进入11月后，芜湖楼市并未出现降温的趋势。相反，无论是新房还是二手房，11月楼市整体成交上行，作为年底抢收的黄金月，芜湖楼市跑出了加速度！【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
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11月二手住房成交3588套
成交创年度新高
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2020年11月，芜湖市二手住房成交成交面积约32.8万㎡，成交套数3588套，成交量猛然上升，位居年度第一。11月芜湖二手房市场出现升温趋势，环比上涨明显。据了解，这个月销量爆涨猛增的主要是因为安置房补贴政策刺激，有了时限，过户量较多。
图片来源于365淘房制作
回顾芜湖今年的二手住房成交趋势，在经历年初全行业停摆后，5月份达到了3199套的高峰值，11月的3588套更是创年度新高。而这期间二手房的成交量却是不温不火的状态，金九银十也成色不足。
业内分析，2020年芜湖二手房市场总体来说是比较稳定的，2月份以后被压抑的需求不断的爆发出来，这就带来了比较稳定的市场的发展动能。当需求没有出现大幅波动的情况下，小幅变化均属于市场正常波动。
分区域来看，2020年11月芜湖二手房住宅镜湖区成交1163套，鸠江区成交1355套，弋江区成交1070套（三山区域并入弋江区统计）。各区成交量均有上升。
图片来源于365淘房制作
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11月二手住房挂牌均价13184元/㎡
市场预期稳定
高成交量的背后，二手房价格却没有太大的变化。据365淘房统计显示，2020年11月芜湖二手房住房挂牌均价为13184元/㎡。近12个月成交均价变化不大，价格稳中有涨，幅度较为温和。
图片来源于365淘房制作
从各板块整体来看，弋江区上涨明显，镜湖区和鸠江区呈小幅下降趋势。
图片来源于365淘房制作
业内分析，2020年整个市场形成了非常稳定的预期，房地产市场归根结底是一个与居住属性为核心的一个市场，在看到整个市场预期稳定了之后价格也没有出现大规模的变化的这个前提下，就放弃了之前去持币观望的态度，积极主动入市。
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小户型仍然“吃香”
性价比学区房引关注
据365淘房最新数据显示，2020年11月二手住房成交面积80平以下的户型占总销售套数的33%，81-100平方米的户型占36%，101-140平方米的户型占28%，141平方米以上的户型占3%。
图片来源于365淘房制作
从本月的成交占比来看，小户型仍然“吃香”。而这些成交的小户型中也有不少是因为安置房过户。集中在宜居香城湾、弋江嘉园、万春新苑、儒林西苑等小区。
“现在比较好成交的还是一些性价比较高的二手房，像中央城、东方龙城、儒林西苑等刚需买的比较多。商品房里面买二手房的买家很多都考虑到学区。”某中介工作人员说，因为城南区域萃文中学中央城校区比较火，而对应的中央城、儒林西苑、万科海上传奇、柏庄春暖花开等这几个小区中，又以性价比高一些的儒林西苑更受欢迎。
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临近年底
二手房置业需求将持续释放
据了解，现在的二手房市场整体保持平稳，年前并没有出现大规模的降价潮或是抛售行为。二手房房源分散在业主手中，每个业主的心态不同，每套房源的具体情况与所处的地段不同，相应造就了不同的挂牌价和房东心理预期。但总的来说，新房、品牌房企开发的小区还是相对价值高一些。
从成交价来看，两极分化比较严重。类似万科海上传奇、华仑港湾这类热门小区价格较高，另一类则是一些老小区，成交均价则相对较低。
此外，今年新房供应量有明显的增长，也促使了部分购房需求外溢新房市场，这就需要购房者手中有足够的资金用来置换。芜湖房地产市场近年来平稳发展，改善、二次置业需求也开始不断增加。二手房市场价格的稳定，也从另一层面上促进了置业。
业内人士认为，未来的二手房市场，将在这样的往复循环中不断扩大，加之芜湖未来的前景发展和临近年底的节点，多重因素下，二手房置业需求在接下去的很长一段时间将持续释放。买卖房咨：4008908365转402
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