经芜湖市人民政府批准，芜湖市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让镜湖区杨场地块(2102号宗地）的国有建设用地使用权。
2102号宗地位于万达板块，位置十分优越，如此城中稀有开发机会，势必会成为房企抢夺的焦点，土拍大战一触即发！究竟2102号宗地为何会成大家高度认可之地？下面就随小编一起来看看地块基本情况吧！
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2102号宗地区位图（365淘房制作）
2102号宗地区位及现状
2102号宗地（镜湖区杨场地块）位于万达广场西侧，由赭山路、弋江路、北京路、宁安高铁围合而成，土地面积43762.5㎡，规划用途为居住，容积率不大于1.8，起始价为3.65亿元，土拍楼面地价仅4634元/㎡。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采用限地价、竞缴纳基础及配套设施代建资金的方式，按照价高者和缴纳基础及配套设施代建资金最多者得的原则确定竞得人。地块设定最高限制价格（37600万元），竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高且达底价者确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞向政府缴纳基础及配套设施代建资金。
2102号宗地位于城中万达板块，小编实探时发现，地块较为方正平整，目前是一块净地。
2102号宗地（365淘房实拍）
地块配建要求：
1、竞得人须在地块内配建一处社区综合服务中心（包括社区居委会、文体活动、社区居家养老），建筑面积不小于750㎡；配建一处社区党群服务中心，宜和社区综合服务中心合并建设，规模按照每百户不低于30平方米、不足1000户的社区不低于300平方米，须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。
2、竞得人须无偿代建地块周边规划一路、规划二路、规划三路、规划四路。
3、竞得人须在地块内提供92套（其中80平方米户型7套、90平方米户型8套、100平方米户型18套、110平方米户型9套、120平方米户型50套、），总面积约为10070㎡的商品房，由政府采用限价回购的方式进行回购，回购单价为7800元/平方米。
地块周边配套情况分析
01
交通配套
2102号地块周边汇聚多条主干道利好，紧邻芜湖站东广场、轨道交通2号（在建）、北京路、弋江路、赭山路，可以说扼守住了城中腹地，汇聚了芜湖东西南北几大交通大动脉的优势。
芜湖火车站（365淘房实拍）
02
生活配套
2102号宗地地理位置优越，商业配套上万达广场、步行街、大润发等商圈环绕，环境配套上，浴牛塘公园、西洋湖公园在侧，东临雕塑公园，西面是镜湖公园、九莲塘公园、赭山公园围绕，未来居住价值自然不言而喻。
万达广场（365淘房实拍）
中山路步行街（365淘房实拍）
浴牛塘公园（365淘房实拍）
镜湖公园实景图（365淘房实拍）
03
教育配套
据芜湖市自然资源和规划局公布的地块控制性详细规划(图则)公示，2102号宗地北侧将规划一所36班小学，面积3.91公顷。
地块控制性详细规划
2102号宗地周边有镜湖小学、北塘小学、第二十七中学、安徽工程大学、安徽师范大学等优质教育资源。
北塘小学（365淘房实拍）
安徽工程大学（365淘房实拍）
区域内医疗资源丰富，有皖南医学院第二附属医院、芜湖市第五人民医院、芜湖市第二人民医院等。
医院实景（365淘房实拍）
地块周边在售楼盘分析
以上数据仅供参考*来源：365淘房数据中心
小编总结
1、地块位于主城中心万达板块，周边城市主干道交汇，各项配套醇熟，根据地块限制条件，容积率不大于1.8，项目未来可能打造低密度小区。
2、目前该板块新盘较多，均是品牌房企打造的高端改善楼盘，且碧桂园镜湖世家、保利香颂、汀海壹品已经实景交付，区域内竞争压力较大，这对于2102号宗地未来的项目定位和产品规划提出了一定的要求。
3、从地块出让条件来看，竞得房企需配建一所社区综合服务中心、党群服务中心和约10070㎡的政府回购房以及代建地块周边规划道路，这对拿地房企的成本控制和产品规划有一定的要求，需要开发企业权衡社会责任与经济效应。
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