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-本 期 房 源-
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名称:伟星香格里拉花园
地址:镜湖区银湖北路与天门山路交界处
楼层:1/6层
面积:84㎡2室2厅1卫
挂价: 119万(单价约14167元/m2)
朝向:南北通透
装修:精装修
房主: 宋女士 15357041668
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房 主 自 述
我家是在伟星香格里拉花园,是越来越少见的多层,建筑面积有84㎡,2室2厅1卫,下面图片上有户型图,你可以看一看,房子南北通透,居住起来十分舒适,适合刚需也适合买来给老年人居住,因为不用爬楼梯。
房子是精装的,目前保存完好,你要不想重新装修,买下拎包就能入住。物业是伟星品牌物业,小区管理的很不错,房子买来还可以上二十九中,如果你有孩子想上这个学校也可以联系我,价格好商量。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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(业主提供)
香格里拉花园位于银湖北路与天门山路交界处,占地面积336亩,总建筑面积32万平方米,,建筑密度为20%,容积率为1.25%,车位配备率在40%以上,主要由多层住宅组成,少量小高层住宅点缀,共容纳1万多人入住。小区交通便利,周边自然环境极佳,规划中的滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城三面围绕。社区内配套齐全、环境优美,为社区居民营造了良好的生活氛围。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
(365淘房 / 摄)
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为119万元,单价约14167元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看,这套房源相比该小区其它房源来看,价格和同小区同面积的房源相比算偏贵了一点。
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按照专业评估机构数据显示,伟星香格里拉花园单价评估在11000-12500元/平。因为这套房子装修还不错,所以评估价以12500元/平估算,评估总价约为105万。最高贷款8成,经过计算,可贷款额度约为86万元,需支付首付约35万元(挂牌价119万-贷款84万=35万)。根据芜湖首套房政策,按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算,月供约为4822元。如果首付多,月供就会更少!
注:由于二手房贷款额度是根据评估价而定,具体以银行和评估公司的计算为准!
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税 费 计 算
这套房子满2年,需要缴纳个税。根据常规,此套房源暂以评估价(低于计税价时以计税价为基数)105万元缴纳税费,产生税费包括:
【个税】:卖家承担,按1%征收,约1.05万元;
【契税】:买家承担,家庭无房产有一套房,契税均减按1%征收,约1.05万元;买家名下有2套或以上房产,为家庭三套房或以上,按3%全额征收,约3.15万元。
二手住房交易还涉及工本费等,但额度不会太高。
注:税费是根据评估价计算,具体以芜湖市税务局收取的税费为准!
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房 博 士 建 议
伟星香格里拉小区的周边配套齐全、生活方便,小区里的伟星物业口碑不错,小区环境卫生维护情况较好。小区两室的户型非常适合刚需和用来过渡的人购买,划分的学区也很不错,适合有小孩子上学的家庭。要说起它的缺点就是单价可能稍微有点偏高,但是房主表示价格可以再商量,如果有看中的快点联系房主看实景吧!>>>房东电话宋女士 15357041668。
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