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金九银十没来,二手房不香了?10月芜湖二手住房行情出炉

来源:365淘房 2020-11-05 09:49

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随着“金九银十”的结束,芜湖整个10月份的二手房行情也已悄然出炉,那2020年的“金九银十”营销季整个市场的价格走向如何呢?

纵观这两个月的二手房行情,事实却出乎我们所有人的意料。整个10月份不论是二手房成交量还是二手房挂牌均价皆有所下降,这与往年“金九银十”销售旺季”的态势好像不太一样,这是为什么呢?【买房咨询热线:4008908365转802】【芜湖买房qq群:852643826】

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10月二手住房成交2401套

“金九银十”稍有褪色

据芜湖365淘房二手住房数据统计显示,2020年10月,芜湖市二手住房成交成交面积约22万㎡,成交套数2401套,较9月有小幅下滑。传统意义上的金九银十成色已不足,市场反弹力度也在减弱。

图片来源于365淘房制作

从今年的二手住房成交趋势来看,3-5月份市场呈“强反弹”阶段,6月份以后,二手住房成交量基本保持稳定,但成交量逐月下降,呈小幅下滑态势。

业内分析,当前芜湖二手房市场热度整体是比较稳定的,需求没有出现大幅波动情况,目前的小幅变化均属于市场正常波动。由此可以判断,当前购房者的入市心态是比较理性的,对价格的预期较为平稳。

分区域来看,2020年10月芜湖二手房住宅镜湖区成交980套,鸠江区成交721套,弋江区成交700套(本月起三山区域并入弋江区统计)。各区成交量均有小幅下滑。

图片来源于365淘房制作

2

10月二手住房挂牌均价13084元/㎡

全年价格波动幅度温和

购房者更关心的价格方面,近期相对平稳。 据365淘房统计显示,2020年10月芜湖二手房住房挂牌均价为13084元/㎡。这是自今年4月份以来,挂牌均价首次出现下降。而从近12个月的二手房挂牌均价来看,成交均价变化不大,价格稳中有涨,价格基数走高后出现结构性波动下降,幅度较为温和。

图片来源于365淘房制作

从各板块整体来看,主城镜湖区保持着上涨趋势,鸠江区和弋江区有小幅下降。无论市场如何变化,位置可能还是购房者选择的主要参考方向。

图片来源于365淘房制作

3

刚需户型为成交主力

小户型抢手

据365淘房最新数据显示,2020年10月二手住房成交面积80平以下的户型占总销售套数的36%,81-100平方米的户型占33%,101-140平方米的户型占26%,141平方米以上的户型占5%。

图片来源于365淘房制作

这个数据与往月基本没有变化,而数据折射出来的仍然是“小户型、低总价”受市场青睐的逻辑。

“过年之后很长一段时间可以说是改善型消费者的市场,无论是新房还是二手房,改善型买家数量都比较多,但是随着需求逐步消耗以及旺季过去,现在小面积段的刚需房成交开始变多了。”

据中介工作人员介绍,目前市场上的刚需购房者,他们的目标都是总价相对较低、面积较小以及带有学区的房源,从而导致这类房源是近期二手房成交的主力,不过刨除“老破小”,这类房源的单价也并不低,买家在选择上也会慎重考虑。

4

购房者回归理性

年底将是“捡漏”好时机?

相比往年“金九银十”的气势之盛,芜湖楼市从上半年的迅速复苏状态逐渐回归正常水平,购房者也变得更理性了。买卖房咨:4008908365转402

对此有业内人士表示,导致成交量下降的原因也有多重因素,一方面是二手房成交周期拉长,目前市场买卖双方心态微妙,买房的期望降价,不着急卖房的业主则放出房源以便试探市场行情。

另一方面,过去几年总价低、位置好的二手房曾是刚需人群最主要的选择对象,但随着开发商推出更多价格低、精装修的住宅新品,对“老破小”二手房形成“降维打击”。二手房与新房的互相分流,属于市场正常现象,预计二手房的成交会在比较长的一段时间里受到压制。在成交周期过长的情况下,挂高价的业主们很快也要认清现实,回归理性。

购房者方面,进入年底,市场将逐步进入年底传统购房换房季。在二手房议价空间放大的情况下,或将出现有一定的吸引力的“笋盘”,刚需或改善的可以加强关注。

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