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-本 期 房 源-
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名称：伟星香格里拉花园
地址：镜湖区银湖北路与天门山路交界处
楼层：1/6层
面积：84㎡2室2厅1卫
挂价： 119万(单价约14167元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主： 宋女士 15357041668
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房 主 自 述
我家是在伟星香格里拉花园，是越来越少见的多层，建筑面积有84㎡，2室2厅1卫，下面图片上有户型图，你可以看一看，房子南北通透，居住起来十分舒适，适合刚需也适合买来给老年人居住，因为不用爬楼梯。
房子是精装的，目前保存完好，你要不想重新装修，买下拎包就能入住。物业是伟星品牌物业，小区管理的很不错，房子买来还可以上二十九中，如果你有孩子想上这个学校也可以联系我，价格好商量。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
香格里拉花园位于银湖北路与天门山路交界处，占地面积336亩，总建筑面积32万平方米，,建筑密度为20%，容积率为1.25%，车位配备率在40%以上，主要由多层住宅组成，少量小高层住宅点缀，共容纳1万多人入住。小区交通便利，周边自然环境极佳，规划中的滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城三面围绕。社区内配套齐全、环境优美，为社区居民营造了良好的生活氛围。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为119万元，单价约14167元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算偏贵了一点。
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按照专业评估机构数据显示，伟星香格里拉花园单价评估在11000-12500元/平。因为这套房子装修还不错，所以评估价以12500元/平估算，评估总价约为105万。最高贷款8成，经过计算，可贷款额度约为86万元，需支付首付约35万元（挂牌价119万-贷款84万=35万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为4822元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满2年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）105万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.05万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产有一套房，契税均减按1%征收，约1.05万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约3.15万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
伟星香格里拉小区的周边配套齐全、生活方便，小区里的伟星物业口碑不错，小区环境卫生维护情况较好。小区两室的户型非常适合刚需和用来过渡的人购买，划分的学区也很不错，适合有小孩子上学的家庭。要说起它的缺点就是单价可能稍微有点偏高，但是房主表示价格可以再商量，如果有看中的快点联系房主看实景吧！>>>房东电话宋女士 15357041668。
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