近日，芜湖市住建委发布了芜湖市2020年1-10月份房地产市场分析报告，报告发布了对芜湖市房地产市场运行情况、市场形式研判以及下一步工作建议做出了指示。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
房地产市场运行情况
1.房地产开发投资情况
据统计，1-10月全市完成房地产投资417.81亿元，同比下降2.9%；其中住宅350.17亿元，同比下降1.9%。
2.商品房销售情况
据统计，1-10月全市商品房销售面积439.02万平方米，同比增长8.3%；其中住宅410.91万平方米，同比增长12.2%。市区商品房销售面积236.39万平方米，同比增长13.9%，其中住宅226.95万平方米，同比增长23.3%。
3.商品房新开工情况
据统计，1-10月全市房屋新开工面积529.25万平方米，同比增长16.8%，其中住宅397.13万平方米，同比增长12.2%。市区房屋新开工面积359.3万平方米，同比增长46.3%，其中住宅258.33万平方米，同比增长35.4%。
4.商品房批准预售情况
1-10月，全市批准商品房预售面积355.14万平方米，同比下降7.1%，其中住宅340.69万平方米，同比下降2.9%。市区批准商品房预售面积199.45万平方米，同比下降7.2%，其中住宅188.86万平方米，同比下降5.1%。
5.商品房销售额情况
据统计，1-10月全市商品房销售额384.13亿元，同比增长11.7%，其中住宅359.9亿元，同比增长17.9%。市区商品房销售额255.32亿元，同比增长15.4%，其中住宅243.35亿元，同比增长22.8%。
6.商品房销售结构情况
1-10月，市区销售（网签）的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占93%，所辖县（市、区）居民占2.55%，安徽省其他城市居民占2.86%，省外居民占1.59%。
按购买户型来看，90平方米以下的户型占总销售面积的6.48%，90-120平方米的户型占42.45%，120-144平方米的户型占32.17%，144平方米以上的户型占18.9%。
7.土地市场情况
1-10月，全市出让经营性土地31宗（不含科研用地），出让面积214.79万平方米（3221.47亩）；其中市区出让面积133.69万㎡（2005.11亩），同比增长46.65%。
市场形势研判
目前我市房地产市场整体保持平稳。1-9月份投资完成情况在全省排名靠后，为此，程刚副市长于10月21日主持召开全市房地产形势分析暨投资调度会。
会议强调各级政府、各相关部门应明确任务，坚持问题和目标为导向，主动作为，强化落实调度推进机制，提高调度效率，力争完成全年目标任务。市场供应方面，1-10月推盘量同比降幅较上月降幅收窄1.72个百分点；市场需求方面，1-10月商品房销售面积同比增幅较上月扩大4.5个百分点；房地产投资方面，1-10月同比降幅较上月收窄2个百分点。
下一步工作建议
1.加大调度力度，确保目标任务完成。相关部门要从保持经济社会持续健康发展的全局出发，深入调研，及时调度，定期召开房地产形势分析会，征求意见，及时解决问题。各县（市）、区政府和开发区管委会落实10月21日投资调度会议拟定主要目标任务，采取有效措施，督促企业加大工程建设力度，加快销售节奏，会同统计部门对今年完工的项目进行整体核算，对超出计划总投资的项目进行梳理调整，做到应统尽统，确保完成年度目标任务。
2.合理安排土地供应。适当加大居住用地供应规模。目前我市在售住宅商品房去化周期为9.5个月，对去化周期较短的繁昌区、镜湖区应加大供地力度。严格控制非住宅商品房土地供应规模。目前我市商业办公等非住宅商品房去化周期为49.64个月，超过省住建厅等7部门《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（建房〔2017〕98号）规定的48个月上限，应暂停新出让同类性质用地。建议加大非住宅商品房去库存力度的同时严格控制非住宅商品房土地供应，对于特殊情况，按照“一事一议”的原则研究决定。
3.加快小区周边配套道路建设。经梳理，11个地块11条周边规划道路建设普遍滞后，影响小区交付使用，群众反应较为强烈。建议各辖区政府应加强项目的周边配套道路建设力度，明确竣工时间，按照时序与小区同步交付使用。
4.规范房地产市场秩序。加快制定商品住房全装修建设和销售管理措施。防范化解开发项目出现的资金链断裂、延期交房、质量纠纷、物业纠纷等问题，尤其是涉及全装修房屋质量、安全、市场行为等方面投诉问题，切实保护群众利益，维护社会稳定。强化房地产开发企业作为建设工程的首要责任人意识，严格把控验收备案的关口，积极探索推行“业主开放日”活动，将矛盾化解在房屋正式交付之前。
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