近日，小编在浏览阿里司法拍卖网时，发现了一套伟星金悦府的法拍房源，5天后将开始对外拍卖，起拍单价约15769元/㎡！
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截图来源司法拍卖
这套房子目前围观人数6557人，79人设置提醒，但目前并没有买家报名！
房源基本情况
地址：芜湖市弋江区伟星金悦府2#楼3单元901室房屋（含地下负一层一车位）
变卖价：1939600元
评估价：1939600元（含室内二次装修）
保证金：20万元
加价幅度：8000元
房屋建筑面积：123平方米
楼层：9/12层
截图来源司法拍卖
由于伟星金悦府的新房均为2017年5月8日之后进行网签，所以需等待产证满2年之后才可进行交易。此房屋现在是否可以进行过户，建议详细咨询工作人员。
高档装修 有优先购买权人
从公布的信息来看，这套房屋室内作高档装潢，内墙面涂料、墙砖，屋顶面石膏板吊顶、乳胶漆粉刷、集成吊顶，地面实木地板、地砖。水、电、气等设施配套齐全。按照现行房屋完损等级的评定标准属于完好房，车位编号为786，位于地下负一层。
截图来源司法拍卖
有一位优先购买权人：
伟星金悦府小区简介
2019年11月底，城南伟星金悦府迎来首次交付。小区内还设置有篮球场、环行跑道、儿童游乐场、健身小广场等等，为业主提供舒适的运动环境。值得一提的是，小区内人车分流，绿化也很好。
365淘房/摄
附近有瑞丰商博城、芜湖大地农副产品批发市场、世纪华联超市、万达广场等，旁边就是800亩的元亩塘公园，目前正在紧锣密鼓的打造当中。
法拍房到底能不能买？
现在，芜湖不少买房人就将目光转向了法拍市场，也有不少买房人对法拍房敬而远之，不敢涉足，那么法拍房到底能不能买呢？
法拍房的三大陷阱：
1、多头债权，多次抵押，多方查封
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。
欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难说的清楚。
你所有手续办好搬进去后，就不断冒出来债权人，说房子早抵押给他了，三天两头跑到房子来闹事，泼油漆，写大字；虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，但是面对这种骚扰，这种提心吊胆的居住体验，恐怕也不是我们普通人愿意接受的。
毕竟大家买法拍房只是为了挣个差价，何必自寻烦恼！
建议：拍卖前，通过法院，周边中介，附近邻居等，来了解拍卖的真实原因，了解背后的故事。宁可谨慎，不可鲁莽！
2、恶意租赁，拍房易交付难
2016年底，郑州市一套数码公寓的房子，由于起拍价低至1.22万/平而且有位置有学区，吸引了不少人的眼球！
不过很多人忽略了拍卖页面的红字部分警告！上面写着，一旦竞价成功，就要一次性支付10年的租约啊！不过好在最终结果是流拍！
部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。
事前没有了解清楚的话，在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。
买房的最终结果，发现只是买了个房产证而已！
建议：平时，周末，白天，黑夜，多次上门调查。去物业公司了解水电煤气的缴纳费用，也是一条捷径。有租客的，掂量掂量自己的风险，最好还是放弃。
3、相关欠费全由买方出
和买二手房一样，法拍房的缴纳内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
建议：找个中介小哥，预估缴纳的预算，了解全部的费用，做到心中有数。
法拍房，是风险与机遇并存的。如果你不能规避风险，那么请你谨慎。任何的捡漏，都是给有准备的人的。
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