先感知冷暖。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场。
据365淘房最新数据显示，2020年1-6月二手住房成交面积80平以下的户型占总销售套数的37%，81-100平方米的户型占32%，100-140平方米的户型占25%，140平方米以上的户型占6%。
由此可见，刚需仍是目前市场成交的主流。今年二季度是学区房成交旺季，学区新政发布后，一些好的教育资源的房源受到较高关注，热门学校周边二手房交易量也迎来了成交高峰。买卖房咨询：4008908365转402
有中介人员表示：目前意向购房的购房者，很多都是一二手房市场一并看，只要价格和物业符合自己需求就会相中，除了购买学位房之外，很少会有很强的区域指定性。且随着“卖小房买大房”的改善需求积极入市，一些品牌房企的“新晋”二手房也更受青睐。
而从成交热门小区来看，柏庄观邸、旭日天都、东方龙城、绿地镜湖世纪城、中央城、碧桂园等小区以高性价比、大体量、学区等因素频频抢占市场“流量”，每周前十榜单都有其身影。
04
未来芜湖二手房市场怎么走？
那么，芜湖二手房市场未来究竟怎么走？及上半年迟到的“小阳春”后，成交量还会持续走高吗？
对此，业内表示：二手房市场目前是一个供需平衡的关系，进入了基数大、增速低的时期，6月份成交数据已经有了小幅回落，未来成交不会过快增长和下浮，将会以市场供需为支点不断变化，今年下半年的走势可能还得基于现在的经济形势。
从目前来看，“房住不炒”这个底线十分牢固，因此购房者仍会以居住需求为出发点，目前市场也从新房交易为主走向新房、二手房市场同步发展，未来更主要的可能面临存量房市场。供需基本平衡后，真正的购房主体变成二次购房改善型需求。
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