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-本 期 房 源-
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名称：柏庄跨界
地址： 芜湖市中江桥东南角
楼层：3/30层
面积：140㎡4室2厅2卫
挂价： 205万(单价约14643元/m2)
朝向：南北通透
装修：精装修
房主： 刘先士 13969676062
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房 主 自 述
我家是在柏庄跨界，房子是四室两厅两卫的，有140个平方，空间很大的，南北通透，居住舒适，非常适合一家三代居住。
房子是精装修的，目前保存完好，你可以不用费时间用在装修上，房子是满五年且唯一的，所以没有什么大税，比较划算，最重要的是买房子送车位，你不用担心车子没地停，如果你看中了这套房子，可以直接联系我。
▼ 实 景 图 展 示 ▼
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（业主提供）
柏庄跨界小区位于芜湖市弋江区三潭路410号，总建筑面积约10万㎡，占地面积为31757.98㎡，由柏庄跨界置业有限公司开发，2013年起毛坯交付，共约990户。小区由6栋27~33层高层居住建筑，1栋高层公寓及沿浮山路设置之配套公建所组成，分为东区和西区。
▼ 小 区 实 景 图 ▼
（365淘房 / 摄）
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挂 牌 价 分 析
房主报价此套房源价格为205万元，单价约14643元/m2。综合365淘房二手房平台真房源挂牌价来看，这套房源相比该小区其它房源来看，价格和同小区同面积的房源相比偏贵，可能是这套房子送车位然后装修还不错的原因。
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按照专业评估机构数据显示，柏庄跨界单价评估在11500-13000元/平。因为这套房子装修还不错然后又送车位，所以评估价以最高13000元/平估算，评估总价约为182万。最高贷款8成，经过计算，可贷款额度约为146万元，需支付首付约59万元（挂牌价205万-贷款146万=59万）。根据芜湖首套房政策，按照当前大多数首套房贷款利率5.6%和按揭30年计算，月供约为8381元。如果首付多，月供就会更少！
注：由于二手房贷款额度是根据评估价而定，具体以银行和评估公司的计算为准！
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税 费 计 算
这套房子满5年且唯一，这套房子已经满5年且是唯一住房，无需缴纳增值税和个税。根据常规，此套房源暂以评估价（低于计税价时以计税价为基数）182万缴纳税费，产生税费包括：
【契税】：买家承担，家庭无房产为首套房，减按1.5%征收，约2.73万元；买家名下有1套为二套房，减按2%征收，约3.64万元；买家名下有2套或以上房产，为家庭三套房或以上，按3%全额征收，约5.46万元。
二手住房交易还涉及工本费等，但额度不会太高。
注：税费是根据评估价计算，具体以芜湖市税务局收取的税费为准！
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房 博 士 建 议
这套房子的优势是不仅装修好，而且送车位，房子又是满五唯一没有什么大税，四室的户型一家四口居住也不会很拥挤，甚至可以和父母一起居住，就是单价有点高了，手上有充足的资金又想买大房子的购房者的确可以考虑拿下，快点联系房主看实景吧！>>>房东电话刘先士 13969676062。
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