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-本 期 房 源-
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名称：伟星香格里拉花园
地址：镜湖区银湖北路与天门山路交界处
楼层：6-7/7层
面积：166㎡5室5厅2卫
挂价： 168万(单价约10120元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主： 李女士 15555300353
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房 主 自 述
我家是在伟星香格里拉花园，银湖中路上房龄最短最漂亮的房，跃层复式似空中别墅，室内楼上楼下两套房面积170左右，买就送楼上复式整套房半价，只收中间顶高超3米的面积那可是胜过几十平方的单身公寓很多倍，比单层气派更比别墅实惠。
全实木楼梯实木家具品牌家电全丢。大格局大空间为个人家庭财产添加了浓墨重彩的一笔，低密度花园老洋房类别墅。前后坡顶各有一扇宽80，长100的大天窗，通风赏蓝天白云观日月星辰超无敌，夏天窗外搭上叠好的旧被套空调打开，完美。更配备有二十几平的大储藏室，全装全设，毛坯价格霸气住家一步到位。除此之外是学区是29中，有车位。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
香格里拉花园位于银湖北路与天门山路交界处，占地面积336亩，总建筑面积32万平方米，,建筑密度为20%，容积率为1.25%，车位配备率在40%以上，主要由多层住宅组成，少量小高层住宅点缀，共容纳1万多人入住。小区交通便利，周边自然环境极佳，规划中的滨江公园、大桥绿化带、华强旅游城三面围绕。 社区内配套齐全、环境优美，为社区居民营造了良好的生活氛围。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为168万元，单价约10120元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比算适中，何况这套房的房东品牌家电全丢。
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按照专业评估机构数据显示，伟星香格里拉小区单价评估在9000-12000元/平。因为这套房子单价确实不高，评估价暂以挂牌价168万计算，以贷款80%计算，贷款额度为约134万元，需支付首付约34万元（挂牌价168万-贷款134万=34万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.64%和按揭30年计算，月供约为7693元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满2年，需要缴纳个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）168万元缴纳税费，产生税费包括：
【个税】：卖家承担，按1%征收，约1.68万元；
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约2.52万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约3.36万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约5.04万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
伟星香格里拉小区旁有超市酒店方特游乐场，还有学校银行大小商铺四周环绕。房子附近有轻轨，正式开通后交通会非常的便利，房主也表示一般都在外力，很少在家住，所以家里的装修都还不错，5室的大户型居住起来相当的舒适，即使夫妻两的双方父母一起来住，都不会拥挤。因此正有买大房子的购房者的确可以考虑拿下，快点联系房主看实景吧！>>>房东电话李女士 15555300353。
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