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名称：三潭音悦
地址：芜湖市赤铸山东路与海晏路交叉口
楼层：16/17层
面积：82.86m2
挂价：116万(单价约14000元/m2)
朝向：南
装修：精装
房主：陆女士 13855368788
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房 主 自 述
我家是住在市政府旁边的位于三潭音悦二期和园3幢16楼，房子的户型是两室两厅一卫的，精装修，通过下面的图片就可以看出我家的房子装修保存完好，没有什么问题。
产证满两年，没有贷款，全款买的，夫妻共同财产，没有户口，没有享受过安家补贴，小区环境好，楼层好，采光好，所有设施一应俱全，真正的拎包入住，省去你很多的烦恼，最重要的是小区附近的学校很不错，是中江小学和中江中学，小孩上学很方便。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
三潭音悦位于芜湖市赤铸山东路与海晏路交叉口（市政府东北面），占地面积约27.1万平米，总建筑面积约达65万㎡。建成后将有4896户业主。沿赤铸山东路，小区半围合式庭院布局，大楼间距，引清风对流，阳光入胜。乘坐7路、35路、40路、42路、45路和15路公交车到“芜湖政务中心”站到达该项目，交通便捷。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为116万元，单价约14000元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比稍微偏高了一点。
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按照专业评估机构数据显示，三潭音悦单价评估在12000-13000元/平。因为这套房子装修还不错，所以评估价以13000元/平估算，评估总价约为108万。最高贷款8成，经过计算，可贷款额度约为86万元，需支付首付约30万元（挂牌价116万-贷款86万=30万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为4937元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满2年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）108万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.08万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产有一套房，契税均减按1%征收，约1.08万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.24万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
三潭音悦园林景观设计优美，虽然距离大型配套有一定距离，但小区外生活也很方便。据周边中介介绍，买三潭音悦部分的客户是考虑到孩子上第一小学，两房很适合首次置业的刚需家庭，如果你正急需买房送孩子上学的话，可以考虑这套房，看中的话拎包就能入住，快点联系房主看实景吧！>>>房东电话 陆女士 13855368788。
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