365淘房二手房
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-本 期 房 源-
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小区名称：天和苑
地址：镜湖区九华中路五一广场
楼层：15/18 层
面积：83㎡ 2室2厅1卫
挂价：135万(单价约16265元/㎡)
朝向：南
装修：精装
房主：郭女士 17730123277
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房 主 自 述
我家在天和苑，朝南两居室，偏上楼层、采光很好。我家装修了两三年，保养情况良好，家具家电全丢，新业主可以直接拎包入住或者对外出租。
我家产证已经满5年不是家庭唯一住房，无增值税、有个税。我要去外地发展，急售此房。平时工作比较忙，中介勿扰。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（365淘房/摄）
小区外就是芜宁路商铺，周边有芜宁路菜市场；且距离星隆国际城、八佰伴、赭山公园较近。天和苑的配套学校为师范附小、第二十七中学都是芜湖优质学校。
365淘房/摄
房价指数：★★★★☆
物业管理：★★★★☆
综合评分：★★★★☆
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为135万元，单价约16265元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比较高。但楼层高、装修情况优质。
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按照专业评估机构数据显示，天和苑单价评估在9000-11500元/平。这套房子评估价暂以11000元/平，评估总约90万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约72万元，需支付首付约63万元（挂牌价135万-贷款72万=63万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为4151.55元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子的产证已满5年非家庭唯一住房，无需缴纳增值税、需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）90万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】卖家承担，按1%征收，约9000元。
【契税】 买家承担，家庭无房产为首套房或名下有1套为二套房，减按1%征收，约9000元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约2.7万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
这套房源位于高楼层，采光好。配套的学区，在芜湖家长口碑较好！此房较为适合学区家庭，且该房无增值税！有需要的买家快点联系房主看看细节吧！>>>房东电话郭女士 17730123277。
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