小区名称：森海都市花园
地址：弋江区禹王宫路61号
楼层：5/6层
面积：111.58㎡ 3室2厅1卫
挂价：130万(单价约11651元/㎡)
朝向：南北通透
装修：精装
房主：金女士 13505535375
-01-
房 主 自 述
我家在森海都市花园，南北通透三居室，采光很好、公摊小。我家精装修、保养情况良好，家具家电全丢，新业主可以直接拎包入住或者对外出租。
我家产证已经满5年且为家庭唯一住房、无增值税/无个税。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
 |
森海都市花园交付已十多年，小区内绿化维护情况良好。小区出门就是社区商铺，有购物小店和各类日常生活必须店；小区旁就是新时代商业街，生活便利。
周围有银泰城、金鹰新城市、欧尚超市、芜湖中医医院等，生活设施齐全。配套学校是延安小学、第二十四中学，距离小区非常近。
▲森海都市花园实景图、周边配套图（365淘房/摄）
挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为130万元，单价约11651元/㎡。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同户型的房源相比性价比高。
▼ 小区二手房最新房源 ▼
按照专业评估机构数据显示，森海都市花园单价评估在8000-11500元/平。这套房子评估价暂以10000元/平，评估总约110万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约88万元，需支付首付约42万元（挂牌价130万-贷款88万=42万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为5074.11元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
税 费 计 算
此房的产证已经满5年且为家庭唯一住房、无增值税/无个税。 根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）110万元缴纳税费，产生税费包括：
【契税】 买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约1.65万元；家庭名下有1套为二套房，减按2%征收，约2.2万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.3万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
房 博 士 建 议
这套房源位于多层五楼，采光、通风情况都很好，南北通透三居室，精装修。周边商业配套全，学校就在小区旁边。此房较为适合需要大面积居住空间的家庭购买居住。有需要的买家快点联系房主看看细节吧！>>>房东电话金女士 13505535375。
返回芜湖365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
