毫无疑问，我们处在一个商业巨变的时代。一个城市的高速发展，离不开商业的繁荣昌盛。区域繁华、居住品质，与商业有着千丝万缕的关系。城市在快速发展过程中，对于商业的迫切需求愈发显现，芜湖城东、城南、政务东板块的很多消费仍旧依赖于老城区，如此一来，区域商业的发展成为人民关心的重要配套。
据统计，目前，芜湖商业地产包括了综合体、购物中心、社区商业、主题商业、商业街区等类型，在当前这样的局势下，未来谁才是能够代表芜湖的新商业地标？未来片区的商业又将如何发展？【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖千人买房qq群：852643826】
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NO.1| 壹
从单到多
多中心商圈格局凸显
1999年，中山路步行街的建成，芜湖终于有了一条具有综合功能的大型商业街。随着城市扩张、旧城改造以及经济发展需要，近几年芜湖的商业体也迎来爆发，全新的商业局面逐渐形成。2010年底，万达广场落子神山口区域，标志着芜湖进入了商业综合体的新时代。随后，中山南路鸿汇城、华强广场、银泰城、八佰伴等商业体相继开业，一时间，一家独大的商业格局已经一去不复返，众多新兴商业副中心将争奇斗艳，芜湖商业格局新组合已经形成。
近十年，芜湖商业地产逐步从单一中心格局向多中心格局转变，区域商圈迎来迅速发展。城市化进程不断加速，城市人口由市中心向新区外溢，极大推动了商业地产项目向城市新区转移。
城市商业综合体*365淘房实拍
十年间，城中区域商业体量持续扩增；城南、城东板块新居住区的集聚，逐渐发展成为稳定的区域零售人气聚集区，标志着芜湖商业市场由以步行街为中心的核心型向区域型发展。
银泰城实景*365淘房实拍
随着万达广场、银泰城、星悦广场、星立方、伟星万悦城等新项目的进入，多商圈格局逐渐形成，多商圈格局的形成，不仅有益于推动城市整体商业的发展，更有助于带动城市整体经济的增长，为城市版图扩张提供物质基础。可以说，商业地产发展与区域城市化发展可形成良性互动关系。
中央城财富街实景*365淘房实拍
在消费升级的大趋势下，人们开始追求健康、快乐、便捷高效，富有体验感的主流消费，社区商业拥有得天独厚的优势。
中央城财富街实景*365淘房实拍
同时，大规模的商业开发造成了购物中心的同质化严重，也让社区商业有了发展契机。再加之疫情影响以及电商冲击，家门口消费更成了人们健康消费的首选。
近几年芜湖的社区商业如：中央城财富街、左岸商业街、快慢里、星悦汇、新城商业街、bobo城商业街、弋江嘉园等社区商业发展势头强劲。
中央城财富街实景*365淘房实拍
社区商业已成为实力地产企业纷纷瞄准的新蓝海，这也大幅导致目前商业地产市场上存量陡增。
伟星星立方实景*365淘房实拍
业内人士表示：“除了拥有自己的特色，芜湖的商业正向区域化、个性化、国际化、精品化、专业化多维度发展。区域型、社区型购物中心有望成为市场亮点；多商圈并立的局面正在形成；商业版图逐步扩大，使传统的集中型消费向区域型消费转型，也拉动各大商业项目的转型升级。”
NO.2| 贰
消费观念的升级
商业地产业态急需升级
随着人们生活水平的提高，零售市场倍受消费者多变需求的挑战，市场差异化格局的形成也对商业运营模式提出了新要求。
城市街头*365淘房实拍
由于传统商圈零售体量迅速扩张、新商圈商业成熟度不断提升，芜湖零售市场出现存量较高的情况，同质化竞争日益严重。尤其是传统商圈，当实体零售的体量不再成为一个商区吸引人气的决定因素，对业态的精细化定位与选择变得尤为重要。
随着购物中心的集中入市，重体验、强社交成为主要发展方向，体验类业态的占比迅速扩增，通过抖音、小红书等线上平台获取用户和流量的能力逐渐增强。
城市大景*365淘房实拍
在消费驱动的商业发展阶段，消费者消费行为的变化直接反映在当下零售市场业态及品牌的变化中，芜湖消费者心理出现变化。一是消费多元化。一方面，消费者在选择购物地点和购买方式上较十年前有很大变化，购物中心、商业街、专业市场等各种物业形式不断涌现，线上线下两种方式互动融合；另一方面，伴随消费观念的升级，消费者日益呈现出多元细分的消费诉求，餐饮、文化、娱乐、体育等体验业态的消费需求爆发。
“体验式业态或许可以解决商业地产同质化问题，使商业地产生命力得到保障”，业内表示，“商业地产环境应该带来的是这种感受在商业环境里面，有一种其他地方、其他方式不能获得的生命体验。商业地产不能只是一个卖东西的场所，应该是一个消费时间的场所，是生活方式的引领者和创造者。
步行街商圈*365淘房实拍
