365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》
测评时间：2020年10月19日
测评小区：【鸠江区】万科城（南区）
小区地址：鸠江区中江大道899号
开发商：芜湖万科万东房地产有限公司
物业公司：南京万科物业管理有限公司
物业费：多层：2.43元/㎡·月，高层：1.9元/㎡·月
首次交付：2013年起交付
总户数：约2794户
停车位：共约2600个
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为14221元/m2，最近价格呈上涨趋势。
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小区环境测评
万科城是万科地产在芜湖的首个项目，位于芜湖市鸠江区，一条涌金路将小区分为南、北两个区域。
万科城南区有高层和花园洋房，其中1#-3#、10#-39#其他均为小高层，层高17层，4#-9#是洋房，共入住约2794户业主。
365淘房/摄
走完万科城的南区，房博士总体感觉还不错，楼间距宽敞，环境优美，生活舒适。外立面保养较新且浅色系为主搭配深咖色修边，现代经典主义建筑风格。
365淘房/摄
365淘房/摄
小区绿化率较高，生态环境很好。
365淘房/摄
秋天小区里的落叶比较多，没有及时打扫，环境卫生还有待提高。
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小区曲径通幽，有多处草坪上铺设好的小路，可以供业主散步。
365淘房/摄
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内部设施测评
小区内多处都设有儿童游乐设施以及健身器材，供广大业主休闲。
365淘房/摄
小区有的草坪上还设有这样的卡通人物，墙壁上也有，给小区增添了不少童趣。
365淘房/摄
除此之外小区还设有邮箱、芝麻店、充电柱等日常生活设备。
365淘房/摄
万科城小区内还设有凉亭、座椅以及湖泊，都是业主放松心情，休闲娱乐的好去处。
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小区内有垃圾回收亭、宠物便便箱等，方便业主。
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万科城小区配套室内游泳馆，方便并丰富业主的居住生活。
图片来源人人拓展培训
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
万科城南区小区物业为万科物业，位于万科城南区北门入口旁。
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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
万科城南区小区有三个大门可进入，分为南门、北门以及西门，业主进入需要刷门禁卡。
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有些小区楼栋前非机动车乱放现象较多。
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小区内大部分楼栋的单元门基本关闭，需要刷门卡进入。
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房博士走进楼道里，走廊卫生干净整洁，发现顶层的墙上有起皮掉落现象。
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走进电梯里，电梯运行正常，环境卫生维护较好。
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电梯旁有消防栓，消防栓保存完好。
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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
万科城小区的垃圾桶放置在固定位置，小区里还有垃圾分类亭。
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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
小区绿化率较高，树木众多，绿荫葱葱，只是秋天落叶很多，影响环境卫生。
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停车位配置测评
小区设有地下停车位2498辆，地下车位出售约9-10万元/个，停车库配备汽车便存箱，地面干净、平整、无裂痕。地上和地下都设有非机动车地下停车库和地上停车棚，并配有充电装置。
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小区户型测评
万科城的房子都是精装交付的，户型也比较多，还有别墅，选择空间较大。南区多以中小户型为主，适合刚需和改善人群置业。户型包括82-198平两居室至四居室。最受年轻人欢迎的是89平小三房户型，紧凑而且实用，能满足基本的三室需求，另外万科城的洋房也较受买房人喜爱，但目前市面上房源稀缺，遇到就可入手。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐公交路线：4路、游2路、226路、118（晚）路等即可到达小区南侧。
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教育配套
在万科城北区东侧配套有万科城幼儿园。
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按照最新镜湖区教育局文件，2019-2020年学区划分，划定的小学是育红小学旭日天都校区，划定的中学是第二十八中学。
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周边配套
万科城向西是伟星星悦广场和星立方，包含大型超市、餐饮、电影院、运动场所……一应俱全。不仅如此，小区大门外就有社区底商，有超市、美发、药店、餐饮等，满足了居民日常小件用品以及基本生活需求。此外，业主还可前往西面的伟星城菜市场买菜。
365淘房 / 摄
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小区综合测评
芜湖买房人买这里主要是冲着万科的品牌和物业，服务在芜湖也是首屈一指的，小区内细节可以看出物业工作人员的用心。赤铸山路轻轨在建，未来地段优势更明显。据周边的中介介绍，万科城的二手房行情还不错，目前小区成交价约14000元/m2，在城东小区中性价比极高，想在城东买房的购房者可以考虑入手一套哦！
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