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城南某小区环境一般,位置极佳!单价1.3W,能不能入手?

来源:365淘房 2020-11-20 15:45

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《365°小区测评》

测评时间:2020年11月12日

测评小区:【弋江区】柏庄跨界

微信回复“柏庄跨界”可查看详情 365淘房/摄

小区地址芜湖市弋江区中江桥东南角

开发商柏庄跨界置业有限公司

物业公司:柏庄物业

物业费:高层:1.45元/㎡·月

停车费:业主出租100-200元/月,物业收取每月40元的车位管理费。

车位情况地下车位727个

首次交付:2013年

总户数:约990户

架空层:部分楼幢有架空层

小区房价365淘房数据中心显示,如图所示挂牌均价为13684元/m2

01

小区测评

柏庄跨界小区位于芜湖市弋江区三潭路410号,总建筑面积约10万㎡,占地面积为31757.98㎡,由柏庄跨界置业有限公司开发,2013年起毛坯交付,共约990户。6栋27~33层高层建筑沿着青弋江而建,1栋高层公寓及沿浮山路设置之配套公建所组成,分为东区和西区。

小区鸟瞰图365淘房中心/制作

柏庄跨界内绿化率约35%,小区内是扶梯直达社区,底层全架空设计。各楼栋之间由景观长廊环通相连,全冠移植的大乔木枝繁叶茂,绿意盎然。时值冬日,草坪是黄色的。

365淘房/摄

小区楼栋间楼间距适宜排列有序,外立面保存完好。

365淘房/摄

乘坐电梯可以直达楼幢的顶层,视野开阔,可以俯瞰芜湖的美景。在这里,会经常偶像摄影爱好者。

365淘房/摄

02

小区内部设施测评

小区里设有邮箱、旧衣物回收箱、直饮机以及摄像头这些基本生活设施,满足业主的生活需要。

365淘房/摄

小区里有供居民锻炼身体的健身器材(柏庄跨界的健身器材,大都设置在小区的架空层里),除此之外小区还设有座椅,以及秋千,业主可以在此处休闲娱乐。

365淘房/摄

柏庄跨界每个区里都设有游泳池,但是现在游泳池处于“罢工”状态,由于长时间没有及时的维护和打扫,游泳池底已经堆积了一些灰尘。

365淘房/摄

03

小区物业测评

标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。

柏庄跨界的物业是柏庄物业,位于柏庄跨界的东区旁。

365淘房/摄

门禁管理 (测评人员能否进入小区 )

柏庄观邸目前设有两个大门,无需登记即可进入小区。

365淘房/摄

小区单元大门都是敞开的状态的状态,电梯入口处还有一个门,虽然旁边有门禁系统,但是门禁系统已经失效,直接推门就能进入。

365淘房/摄

房博士走进单元楼,内部干净整洁,墙上还有一个温馨提示栏,上面有一些小区的相关信息。

365淘房/摄

电梯旁边设有消防栓,上面有有检查日期和相关负责人的信息。

365淘房/摄

房博士走进电梯,电梯环境内部维护较好,运行正常。

365淘房/摄

卫生 保洁(测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 )

柏庄观邸小区里每一栋楼下都设置了几个垃圾桶,方便业主垃圾。小区里还设有垃圾分类亭,垃圾桶摆放整齐,周边无杂物。

365淘房/摄

小区绿化维护(小区树木维护情况以及整体感官 )

小区绿化覆盖率较高,但是绿化维护情况糟糕,很多植物已经枯黄,草皮裸露在外,因绿化掉落的一些枯枝烂叶无人打扫。

365淘房/摄

停车位位置测评

柏庄跨界的机动车都停在地下车库里,房博士在物业处了解到柏庄跨界小区的地下停车位已经全部出售完毕,现在的车位都是业主对外出租,出租的价格不一。

365淘房/摄

小区所有的非机动车都停在非机动车库里,非机动车库里有充电的地方,车库的环境不是很好,且墙面不仅脏乱不堪多处出现裂缝。

365淘房/摄

04

小区户型测评

柏庄跨界小区的户型面积从50平-150平,综合365淘房上的房源来看1-4居都有,户型种类较多,符合各类人群对面积的需求。

05

生活配套测评

小区交通配套

乘坐公交路线2路、10路、14路、16路、19路、26路、29路、31路、4146路、45路、特1路、特6路、103(夜)路、107(夜)路、109(夜)路、113(夜)路、115(夜)路等路线到“南关”站下,即可步行到达柏庄跨界小区。

365淘房/摄

小区教育配套

柏庄跨界周边的幼儿园有彩虹幼儿园,位于小区对面

365淘房/摄

按照目前2020年最新的学区范围划分,柏庄跨界的配套学校为:小学——延安小学;中学——第二十五中学

365淘房/摄

小区周边配套

柏庄跨界的周边商业配套齐全,社区商业街、新时代商业街,有便利店、餐饮、水果店等,附近还有银泰城、欧尚超市、南关菜市场、奥体公园等,满足日常生活所需。

365淘房/摄

06

小区综合测评

柏庄跨界多是自住,在售大面积户型的房源比较少。小区所位于的地段较好,靠近中江桥,所以价格也是呈上升趋势,但是小区总体的维护情况不是很好,绿化和卫生问题都有待加强。除此之外小区的周边配套齐全,购物娱乐、医院银行附近都有,十分便利,柏庄跨界适合对于居住地段要求高的业主购买。

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