当下很多人最头疼的事情，可能就是买房了。相信不少人都有这样的感叹：喜欢的都买不起，能买到的不想买。
我碰到一位买房人，从他口中，不难得知一位主城改善客的困境与无奈。
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看点
01
手拿250万，买不到心仪的盘！芜湖买房者：买房就像相亲...
日前，我遇到一位买房人小张，家住城北，想在主城区重新买套房。他的需求：镜湖区，预算250万以内，位置好，配套好。
买房要求，像极了相亲。看似简单，实则挑剔得很。首先，镜湖区人多地少，新房供应量并不算多，符合预算的就更少了。其次，位置好配套好，这要求是难上加难。
但其实，之前我也遇到过一位朋友讲：买房就像相亲，想成就意味着要包容许多。
镜湖区大景图|图片来源365淘房实拍
这一年，小张看了芜湖镜湖区不少新房，万科江东府、芜湖古城、华强江城九里、碧桂园镜湖世家、怡康江郡、信达玥珑湾......这些楼盘，都了如指掌。
说起信达玥珑湾，小张前几年看东方龙城的房子，虽然价格低位置好，但是大多安置房，房屋又密集，最终没选择它。谁曾想，几年后，信达玥珑湾横空出世，均价12200元/平。小张也不是买不起，但过不去心里那道坎，毕竟当年东方龙城5000-6000元/平就能到手啊！
信达玥珑湾|图片来源开发商提供
怡康江郡和华强江城九里虽然都在主城区，但是怡康江郡房源少，还有很多安置房，开盘没几个月就清盘了。
华强江城九里全是洋房系列，价格适中，下手买绝对没问题。但小张有自己的小算盘。
华强江城九里|图片来源开发商提供
至于芜湖古城、安展熙园这种的别墅项目，小张也只能看看了，毕竟目前实力不允许。
看点
02
买房需谨慎！改善买房应该注意些什么？哪些房子可以买？
其实，小张的买房经历并不是个例，家庭第二套房，首付高于一套房，加上改善的需求，对资金的要求不不算低，在选择上也更加慎重。
那么，改善客群需要注意些什么？
首先，主城大户型，郊区小面积，这句话也不无道理。对于带有投资性质的改善来讲，郊区大户型的流通性远不如主城。大多预算有限选择郊区的客群，并不会为大户型买单。
地段为王，主城的发展较为成熟，轻轨、商业等配套也相对较多，这些因素也会直接反应到房价的升值潜力上。
不得不提的还有一点，就是房子品质。可以选择知名开发商的中高端产品，定位较高的房子，意味着品质与阶层也更有保障。
在户型方面，面积较大是前提，户型设计上，房价是否够住，是否满足一家人的生活需求，是更为重要的。
近期，主城区250内的改善楼盘动态还算活跃，大家可以多多关注以下几个楼盘：
伟星万科东方珑胤台目前在售2#，3#，5#，9#，13#楼，建筑面积约100-125㎡。其中2#楼为1梯2户，2个单元，11层高设计；3#楼为1梯2户，3个单元，11层高设计；5#楼为2梯4户，2个单元，16层高设计；9#楼和13#楼为2个单元，2梯4户，16层高设计。项目装修房最新成交均价为15688-16888元/平。
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图片来源开发商提供
伟星国宾台在售1#、2#、11#、15#、16#、10#、12#楼，其中1#、2#、10#楼为2个单元，2梯2户，17层高设计，建筑面积约为131平；11#和12#楼为2个单元，2梯2户，17层高设计，建筑面积约为142平；15#和16#楼为1个单元，2梯4户，32层高设计，建筑面积约为114平和105平。项目最新成交均价15000元/㎡。
详细咨询400-8181-365转80055
图片来源开发商提供
伟星政务壹号目前在售10#、11#、12#、22#、16#、17#、18#、27#、21#、23#、24#、28#、29#、30#、31#楼。其中10#楼为1梯2户，2个单元，10层高设计，建筑面积为113平；11#楼为1梯2户，2个单元，10层高设计，建筑面积为141平；12#楼为1梯2户，1个单元，10层高设计，建筑面积为160平；16#楼为1梯2户，2个单元，10层高设计，建筑面积为125平；17#楼为1梯2户，2个单元，10层高设计，建筑面积为141平；18#楼为1梯2户，1个单元，10层高设计，建筑面积为160平；22#楼为1梯2户，2个单元，10层高设计，建筑面积为113平；27#楼为1梯2户，2个单元，10层高设计，建筑面积为125平；21#楼为2梯5户，1个单元，24层高设计，建筑面积为102平和118平；31#楼为2梯5户，1个单元，24层高设计，建筑面积为103平和119平；23#楼为2个单元，1梯2户，10层高设计；24#楼为1个单元，1梯2户，10层高设计；28#、29#、30#楼为3个单元，1梯2户，10层高设计。项目最新成交均价15000-16000元/平。
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融创公元2020目前在售3#、9#、33#、36#、10#、11#、12#楼，其中3#楼为2个单元，1梯2户，6层高设计，建筑面积约91平和113平；9#为3个单元，1梯2户，11层高设计，建筑面积为139平和119平和99平；33#楼为1梯2户，3个单元，11层高设计，建筑面积约为99平和119平；36#为3个单元，1梯2户，11层高设计，建筑面积约为99平和119平；10#楼为3个单元，1梯2户，11层高设计，建筑面积约为99平和119平。11#和12#楼分别为3个单元，1梯2户，12套的叠墅；项目11层高成交均价12800元/平-13500元/平；6层高成交均价13500元/平-14500元/平；叠墅成交均价17100元/平。
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中御公馆：
中御公馆目前在售D-10#、D-11#、D-2#、D-6#、D-17#楼。其中D-11#为建筑面积130㎡和136㎡户型的复式高层楼盘；叠墅D-2#为3个单元，1梯2户，4层高设计；D-6#为3个单元，1梯2户，6层高设计；高层D-10#楼为1个单位，2梯四户，16层高设计，建筑面积约为103平、120平、131平；高层D-17#为1个单位，2梯4户，16层高设计，建筑面积约为109平、126平、141平；项目D-11#、D-2#、D-6#均为毛坯房交付；D-10#和D-17#均为精装房交付。项目最新成交均价为14500元/㎡，具体一房一价。
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买房不易，且买且珍惜。
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