2020年在我们期待新的一年到来中悄然的离开，纵观芜湖二手房近几个月的市场，行情喜人，而12月份的成交量更是创建了年度新高，以这优秀的成绩完美收官2020年，那在这极高的成交量背后究竟隐藏这什么秘密？年底二手房的市场行情又会怎么样？买卖房咨询4008908365转402
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12月二手住房成交8012套
年底持续增长
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2020年12月，芜湖市二手住房成交成交面积约74.4万㎡，成交套数高达8012套，较11月相比二手房成交量环比大幅增长，12月成交量位居全年第一。据了解，这个月的成交量创新高，依旧与安置房补助政策有关，因为有时间的限制，所以大家都想赶在12月31日前完成安置房的过户，这样就能获得全额补助。
图片来源于365淘房制作
从上图的芜湖二手房住房成交图表，回顾整个2020年，可以看到2月份因为受疫情的影响，二手房成交量达到年度最低，3月份市场开始慢慢回温，一直到10月份二手房市场都处于较稳定的状态，成交量起伏波动不大，一直到11月份，安置房补贴政策的发布，二手房市场的成交量开始增长。
面对近两个月的二手房市场，相关中介成交数据增加很大一部分原因是由于安置房补助的政策，过户人数较多。事实上，今年的下半年存量房交易也算活跃，年底略淡。房东还是要理性对待，卖房合理定价。
分区域来看，2020年12月芜湖二手房住宅镜湖区成交2049套，鸠江区成交4391套，弋江区成交1572套（三山区域并入弋江区统计）。各区成交量均有上升，其中鸠江区最为突出！
相比而言，芜湖市二手住房镜湖区和鸠江区的成交量比较高，其中镜湖区是芜湖市的主城区，不管是位置还是发展都是占优势的，同时镜湖区有很多小区紧邻优质学区，这些房子非常的吃香，虽然很多小区交付时间过长，也不影响它的市场。而鸠江区下半年利好多多，次新房较多，二手房的成交量都是非常的突出。
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12月二手住房挂牌均价13402元/㎡
价格起伏波动不大
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图片来源于365淘房制作
据365淘房统计显示，2020年12月芜湖二手房住房挂牌均价为13402元/㎡。从下图中近12个月的二手房挂牌均价来看，成交均价变化不大，价格较上月相比微涨，幅度较为温和。
从各板块整体来看，鸠江区有小幅下降，镜湖区及弋江区保持着上涨趋势。其中地段好距离商圈附近的小区挂牌房价仍然保持较高。
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总价低、刚需房将较为抢手
紧邻优质学校小区依旧“有恃无恐”
据365淘房最新数据显示，2020年12月二手住房成交面积80平以下的户型占总销售套数的35%，81-100平方米的户型占43%，101-140平方米的户型占30%，141平方米以上的户型占2%。
从上面的图标中不难发现，二手房成交主力面积集中在刚需的81-100平米。据相关中介介绍，比较受购房者的青睐的房源主要是低总价，刚需的房源，像左岸、外滩府这样单价较高的房子，总价太高，一般不容易卖出去，而单价低的房子容易出售。
除此之外市场较好的二手房，还有位于优质学校附近的小区，这些小区的房源在市场上比较紧俏，为了孩子让孩子受到好的教育，受到大批家长的追捧，尽管一些老小区交付时间过长，卫生环境不如人意，但是有优质学区加持，依旧很“抢手”。
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二手房市场将会迎来一波小高峰？
市场将会更加激烈？
据了解，12月份的二手房的行情还是不错的，房博士从中介那里了解到现在行情处于平稳状态，从这个月客户咨询的数量来讲比上个月多了不少，估计年前也会有波小高峰，多数都是外地打工挣到钱了年前想赶紧买一套房子定下来，还有就是来年开春后学校就要开学，很多家长早早的就盯着这些优质学校的房源，像27中、附小等这些热门学校附近的小区二手房肯定较为“火爆”。同时还有业内人士表示目前芜湖新房发力度也比较大，这也意味着未来二手房市场将迎来更多可售房源，市场竞争会更加激烈。
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