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5.39亿元!
碧桂园竞得芜湖城东2011号宗地
楼面地价4098元/㎡
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*2011号宗地土拍现场
2011号宗地的拍卖现场
共吸引了7家房企参与
他们分别是
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10号 合肥凯旸房地产开发有限公司 (大发)
16号 芜湖晋智房地产开发有限公司(碧桂园)
18号 安徽梁泰企业管理咨询有限公司 (中梁)
77号 安徽伟星置业有限公司
79号 合肥拓基房地产开发有限责任公司
8号 芜湖正智置业发展有限公司(正荣)
11号 合肥旭辉企业管理有限公司
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*365自制
2011号宗地区位及现状
2011号宗地北至水系、南至黄山东路、西至水系、东至安澜路,土地面积73075㎡,规划用途为居住。容积率不大于1.8,起始价为3.1亿元。
本次国有土地使用权拍卖出让按照价高者得的原则确定竞得人。竞得人须在地块内配建一处社区党群服务中心,同时须提供515套总面积约为54575㎡的商品房,由政府采用限价回购的方式进行回购,回购单价为5800元/平方米。
2011号宗地实景(来源于第一地产网)
2011号宗地位于芜湖城东板块,地块呈三角状,临近扁担河水系与青弋江水系,目前地块平整,是一片净地。
地块周边配套情况分析
01
交通配套
水岸星城南侧地块位于城东板块南侧,即城市东南位置。附近有北京路和中江大道两条贯穿城市东西南北的主干道,地块紧邻黄山东路和安澜路,路况良好,通达四方。向北可至扁担河公园、中江公园、市民服务中心,向西可至绿地镜湖世纪城、万达广场。
2011号宗地周边道路(365淘房实拍)
02
医疗教育配套
地块周边教育配套有小晓幼儿园、翰文学校(星辰分校);地块西面毗邻华康医院,该院是经芜湖市卫生局批准设置的二级综合性医院,另外芜湖市第一人民医院、120急救中心也在附近。
2011号宗地周边配套(365淘房实拍)
03
生活配套
地块周边有水岸星城、滨河馨居等多个醇熟小区,水岸星城菜市场等生活配套齐全。地块可享万达广场、星悦广场、柏庄财富广场、绿地缤纷城等商业配套;自然资源方面,扁担河公园、中江公园也在地块附近。
2011号宗地周边配套(365淘房实拍)
小编总结
1、从大的区位和配套上来看,2011号宗地位于芜湖城东板块,是城市的高速发展区域,也是开发商们热衷拿地的区域。就地块所处的小区域来说,目前周边优质的新房项目不多,地块出让可能会填补这一区域的居住需求。
2、从地块出让条件来看,竞得房企需配建一所社区服务中心和超5万方的政府回购房,这对拿地房企的成本控制和产品规划有一定的要求,需要开发企业权衡社会责任与经济效应。
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