2020年的大幕已经落下，回看这一年芜湖楼市交出的答卷，可谓是一场“冰与火之歌”。那么在已经过去的2020年，芜湖二手房行情到底如何呢？如今买卖双方的博弈心态发生了哪些改变？2021年二手房市场会如何发展？且看小编的数据分析和业内人士的专业预判。
芜湖实景（365淘房实拍）
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2020年芜湖二手房成交35465套
弋江区挂牌均价领跑全城
据365淘房数据库统计显示，2020年1-12月芜湖市区二手房累计成交约35465套，月均成交量近3000套，同比增长约24%。
从今年的二手住房成交趋势来看，3-5月份市场呈“强反弹”阶段，6-10月份以后二手住房成交量基本保持稳定，成交量呈小幅回落态势。11-12月份又出现了升温，尤其是12月份二手住房成交量猛增1倍以上，出现了强势回暖现象。对此，小编也向中介工作人员了解到，年底销量爆涨猛增的主要是因为安置房补贴政策刺激，有了时限，过户量较多。除此之外，也因为大环境影响，存在返乡置业节点前置的现象，买卖双方普遍入市意愿增强。
分区域来看，2020年芜湖二手房住宅鸠江区以12345套成交量拔得头筹，其次是镜湖区成交11919套，弋江区则成交11201套。
365淘房二手房统计，数据仅供参考
12月份芜湖二手住房挂牌均价13402元/㎡，2020年全市挂牌均价连续稳定在12000元/㎡以上。
365淘房二手房统计，数据仅供参考
分区域来看，近一年芜湖各区二手住房挂牌均价基本较为平稳，其中：镜湖区挂牌均价为13611元/㎡；鸠江区挂牌均价为11578元/㎡；弋江区挂牌均价为13877元/㎡。弋江区二手住房全年挂牌均价领跑全城，镜湖区位居第二，鸠江区排名第三。
2020年芜湖二手房市场表现如何？欣隆源地产存量房业务负责人刘锐表示：“二手房成交还是以学区及改善类次新房为主。目前芜湖的新房体量很大，房源类型颇多，购房者选择空间大。这也造就了二手房市场遭到分流，部分二手房小区成交缓慢。”
友家地产城南大区三山片区经理金晓宁表示：“2020年二手房市场成交量是较为平稳的，并没有因为疫情出现下行，反而总体好于去年市场，房价波动较小，买卖双方均理性入市。”
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二手房市场两极分化
综合优势效应显现
众所周知，二手房的价格由买卖双方自己决定，市场冷，二手房供应量大，业主可以选择降价出售，反之亦然。交易过程中，买卖双方在要不要买，要不要卖，卖多少，多少买等环节的决策上呈现不同的心理状态。芜湖的二手房市场就在买卖双方这种永恒的心理博弈中，不断前行。
芜湖实景（365淘房实拍）
格家房产世茂区域负责人朱会国表示：“现在芜湖二手房市场的两极分化现象明显，一些地段好、学区好、房龄新的房源成交量高，这同时也增强了业主的信心，特别是当正常市场价格的房源很快就能出手时，出现涨价情况也就“顺利成章”了。反之，一些老破小、老破大如果没有学区属性和地段价值的话，自身房源挂牌又较多，价格自然一直上不去。”
不得不承认，想要在市场中站住脚，必须要有跳脱大势的“杀手锏”。地段是基础，学区和品质是保障。尤其是核心地段的新房供应少，次新房也是比较好的选择。欣隆源地产存量房业务负责人刘锐也对购房者提出了建议：“大多数购房者的购房周期会相对较短，如果对市场总体价格及位置区间不是非常情况的话，购房还是有很多阻碍，需要专业的从业人员对自身需求做出准确分析。”
友家地产城南大区三山片区经理金晓宁表示：“市场热度是由供需双方决定的，如今购房者的心理和以前有了很大的变化，不再跟风买房，而是回归理性，根据自身需求去购买。在购买方式上也不会因为买房去借钱，而是尽量减少首付比例，以最低成本入市。”
而在价格方面，2020年下半年，越来越多的人开始急于出手和入市。有中介工作人员坦言，二手房也要看新房市场，新房价格有优势，二手房肯定会受影响。但说到底，二手房是个体之间的博弈，业主有自己的止损线，不会一直降价，只会横盘。据惠和房产商圈经理闵维道分析：“2020年芜湖二手房市场总体来说议价空间大了些，除了带学区属性的二手房，其他基本上是买房市场。”
对此，业内表示，没有相当的购买力或需求来承接的话，只会造成“有价无市”的局面，当前“房住不炒”的定位不会改变，建议二手房业主在出售自己的房屋时，综合研判，合理定价。
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学区或将成为刚需
业内预判2021年市场会迎来新机遇
2021年已经过去一周，新一年芜湖楼市将迎来怎样的挑战？二手房市场会如何发展呢？
格家房产世茂区域负责人朱会国告诉小编：“芜湖城市轨道交通的开通运营，将会促进整个城市经济的发展，同时，随着新项目的陆续入市和商业配套的逐渐完善，房地产市场也会迎来新的机遇。”关于2021的芜湖楼市，朱经理预判：“2021年整体市场不会有大的改变，学区或将成为刚需，一些位置比较好的带学区的二手房价格可能会有一定的涨幅。”
友家地产城南大区三山片区经理金晓宁表示：“2021年的市场还是和去年差不多，总体会保持平稳，不会出现抢房热。‘买房就是一辈子’的观念已经淘汰，未来改善和置换客群会越来越多。”
惠和房产商圈经理闵维道对市场做出预判：“未来二手房市场会呈上行态势，价格上不会有很大的涨幅，可能保持在10%正常范围内。随着芜湖省域副中心城市地位的影响力不断扩大，芜湖借助国家战略与政策红利的东风，正迎来发展的重要窗口期。新的一年里，芜湖的一些热点区域将更加受关注。”
欣隆源地产存量房业务负责人刘锐对2021年的二手房市场很看好：“芜湖市区新房市场刚需盘比较少，还是以改善楼盘为主。对于刚需客户所能选择的余地会不断变小，二手房也是不错的选择。”
芜湖实景（365淘房实拍）
随着近几年芜湖市区品牌房企抢滩入驻，新项目此起彼伏，大量新盘集中供应。庞大的供货量让芜湖实现更多人口导入的同时，也意味着限售到期之后在二手房市场必将出现挂牌的房源井喷。随着一些较早交房的新房限售期到期，可能在2021年会有更多的二手房涌入市场。
在如今二手房挂牌量增多的情况下，购买二手房的选择会更多，与卖家商谈价格的空间也更大，只是在购买时要擦亮眼睛，选择适合自己的房源，如果能以较低的价格成交并且可以尽快入住，二手房也是个不错的选择。
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