365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》
测评时间：2020年12月15日
测评小区：【镜湖区】东方龙城雅乐苑
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小区地址：芜湖市镜湖区黄山东路与龙城路交汇处附近
开发商：芜湖东方蓝海置业有限公司
物业公司：凯源物业管理有限公司
物业费：物业费约为0.52元/平方
建筑年代：2012年
是否有架空层：无
总人口：约8100人
停车位：地上停车位114个，地下停车位1150个
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为12162元/m2，最近几个月房价呈上升趋势。
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小区环境测评
东方龙城有很多苑，包括采薇苑、木兰苑、绿竹苑、清河苑、景福苑等9个苑，其中东方龙城雅乐苑小区是镜湖区安置住宅小区，建于2012年，人口约8100人，总建筑面积274409.34平方米，其中住宅建筑面积211900.34平方米，高层建筑12栋，14个单元，每单元住宅层数34层，每层6户，每单元192户。路灯51盏，高层电梯28台。小区内视频监控摄像55个。商铺部分建筑面积25311平方米。地下停车位1150个，面积37198平方米。
365淘房/摄
小区的外立面以褐色为主，看上去沉稳大气，目前外立面没有出现什么太大的问题。
365淘房/摄
雅乐苑小区路面干净整洁，没有明显的垃圾出现在路上。
365淘房/摄
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内部设施测评
小区里设有旧衣服回收箱、饮水机、邮箱、快递箱这些常用的生活设备。
365淘房/摄
小区里还设有儿童游玩设施以及健身器材，业主们可以在此处休闲娱乐。
365淘房/摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
东方龙城雅乐苑小区的物业为芜湖凯源物业管理有限公司，位于小区8栋2单元的对面。
365淘房/摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区门口没有设置门禁系统，外来人员可随意进入。
365淘房/摄
房博士走进小区看到很多楼栋前停放着很多电瓶车。
365淘房/摄
在消防通道门前贴有禁止停车图片的门口，房博士看到仍然有人将非机动车停放在这里。
365淘房/摄
小区单元楼的大门基本是敞开的状态，安全系度不高。
365淘房/摄
房博士走进楼道内，卫生情况堪忧，墙面和地面都是污渍斑斑。
365淘房/摄
走进电梯，电梯运行正常。
365淘房/摄
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区垃圾桶都放在固定的位置，周边没有明显的垃圾，小区还设有废弃口罩回收垃圾桶以及生活垃圾分类投放亭。
365淘房/摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
小区的绿化率较高，维护情况较好，就是有一些枯叶无人打扫。
365淘房/摄
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停车位配置测评
东方龙城雅苑小区的机动车停放在地下停车库里，车库里有单元楼的指示牌。
365淘房/摄
机动车也可以停放在路面上，路面上的车位是私家车位，都设有专门的牌号。
365淘房/摄
小区的非机动车停放也可以停放在路面上以及地下车库，都设有充电柱，业主充电近方便。
365淘房/摄
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小区户型测评
东方龙城雅乐苑小区的户型只有高层，所以户型种类较少，据周边中介介绍，东方龙城雅乐苑的主力户型有60-80平方米左右的刚需两室，以及90-100平方米左右的三室。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐的交通线路1路、9路、12路、17路、27路、32路、46路、18路（晚）到黄山园下车。
365淘房/摄
教育配套
东方龙城雅乐苑附近有一个环城南路幼儿园。
365淘房/摄
按照最新镜湖区教育局文件，2020年学区划分，划定的学校为小学为北塘小学，中学为第二十七中学东方龙城校区。
365淘房/摄
周边配套
东方龙城雅乐苑小区地理环境优越、位置极佳，享受周边无敌配套，小区被医院、学校、菜市场等等生活配套包围，与它们仅一条马路之隔，周边还有万达购物大型商场、绿地缤纷城、图书馆等地方，业主出门就能看到公交车站牌，线路很多，生活交通十分便利。
东方龙城雅乐苑周边配套地图
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小区综合测评
据周边的中介介绍，雅乐苑的二手行情一直都还不错，毕竟相对于同段位置的小区，雅乐苑单价不到1.3的价格很占优势，总价低，性价比高，因此吸引不少的购房者，而且它的主力户型就是的二室和三室，面积户型选择多。真的很适合一些想在市中心买房的刚需人群，要说起它的缺点就是小区是安置房，所以环境卫生有点差强人意，物业管理如果可以在提高一点就更好了。
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