2020已经过去，回首2020年的芜湖房地产市场，到底哪些人在芜湖买房？他们更青睐什么样的产品？都选择在哪些区域买房？购房者的心态和预期是否已经明显变化？《2020重构楼市》2020芜湖楼市年终盘点—购房者篇，带你揭开数据后的真相。（相关数据由365淘房统计仅供参考，不能商业引用）
图片来源于365淘房制作
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芜湖市区本市居民超9成
根据芜湖市房地产业协会数据显示，1-11月，市区销售（网签）的商品房中，从购买人户籍来看，芜湖市区居民占93.62%，所辖县（市、区）居民占2.31%，安徽省其他城市居民占2.64%，省外居民占1.43%。
信息来源芜湖房地产业协会*365淘房制作
相较于2019年的数据来看，芜湖市本地居民购房占比持续上升，芜湖市县区居民仍是购房主力军，而另一类则是来自于安徽其他的城市、省外，近年来芜湖的城市的发展，对外地人口的虹吸力存在。他们或是为了追求更好的居住环境、或者为了享受更好的生活配套，或是为了让孩子能接受到良好的教育而来芜湖购房。
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购房群体已经更新
改善客群已是市场主力军
根据365淘房1—12月最新数据显示，90平方米以下的户型占总销售面积的3%，90-120平方米的户型占约43%，120-144平方米的户型占34%，144平方米以上的户型占20%。
*365淘房制作
通过数据我们可以看到，购买90平以下户型仅占3%，相较于19年下降了近20%，购买120平方米以下户型的占比低于五成，目前的芜湖市场从刚需的主流市场已逐渐转变为改善型购房群体，人们为追求更高的生活品质与居住舒适度，会选择购买更大更好的房子进行居住。
一方面是由于目前楼市中，80、90后是主力购房人群，年轻人买房往往需要动用父母的资金，考虑两代人的需求，面积能大就大一些。
另外由于换房的成本较高，所以很多人在首次置业的时候，会选择一步到位，至少先满足近5-10年的需求。住房观念的升级意味着越多的人在初次置业的时候不会考虑购买90平以下小户型。
营销中心实探（365淘房实拍 ）
如今，随着生活水平的提高，改善人群他们为了孩子、为了改善居住环境，再次成为楼市购房大军中的一员，并仍在不断增员中。
“现在买房更加有经验了，也更加挑剔，必须要生活配套齐全，有大型的商场在附近，户型要求120平方米以上的3房或者4房，最好还能靠近工作的地方，有停车位。”陈女士在提到改善住宅的要求时侃侃而谈，提出了一系列的购房条件。市民王女士也认为，房子好不好关系到自己的居住质量、生活品质，当然要挑个自己满意的。据一些楼盘的置业顾问反映，进入今年以来，中大户型的咨询者明显多于往年，成交量也稳步上升。
样板间人气实探（365淘房实拍 ）
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鸠江区最受购房者欢迎
弋江区实力不容小觑
从各区域成交情况来看：鸠江区和弋江区依然是购房者最为青睐的板块，鸠江区以总成交量约100万方拔得头筹，占市场总量的41%，弋江区成交约94万方，占市场总量的38%。镜湖区、三山区和经开区分别成交38万方、6万方和7万方，这三个区域总占比为芜湖市区住宅市场的2成。
数据由365淘房统计，仅供参考
城东实景（365淘房实拍 ）
从数据统计中可以看出，弋江区与鸠江区热度不相上下，一方面是因为城南和城东依旧是芜湖土地的主力供应区域，房源较多；另一方面城南和城东随着近几年的发展，区域内区域内交通、政治、文化越来越完善，区域内环境也越来越好，吸引了众多买房者的关注和青睐。
营销中心实探（365淘房实拍）
目前城东区域内众多优质楼盘林立，如信德悦城、高速东方御府、碧桂园望江来、荣盛江城观邸、拓基弘阳时光里、保利时光印象、大发上坤铭悦四季等，这些楼盘性价比也比较高，受到了购房者的普遍关注。同时，政务区伟星政务壹号、伟星芜湖院子、信达翡丽世家、祥生府等楼盘也满足了购房者对居住品质和生活配套的要求。
芜湖城南实景（365淘房实拍）
近年来，芜湖城南板块华丽转身，政策规划带来的升级，弋江区已然成为芜湖置业热土，今年以来，多个城南优质地块出让，也让更多一线房企进驻于此。目前春江明月誉峰、万华南湖春晓、伟星国宾台、伟星天境、融创公元2020、中御公馆、伟星印长江、雅旭·新乐府、新城大都会、美好首玺等多个人气楼盘“同台打擂”，给芜湖人更多的品质选择。
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多个高品质项目即将入市
购房者心理两级分化
目前2020拍卖的地块已经基本都已入市，且主要集中在政务东版块以及扁担河版块，如：荣盛江城观邸、拓基弘阳时光里、碧桂园望江来、保利时光印象以及大发上坤铭悦四季，他们多集中在一个区域。
而明年的城南版块即将入市的伟星印江澜、中梁旭辉铂悦滨江、以及伟星2012号宗地都将是高端改善项目。市场上房源的变化，也在一定程度上改变了刚需购房者的心理，减弱了他们的观望情绪。
营销中心实探（365淘房实拍 ）
家住城南的王先生说：“我们买房主要是为了给孩子结婚，但是就目前的市场来说，芜湖主要在售的高性价楼盘都在城东，城南除了万华南湖春晓、融创金地童话森林、春江明月誉峰、伟星天境、伟星国宾台伟等楼盘在售，但是从预算上来说，可选的其实很少。
业内人士表示：目前不仅是楼盘和版块出现了两级分化，购房者的心理也出现了两级分化，对于刚需购房者来说，目前的芜湖市场上，高性价比楼盘多集中在一个区域，且可选择不多，市场的房源变化，会减弱他们的观望情绪，加速他们的成交。而对于改善型购房者来说，面对的客户购房需求并不像刚需型客户那么迫切，市场的变化，也让这类客户中陆续开始出现观望情绪。
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