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-本 期 房 源-
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名称：天置山庄
地址：镜湖区星隆国际附近
楼层：6-7/7层
面积：140.28㎡3室3厅2卫
挂价： 152万(单价约10835元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
划分学区：27中、大官山小学
房主：史先生 18158813536
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房 主 自 述
我家是在天置山庄的南区，是越来越少见的多层，上下两层的跃层户型，建筑面积140.28㎡，3室3厅2卫，事实上空间很大，住过顶层的人一定都知道。户型是三房三厅二卫。楼下一房两厅一厨一卫，非常开阔；楼上两房一厅一卫，私密性高，还有一个大露台，养花种草、晾晒、休闲，都行。而且整个房子户型方正，南北通透，全天享受阳光。
这个房子我们住了有10年，孩子也是一路上的学区房，从师范附小到附中，特别方便。位于成熟的地段，配套不用讲，一切都非常方便。想锻炼去赭山公园，吃喝玩乐就去星隆国际城、八佰伴，弋矶山医院也很近，生活起来很自在。我们搬家已经有2年多了，还经常回来收拾一下，实在舍不得。最近决定给孩子买套房，忍痛转让，价格实惠，总价低，房子还是满五唯一，所以希望找到有缘人。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
（业主提供）
天置山庄位于镜湖区黄果山路，兴隆国际城附近，地理环境优越，周边配套齐全，就在近期，天置山庄南区整个小区进行了改造，不仅外立面、道路有改造，而且设施设备也都换新了，居住环境大大提升，满足了小区居民的基本生活需求，提升了居民的幸福感。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为152万元，单价约10835元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算便宜，何况这套房产还自带阳台。
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按照专业评估机构数据显示，天置山庄单价评估在11000-13000元/平。因为这套房子单价确实不高，评估价暂以挂牌价152万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约122万元，需支付首付约30万元（挂牌价152万-贷款122万=30万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为7004元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满5年且唯一，这套房子已经满5年且是唯一住房，无需缴纳增值税和个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）152万缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约2.28万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约3.04万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约4.56万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
这套房最大的优势是低价，房子面积大，性价比可谓非常高！天置山庄的小区的热度一直不错，划分的学区是口碑不错的二十七中，小学划分的是大官山小区，都离小区很近，小孩子上学十分方便，周边配套齐全，大型商场、医院、银行都有，房子又是满五唯一，没有什么大税，这套房子可谓算的上是集万千优势于一身的好房源，真不多见，想捡漏的可以拿下，看中的快点联系房主看实景吧！>>>房东电话 18158813536。
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