业内人士也表示，“都说芜湖商业过剩，但这只是相对而言，并非绝对。虽然我们看过很多综合体，卖东西的比买得还多的场景，但是也有很多白领周末还是不知道去哪逛。新时代，如何迎合消费者们的购物方式，是开发商需要思考的。”
华亿广场*365淘房实拍
NO.3 叁
消费需求日趋庞大带动商业发展
芜湖未来商业形态更丰富
有人说，住宅与商业是无法完全分离的，住宅项目则对商业给予人气的支撑。近几年随着芜湖，芜湖不少区域的住宅发展对商业发展起到了重要的推动力。
芜湖城市东扩南进，城东政务新区和城南板块崛起已成必然，其间大片商业空白区域急需填充。放眼时下芜湖城市发展，除传统主城之外，城东、城南两大新区板块关注人气逐年飙升，而正是多重利好之下显现出的发展潜力，为板块商业产品增值幅度和增值速度带来了极大的助推。
城南大景*365淘房实拍
放眼芜湖整体商业环境，随着基础设施条件的改善，尤其多个中高端项目的交付入市，如：城东的伟星玖璋台、伟星芜湖院子、安展蔚然家园、保利信达熙悦府等高品质楼盘的交付，居民对于商业品质、品牌、业态丰富度等方面的需求都有明显提升，对于芜湖各区域来说，商业消费提档升级也已迫在眉睫。
伟星芜湖院子*365淘房实拍
伟星商业部营运总张总对此也持相同的观点，她表示：“芜湖市政府近几年对城东的规划和建设非常得好，大大促使了城东的人口集聚，加上学校、医院等配套设施的完善，如今的城东已然成为芜湖最适合居住的区域；在星悦广场未开业之前，城东的商业是空白的，但老百姓是有生活和精神上的需求的，所以星悦广场一开业，就成为了城东人民的消费首选。”
伟星万悦城实景*365淘房实拍
芜湖的商业发展历经多年，从最初沿街商铺、百货商业模式，到购物中心，再到新型体验商业，每一次的迭代创新，都为当下的商业带来新活力。
仁和新街营销总潘总表示：芜湖商业地产一家独大的商业格局已经一去不复返，众多新兴商业副中心将争奇斗艳，芜湖商业格局新组合已经形成。但是，盒子形态的综合体也随着电商冲击越来越艰难，线下实体经济运营困难，商业综合体招商难、销售难、运营更难。
仁和新街将借鉴国际先进的BLOCK街区理念，规划集超市、影院、餐饮、零售、商务办公、精品酒店、休闲娱乐、社区服务、教育培训等全业态配套情景体验式大型商业街区，顺应时代潮流，引领芜湖未来商业发展格局。以时尚、年轻、邻里等元素为核心定位。更多的体验式消费融入其中。
仁和新街效果图*开发商提供
同样位于城东板块的正嘉广场，也将打造集游憩型商业和体验式购物互补的新型商业模式，打造情景式购物娱乐体验中心。
另外随着城市的快速发展和建设，芜湖的轨道交通在快速布局，芜湖正在建设中的轨道交通二号线和一号线也即将开通运行，轨道交通的发展也将带动多层次社区商业的形成，“出行消费红利”正变得越来越明显，芜湖商业将面临大洗牌，未来的商业形态会越来越丰富。
轨道交通二号线梦溪路站*365淘房实拍
甚至有一些开发商开始着力布局轨道交通商业，尤其是地铁商业。
伟星置业将在轨道交通1号线武夷山路站（在建）旁打造一商业综合体，打造一站式的购物、休闲、娱乐中心——伟星银湖天地。伟星银湖天地共规划约10万方，将以主题MALL、时尚街区、影院、精装定制公寓、品牌酒店等填补城北高端商业综合体空白。
银湖天地效果图*开发商提供
与城东一样，在城市发展中势头强劲的还有城南的元亩塘板块，作为目前芜湖炙手可热的区域，近几年大牌房企争相在此拿地开发项目，再加上区域内的配套持续跟进，吸引了越来越多的购房者在这里买房。居民对于商业品质、品牌、业态丰富度等方面的需求都有明显提升，商业发展已成必然。
位于城南元亩塘板块的中御公馆内部自建4万方邻里中心及380米中央商业街，多元化丰富配套，将进一步提升区域内的商业配套。
中御公馆商业街效果图*开发商提供
春江明月誉峰项目自带3776㎡商业，并且规划了的中央风情商业街和大型商业综合体，也将进一步提升板块的商业水平。
春江明月小区规划图*开发商提供
在新区域开发建设中，商业综合体是最有效的造城工具。但要想成为城市新的商业中心，还是需要用很长一段时间去培育商业氛围。
众多业态的集合，不只为居住而生，也将填补区域空白。随着区域内众多大型商业项目逐步落成，新区域的商圈氛围将日趋成熟，新区价值势必将再度提升，更将为城市商业发展开启全新纪元！
总体而言，芜湖未来几年内商业地产发展仍将呈上升态势。为突破同质化的瓶颈，商业地产的业态逐步建立多样化是必由之路。而在商业地产升级改造的过程中，哪些项目能顺应时势坚持下来，在差异化的定位、招商、运营上有说突破，无疑，这将会是一场长久的考验。
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