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-本 期 房 源-
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名称：华仑港湾
地址：芜湖市长江南路与利民路交汇处
楼层：11/28层
面积：141.48㎡3室2厅2卫
挂价：245万(单价约17317元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主：黎先生 15385535766
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房 主 自 述
我家是在华仑港湾的14栋，是142平3室的江景精装房子，房子东边户，早上六点多有阳光，下午三点后没有西晒，保暖好。周边的的生活配套齐全。餐饮有银泰城，医院有第二人民医院、妇女保健院，超市有欧尚超市、华联超市、家乐福超市等等。
房子是全屋环保材料装修，当初装修就花了40万，入住两年保养好。厨房可以一边做饭一边看小区花园和江景。北阳台看到小区游泳池，中央花园，躺在沙发上看花园，看江，景观极佳。全屋电器家具全丢，都是品牌家电日立中央空调。学区未用，即买即用。真的买到就是赚到。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
华仑港湾紧靠城市主干道，位于城市滨江板块的核心地带，位于弋江区长江板块。项目占地18万方，总建筑面积约68万平方米，其中商业面积15万平方米，住宅35万平方米，由15栋高层住宅组成，其中6栋28F高层、7栋30F高层以及2栋43F的江景楼王。住宅规划总户数为2613户。每栋楼首层都采用4.8米超高架空层设计，这个高度几乎是绝无仅有的。
华仑港湾项目以22%低建筑密度，最高达130米的超阔楼间距，40.3%超高绿化率、1：1的高车位比、人车分流系统等前沿设计理念打造芜湖一线江景豪宅项目。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为245万元，单价约17317元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同户型的房源相比价格要偏高一点点，因为这是江景房，况且装修好，家电全丢。
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按照专业评估机构数据显示，华伦港湾单价评估在12000-14000元/平。因为这套房带装修就暂以最高单价14000元/平估算，评估总价约为197万。最高贷款8成，经过计算，可贷款额度约为158万元，需支付首付约87万元（挂牌价245万-贷款158万=87万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为9070元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满2年不唯一，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价197万缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.97万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约2.96万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约3.94万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约5.91万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
难得一见的江景房出售，风景优美。房子精装修，家电全丢，拎包即可入住。就是此套房的总价有点过高，首付需80多万，如果有想买大房子喜欢江景的购房者可以考虑拿下，买到就是赚到快点联系房主看实景吧！>>>房东电话黎先生 15385535766。
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