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《365°小区测评》第117期
测评时间：2020年9月17日
测评小区：【弋江区】江岸明珠
365淘房/摄
小区地址：芜湖市弋江区中山南路
开发商：芜湖大鑫房产开发有限公司
物业公司：三江物业
物业费：高层1.1元/㎡·月
停车费：200元/月
车位情况：400多个
首次交付：2008年
总户数：约2044户
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为12712元/m2。
01
小区测评
江岸明珠项目位于新时代商业街西段，紧邻中山南路。一条马路之隔把江岸明珠分为西苑和东苑，其中东苑有10栋，其中包括1-10栋，西苑有18栋，其中包括11-28栋。最高楼层约25层。
小区鸟瞰图365淘房中心/制作
江岸明珠东苑包括东门和西门，而西苑有3个大门，其中包括西门、北门和东门，总体而言整个小区还是比较干净宽敞的。
小区大门外 365淘房摄
小区的楼间距适宜，楼幢排列有序！
小区楼栋 365淘房摄
约10年房龄，有些墙体上有修补的痕迹。
外立面 365淘房 / 摄
江岸明珠的西苑内设有亭子，小桥……营造出一种小桥流水人家的美感，是居民们休闲娱乐放松心情的好去处。
小区内部景观 365淘房 / 摄
02
小区内部设施测评
江岸明珠西苑设有篮球架，可以锻炼身体。除此之外不管是东苑还是西苑都设有快递柜、邮箱、电动车充电处以及社区饮水站等多种生活常用设施。
小区内部设施 365淘房 / 摄
内部都设有指示牌，居民们能够很清楚的了解到自己所处的大概位置或者找到自己想去的楼栋。
03
小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
江岸明珠物业为三江物业，物业管理处位于西苑的18栋。
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物业大门365淘房/摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
东苑有两个门可以出入，西苑有三个门可以出入，门口有保安值勤，机动车出入需登记，行人和非机动车辆可从旁边的侧门自由出入，无须登记。
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西苑西门 365淘房/摄
走近一栋楼，虽然有门禁锁，但是大部分楼没有锁，人员也可以自由进入。
小区单元楼门口 365淘房/摄
房博士随意走进一栋楼，发现消防栓完好无损，及时维修。可能是电梯使用时间过长，清洁的不够干净，可以看到电梯的内部墙面有污渍没有清理干净，但是电梯运行是正常的。
单元楼内部实景 365淘房 / 摄
卫生 保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区内设有生活垃圾定时定点分类投放点，并且在宣传栏上有生活垃圾分类的投放指南，因为疫情的关系，小区内还专门设有专门的废弃口罩投放点。可以看到在这些垃圾桶的周边环境没有明显的垃圾。
小区内垃圾桶 365淘房/摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
小区会在小道的两旁种上一些大树，所以可以看到小区内的树木还是比较茂密的，但是小区内有些草地由于维护的不是很及时，有些草地上的草还是比较稀疏。
停车位配置测评
江岸明珠小区的车辆主要停在地下车库，路面平整，也有车会停在地面上。非机动车主要是停在小区建有的小棚里，还可以充电。
05
小区户型测评
从户型来看，江岸明珠的楼层以小高层、高层住宅为主，主力户型包括80-143㎡。据了解，江岸明珠小区三房“飞机户型”最好卖，成交单价在1.2万左右，也有1.3万成交的房子，但不多。
周边中介坦言，江岸明珠单价比周边金域蓝湾C区普遍便宜1-2千，和金域蓝湾A/B区价格相关更大，甚至达到3-4千，但成交量还是很低，整个小区月售10套左右。可能是因为这个小区的设施、配套都很一般的原因。普通人买房讲究性价比，其实，江岸明珠小区地段好、配套全、生活便捷、房子外观也不错。所以说到性价比，江岸明珠算是非常高的。
06
生活配套测评
区交通配套
江岸明珠周边交通发达，可乘坐公交路线31路、8路、14路等到达“爱国小区”站即可到达江岸明珠西苑，从北门进入小区。温馨提示，房博士测评时间，中山南路正在维修，该段所有的车辆将从花津南路绕行，可以在“新时代商业街”站下车，到达江岸明珠东苑，从东门进入 ，也可乘坐公交2路、18路、24路直达这个站点，大家可不要做过站了呦！
小区教育配套
江岸明珠的西苑内部设有江岸明珠幼儿园，在距离不远的相邻小区金域蓝湾B区还有安师大附属幼儿园金域蓝湾分园，业主的孩子上幼儿园算是很方便了。
按照2020年最新学区划片的政策，江岸明珠小区划片中学是延安小学和第二十四中学，在小区东苑的西北角。
小区附近学校 365淘房 / 摄
小区周边配套
江岸明珠小区与金鹰国际仅一路之隔，又地处商业街附近，算是弋江区商业发达地段，所以周边设施齐全，吃喝玩乐样样都有，包括超市，娱乐场所、银行、KTV等，距离较近的有银泰城、欧尚超市等。
07
小区综合测评
如今看来，江岸明珠最大的优势在于地段不可复制，配套无比完善，生活起来一定是非常方便的。小区大约2008年开始交付，10年左右的房龄，设施配套看起来确实显得有些陈旧了，但1.2万出头的价格也是令人心动的，毕竟这个地段其它的小区房价已经达到1.5万了！如果你最近正好有换房的打算，不如来江岸明珠看一看哦！
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