注：以下涉及数据均来源365淘房二手房，仅供参考。
踏进7月，迎来下半年楼市新的开始。
随着芜湖土拍热度的提升、新房的不断入市，很多二手房东纷纷选择卖掉小房换大房，进行置换。今年的楼市已不能用传统二字去演绎，那么，7月芜湖二手房市场又有什么新变化？【咨询电话：4008908365转502】【芜湖买房qq群：852643826】
7月二手房住房成交达2915套
7月芜湖淡季不淡，呈现出了平稳的态势，二手房住房成交达2915套。贷款政策松动，经济逐渐复苏以及新房市场的强力刺激，均使得购房者需求进一步被释放，给芜湖楼市形成了一定的推力。
分区域来看，2020年7月芜湖二手房住宅镜湖区成交1137套，鸠江区成交840套，弋江区成交711套，三山区成交227套。镜湖区和鸠江区仍是成交热点区域。
7月二手住房挂牌均价12892元/㎡
据365淘房统计显示，2020年7月芜湖二手房住房挂牌均价为12892元/㎡，与上月略有上升。从下图中我们可以看出，芜湖在近半年的二手房均价都是微涨。
分区域来看，7月份镜湖区挂牌均价约13369元/平，鸠江区挂牌均价约11873元/平，弋江区挂牌均价约13255元/平。本月房价数据统计中，将原三山区划入弋江区，整体挂牌均价有所回落。
有业内认为，三山区划入弋江区、行政版图扩大，未来的趋势不在会有一个市中心了，会分化为多个市中心、多个不同产业布局。未来芜湖房价会有所影响。
80-140平户型的成交量占65%
据365淘房最新数据显示，2020年7月二手住房成交面积80平以下的户型占总销售套数的25%，80-100平方米的户型占32%，100-140平方米的户型占33%，140平方米以上的户型占11%。
7月二手房交易依然以中等面积段房源的成交为主。81-100平、101-140平户型的买房人偏多，此外，随着“多孩”家庭的增多及对舒适度要求的逐渐增长，对稍大面积房源需求量也呈现增多趋势。
业内人士称，从目前的带看及成交数据来看，刚需、学区类客户为主，改善类客户为辅。
目前二手房市场呈现稳步发展的走势
有业内人士表示，目前市面上大多数客户会选择用老旧房屋出售置换，这样会导致二手房市场房源量的激增，可对比参照的房源变多。
“目前很多选择观望的客户也纷纷选择入市。刚需客户追求房屋性价比，房屋实用型。改善类客户参考因素更多，首先小区品质，地段学区价格都是需要考虑的。”
芜湖二手房市场在2020年整体呈现稳步发展的走势，“房住不炒”和“三稳”仍是主旋律，意味着政策方向仍是促刚需抑投机，后市楼市将企稳为主。而你，看好下半年的二手房市场吗？
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