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《365°小区测评》
测评时间：2020年12月4日
测评小区：【鸠江区】柏庄观邸
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小区地址：鸠江区仁和路与中江大道交汇处
开发商：芜湖柏庄领地置业有限公司
物业公司：柏庄物业
物业费：高层约1.45元/㎡·月
首次交付：约2012年
总户数：约4053户
停车位：地下2671个
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为12766元/m2。据周边房产中介介绍，20#、22#楼东西朝向房屋稍便宜，而21#楼南北朝向户型的房屋稍贵些。
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小区环境测评
柏庄观邸位于城东新区仁和路与中江大道交汇处，市政务中心西南侧，总占地面积158193.39平米，规划总建筑面积48万，入住约4053户业主。
项目位于芜湖市城东新市政府大楼西侧，地理位置优越，与市中心车程仅十分钟。优质九年一贯制学校紧邻小区，政务中心、芜湖规划展览馆、万达广场、一中、一院金融中心、方特公园二期、中央公园等重点工程和配套设施环伺项目周边。
365淘房/摄
小区外立面呈浅黄色，由于经历了较长时间的风吹雨晒，外立面上面明显有点陈旧。
365淘房/摄
小区里非机车乱停乱放情况非常严重。
365淘房/摄
小区的溪水可能没有及时维护，所以有的已经干涸见底了。
365淘房/摄
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内部设施测评
小区内设有邮箱、休闲座椅、摄像头、充电柱等这些日常生活设备。
365淘房/摄
柏庄观邸里设有一个儿童游玩场所以及一个篮球场，业主们可以在这里休闲娱乐，锻炼身体。
365淘房/摄
小区里还设有一个独特的民族文化长廊，满满的历史气息。
365淘房/摄
柏庄观邸里还有一个城东社区党群服务中心，方便业主办事。
365淘房/摄
小区里还有一个游泳池，房博士推测可能是冬季，所以暂时泳池没有使用，池底里堆积了很多灰尘。
365淘房/摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
柏庄观邸小区的物业为柏庄物业，物业位于12栋2单元。
365淘房/摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
柏庄观邸小区内人行可从西门或南门进入，车辆需从南门进出，进入小区需要刷门禁卡。
365淘房/摄
房博士看到小区里的单元门大部分都是敞开的状态，人员可随意进入，安全系数不高。
365淘房/摄
走进单元楼，走廊过道卫生情况良好，没有明显的垃圾。
365淘房/摄
单元楼内的顶面的墙壁有轻微霉变和脱皮现象。
365淘房/摄
房博士走进电梯，电梯内部环境维护较好，运行正常。
365淘房/摄
单元楼道内设有消防栓，消防栓上面贴有一些小广告。
365淘房/摄
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区垃圾桶都放在固定位置，周边地面基本干净。
365淘房/摄
柏庄观邸还设有生活垃圾分类集中投放点。
365淘房/摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
小区绿化情况良好，内部道路干净，路面整齐。房博士在实探时，还看到有人在清理路面草地上掉落的树叶。
365淘房/摄
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停车位配置测评
柏庄观邸小区设有地上和地下车库，地下车位出售约6万元/个，地上约100余个临时车位，地面干净、平整、无裂痕。另有少量的地面车位。还设有专门供业主停放非机动车的地下车库，配备电动车充电设备。
365淘房/摄
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小区户型测评
根据周边房产中介介绍，柏庄观邸多以中小户型为主，适合刚需首次置业。户型包括49平单身公寓、78平精致两居、90平紧凑三房、117平米舒适三房以及140平米豪华三房，还有92平和140平复式户型。最受年轻人欢迎的是90平小三房户型，紧凑而且实用，能满足基本的三室需求，价格与周边小区相比较性价比超高！
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生活配套测评
交通配套
7路、42路、45路、 105（夜）路等多条路线到“神山路口”站下车即可到达柏庄观邸东大门。小区周边另有“柏庄观邸”、“城东小区”等多个站台。
365淘房/摄
教育配套
柏庄观邸小区内配套有柏庄观邸幼儿园。
365淘房/摄
小区距离安师大附属外国语学校城东校区仅一路之隔，按照2020年最新的学区范围划分，柏庄观邸被划片中小学正是安徽师范大学附属外国语学校城东校区小学部和中学部。
365淘房/摄
周边配套
柏庄观邸小区内有商店、花店、培训班等。附近有柏庄财富广场，内有菜市场、超市、餐饮店、教育机构等。距离星悦广场很近，大型超市、餐饮、电影院等一应俱全。小区靠近芜湖第一人民医院，业主就近就医较为方便。范围内有中央公园、规划展示馆、博物馆，都是周边业主文娱休闲的好去处。
小区内配套 365淘房摄
365淘房/摄
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小区综合测评
柏庄观邸小区优势是地理位置好、教育配套优质，距离安师大附属外国语学校城东校区仅一路之隔，上学便利。周边生态环境好，雕塑公园环绕，生活娱乐配套齐全，交通非常便利。小区的入住率高，更有低总价高性价比的小三房。劣势是部分非机动车乱停放，有些景观没有及时维护，管理不到位影响业主入住体验。
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