365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》
测评时间：2020年12月24日
测评小区：【弋江区】华仑港湾
小区地址：芜湖市长江南路与利民路交汇处
开发商：芜湖华仑港湾文化投资有限公司
物业公司：皖新物业
物业费：物业费约为1.5元/平
竣工时间：约2014年
是否有架空层：有
总户数：2613户
停车位：2788个
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为15525元/m2，最近几个月房价波动起伏不大。
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小区环境测评
华仑港湾紧靠城市主干道，位于城市滨江板块的核心地带，位于弋江区长江板块。项目占地18万方，总建筑面积约68万平方米，其中商业面积15万平方米，住宅35万平方米，由15栋高层住宅组成，其中6栋28F高层、7栋30F高层以及2栋43F的江景楼王。住宅规划总户数为2613户。
365淘房/摄
华仑港湾的楼间距很宽阔，即使都是高层，也没有压抑的感觉，小区外立面以浅褐色为主，刚交付时间不长，外立面保存完好。
365淘房/摄
华仑港湾小区环境卫生维护较好，路面没有明显的垃圾。
365淘房/摄
小区里设有一些景观池，旁边种着一些柳树，营造出一种公园的感觉，可能里面的河水没有及时维护，所以可以看到有的河水已经变绿。
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内部设施测评
华仑港湾内部设备齐全，里面设有快递柜、摄像头以及旧衣物回收箱还有长椅这些基本生活设施，满足业主日常生活所需。
365淘房/摄
小区里还设有健身器材以及儿童游玩设施，场地比较大，可以满足多位业主一起锻炼身体。
365淘房/摄
小区里还设有一个大的泳池，房博士实探时看到有人正在清理泳池。
365淘房/摄
房博士还看到小区里设有宠物专用的箱子，但是里面是空的，并没有垃圾袋等物品。
365淘房/摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
华仑港湾物业是皖新物业，位于小区8号楼的一层。
365淘房/摄
最近，房博士在浏览领导留言板时，发现里面有业主对皖新物业不作为进行控诉，控诉的原因包括物业管理不到位，导致小偷频繁进入小区，随意拉线充电等这种存在安全隐患的事情时有发生,除此之外竟然允许车库住人这种夸张的事情存在，这引起众多业主的不满。
领导留言板
业主供图
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区的大门都有保安看守，进入小区需要刷门禁卡。
365淘房/摄
房博士随意走进一栋楼，发现单元楼门口非机动车乱停乱放情况非常严重，单元门的大门虽然有门禁系统，但是大门几乎都处于“敞开”的状态，安全系数不高。
365淘房/摄
走进单元楼，大厅装修的是简约欧式风格，走廊过道的卫生情况较好，无明显垃圾，在电梯对面的墙壁上设置了一个温馨提示栏。
365淘房/摄
房博士在楼栋里看到了关于对华仑港湾小区拟选聘物业服务企业进行名义调查的通知。
走进电梯，电梯运行正常，内部环境干净整洁。
电梯旁设有消防栓，消防栓保存完好，上面有检查记录表。
卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
华仑港湾小区的垃圾桶都摆放在固定位置，周边无明显垃圾。
365淘房/摄
小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
华仑港湾小区里的绿化率较高，绿化高低错落、疏密有致，这样的小道上真是曲径闲幽宁静雅，身居愉悦赛仙哉。
365淘房/摄
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停车位配置测评
小区里的机动车停放在地下停车库里，车库干净明亮，柱子上标有不同的颜色。
365淘房/摄
小区里的非机动车大多停放在架空层里，非机动车充电可以到机动车地下停车库里，里面划有非机动车充电的区域。
365淘房/摄
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小区户型测评
华仑港湾小区都是高层，户型类型较多，户型面积都比较大，即使是两房面积也都在90平方米左右，三房面积在120-150平方米左右，四室的主要面积在220平方米左右，据周边中介介绍，华仑港湾小区的江景房比较占优势，很多人对江景房情有独钟，在365淘房上目前华仑港湾小区二手房房源量较多。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐公交路线8路、22路、46路、117路（晚）到达“华仑港湾”站下车，大约步行100米左右即可到达华仑港湾。
教育配套
小区里面设有一个东方剑桥幼儿园。
按照最新弋江区教育局文件，2020年学区划分，划定的小学是利民路小学，划定的中学是第二十四中学。
周边配套
华仑港湾小区周边配套成熟，附近有一个大型商场银泰城，吃喝玩乐样样俱全，可以满足业主日常生活所需，除此之外小区附近还有银行、酒店等场所，生活十分便利。
365淘房/摄
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小区综合测评
华仑港湾小区位置极佳，位于滨江板块，坐拥一线江景，单价1.5W的价格在同地段的江景房来说，价格还算适中，除此之外业主购物的话周边就有大型商场，小区对面就是利民路小学，孩子上学方便，所以集优势于一身的华仑港湾在二手房市场上热度一直很高，在365淘房上这个小区的二手房挂牌量较多，购房者选择性很大。同时小区的内部设施齐全、环境优美，当然如果物业能够加强管理小区，提高业主们的生活质量，共同和业主们为大家营造一个安全舒适的生活环境，那么这个小区将会变得更好。
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