小区名称：团结一村
地址：镜湖区赭山西路40-1号附近
楼层：6/6层
面积：63㎡ 2室1厅1卫
挂价：77万(单价约12222元/㎡)
朝向：南
装修：精装
房主：刘女士 18955332101
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房 主 自 述
我家在团结一村，朝南两居室，采光很好。我家精装修、保养情况良好，家具家电全丢，新业主可以直接拎包入住或者对外出租。【咨询电话：4008908365转402】【芜湖买房qq群：852643826】
我家产证已经满2年、无增值税。学位可用，看房方便！价格可以再商议！
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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团结一村紧邻27中、师范附小口碑学校，地理位置优越，老城区配套齐全，生活便捷。小区外面都是有很多小商铺，过了马路就可以乘坐公交。商场超市，货铺等应有尽有，烟火气，接地气一目了然。
房价指数：★★★★☆
物业管理：★★★☆☆
综合评分：★★★★☆
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为77万元，单价约12222元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比性价比高。
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按照专业评估机构数据显示，团结一村单价评估在8500-10000元/平。这套房子评估价暂以9500元/平，评估总约60万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约48万元，需支付首付约29万元（挂牌价77万-贷款48万=29万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭10年计算，月供约为5242.62元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子的产证已满2年，无需缴纳增值税、需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）60万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】卖家承担，按1%征收，约6000元。
【契税】 买家承担，家庭无房产为首套房或名下有1套为二套房，减按1%征收，约6000元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约1.8万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
这套房源楼层好，采光不错。小户型，总价低，压力小。周边商业配套全，学校就在小区楼下。此房较适合对学校有要求的家庭购买入住。有需要的买家快点联系房主看看细节吧！>>>房东电话刘女士 18955332101。
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