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名称：徽商春天
地址：镜湖区红光支路56号
楼层：24/33层
面积：89m2
挂价： 113万(单价约12697元/m2)
朝向：南
装修：精装修
房主： 钟先生 13485532399
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房 主 自 述
我家是在镜湖区的徽商春天南区，户型朝南，2室2厅1卫，房子是正规装修公司装修，用到的全部材料、家具均买自红星美凯龙一线品牌。装修目前保存完好，没有太大的问题。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖千人买房qq群:852643826】
我家房子是2012年产权证，满5不唯一，88.5平米，房子前面88米无遮挡，视野开阔，本房自家住房，无贷款，无增值税，家里也有大部分家电家具(餐桌茶几沙发冰箱空调酒柜衣柜等) ，如果你真的看中我家房子，房价咱们可以再议。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
徽商春天位于镜湖区，东邻芜铜铁路，南至黄山东路，北面与伟星左岸生活相隔，西面旁就是张家山1987。项目规划总用地面积7.42公顷，总建筑面积26万平方米，建设总户数2368户。小区内设有233个地上车位、1411个地下车位。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为113万元，单价约12697元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中。
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按照专业评估机构数据显示，徽商春天单价评估在10000-12000元/平。因为这套房子装修家具都是一线品牌，所以评估价以12000元/平估算，评估总价约为107万。最高贷款8成，经过计算，可贷款额度约为86万元，需支付首付约27万元（挂牌价113万-贷款86万=27万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为4937元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满5年不唯一，需要缴纳个税，根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）107万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.07万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产有一套房，契税均减按1%征收，约1.07万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.21万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
徽商春天小区周边配套成熟，生活便利，交通方便。这套房是刚需两室的户型，家具装修都是一线品牌，省去了您装修的烦恼，非常适合刚需的小两口居住，买来过渡也是个不错的选择，除此之外，这套房也是双学区，罗家闸小学，27中学区房，想买学校附近的房子也可以考虑哦！快点联系房主看实景吧！>>>房东电话钟先生 13485532399。
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