一街之隔，单价竟然相差7000？房博士发现徽商春天虽然和左岸生活F区仅一条红光支路的距离，但是房价确实天差地别，→实探！芜湖最火小区之一！掀翻房价天花板？业主心态爆棚。目前左岸生活的二手房挂牌价为19079元/m2，徽商春天的二手房挂牌价为12326元/m2，那么徽商春天这将近7000差距，究竟差在哪，房博士为此特地去了一趟徽商春天进行了实探。买卖房咨询4008908365转402
365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》
测评时间：2020年1月18日
测评小区：【镜湖区】徽商春天
小区地址： 芜湖市镜湖区镜湖区红光支路56号
开发商：芜湖市创元房地产开发有限公司
物业公司：福田物业发展有限公司
物业费：约 0.7元/平.月
竣工时间：2012年
总户数：2368户
是否有架空层：无
小区房价：据365淘房数据中心显示，如图所示挂牌均价为12326元/m2，远远低于镜湖区的平均价格。
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小区环境测评
徽商春天位于镜湖区，东邻芜铜铁路，南至黄山东路，北面与伟星左岸生活相隔，西面旁就是张家山1987。项目规划总用地面积7.42公顷，总建筑面积26万平方米，小区分为南北两个片区，其中部分楼栋为安置房。
小区刚进大门处设有一个景观池，但是池底已经干涸。
小区的外立面是褐色，虽然建筑年代已经超过十年，但是外立面没有大的问题。
365淘房摄
小区道路干净整洁，无明显垃圾。
365淘房摄
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内部设施测评
徽商春天小区设有邮箱、信箱、摄像头以及饮水机的等日常生活设备。
365淘房摄
徽商春天的南北区都设有儿童游玩设施以及健身器材。
365淘房摄
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
徽商春天的物业是福田物业，位于南区的7栋2单元。
365淘房摄
门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
徽商春天两个区的大门都没有门禁系统，外来人员可以随意进入。
365淘房摄
房博士走进小区看到了很多随处可见的非机动车，不管是在道路上还是单元楼门前都有非机动车的身影。
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即使单元楼大厅内有严谨停放非机动车辆的标识，但是依旧有业主会把车停放在单元楼里。
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一楼的业主为了不让非机动车堵住家门口，在门前贴着提示。
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徽商春天的单元楼几乎都是“敞开”的状态，门禁系统大多都已经“罢工”。
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房博士走进单元楼，看到走廊卫生干净整洁，没有明显的垃圾。
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电梯的外墙上贴有一些小广告，内部环境维护较好，运行正常。
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电梯附近设有一个消防栓，消防栓上有检查的日期。
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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区里的垃圾桶摆放在固定位置，周边无明显垃圾。
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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
小区的绿化率不算太高，草坪维护情况一般，基本已经是黄绿相间，房博士在实探时还看到有人在给绿化浇水。
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停车位配置测评
小区的机动车停放在路面或者地下停车库里。
365淘房摄
小区里的非机动车可以停放在路面和非机动车地下停车库，路面和车库里都有充电柱。
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小区实探时看到位于北区6栋1单元的地下车库有漏水严重的情况，味道有些刺鼻，看来这些积水有些时日了。
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小区户型测评
徽商春天主力户型是93、89平方米左右的两室，目前在365淘房上还有53、57平方米的一室以及125平方的三室在售。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐的交通线路9路、12路、15路、17路、28路、32路、34路、38路、41路、46路、104路（晚）到达“卡子街”站下车，路线较多，交通便利。
教育配套
按照最新镜湖区教育局文件，2020-2021年学区划分，划定的小学为罗家闸小学、划定的中学为第二十七中学东方龙城校区。
365淘房摄
周边配套
徽商春天周边配套成熟。小区楼下有很多门店，包括药店、水果店、小吃店等，基本能满足业主的生活需求，小区的附近还有公园和医院。
365淘房摄
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小区综合测评
徽商春天小区的内部环境总体来说，在绿化和环境方面还有待提高。而它最大的优势是单价不到1.3W，远远低于市区的平均房价，周边配套齐全，交通便利，适合刚需的人群。那么它和左岸F区相比究竟7000的差据在哪，实探完徽商春天后发现，首先是小区的环境，徽商春天部分是安置房，而左岸F区是商品房，更是少见的多层，环境卫生情况维护的较好，其次，左岸划分的学区是镜湖小学和荟萃中学，都是芜湖市口碑不错的学校，这两个是影响房价的重要原因。
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