最近，房博士在弋江区发现了一个二手房价格处于全市的价格洼地小区，周边配套齐全，但是价格却远远低于芜湖市的均价。那就是弋江嘉园，它是芜湖市弋江区较大的安置小区，共有四期，分别是一期弋江嘉园徽韵小区、二期弋江嘉园幸福逸居、三期弋江嘉园华港花园和四期弋江嘉园蓝湾半岛，总户数约为5322户，集中分布在城南仓津路和南塘湖路之间。弋江嘉园隶属于马塘街道办事处弋江嘉园社区，但四期物业管理、小区房价都有一定差异。
在这里，房博士要特别说明一下，很多人都觉得弋江嘉园是三期，是因为蓝湾半岛通常被认为是独立蓝湾半岛，事实上，蓝湾半岛正是弋江嘉园四期。从2018年弋江嘉园陆续办证开始，这里的二手房就开始活跃了。那么接下来房博士就简单的介绍一下这个小区。
365淘房制图（来源/百度地图 ）
01
弋江嘉园幸福徽韵（一期）
弋江嘉园一期徽韵小区建设最早，主要以多层为主。据了解小区大部分的外立面部分墙皮脱落，内部设施也已旧。据了解，徽韵小区已进行老旧小区改造。
小区地址：弋江区乌霞山路以南，仓津路以东，大工山路以北
建造年代：约2010年
小区物业：鸠兹物业
物 业 费：约0.3元/平·月
停 车 费：地上免费
挂牌均价：9243元/平
02
弋江嘉园幸福逸居（二期）
弋江嘉园幸福逸居有多层、高层等建筑类别，小区内设有年华园、月恒园、生嵩园、鸿泰园和轩衡园。外立面的状况相比一期，要稍好一些。整体居住环境一般。鸠兹物业加强车辆管理，外部车辆进入小区须登记。
小区地址：弋江区大工山路以南，仓津路以东，文昌东路以北
建造年代：约2011年
小区物业：鸠兹物业
物 业 费：约0.3元/平·月
停 车 费：地上免费，地下60元/月
挂牌均价：10384元/平
03
弋江嘉园华港花园（三期）
华港花园是弋江嘉园三期，均为高层，2017年交付。由于交付时间较近，整个小区的外立面都很新。小区实行人车分流，大大提高了居民的出行安全系数，私家车一律只能从南门进出；同时整个小区非常开阔，地面也很宽敞，环境较好。
小区地址：弋江区文昌东路以南，仓津路以东，文津东路以北
建造年代：约2017年
小区物业：瑞信物业公司
物 业 费：约1元/平·月
停 车 费：地上和地下均为80元/月
挂牌均价：9712元/平
04
弋江嘉园蓝湾半岛（四期）
弋江嘉园四期为蓝湾半岛小区，有多层、高层，房屋的性质有廉租房、公租房、以及安置回迁房等。蓝湾半岛小区内不少住改商的现象。据物业描述，由于小区情况复杂，物业实行差别化收费，其中高层的物业费为1元每平方每月。
小区地址：弋江区南塘湖路以东，仓津路以西，文津东路以南
建造年代：约2012年
小区物业：扬帆物业
物 业 费：约1元/平.月
挂牌均价：8836元/平
05
弋江嘉园周边配套
1
商业配套
弋江嘉园外侧配有沿街商铺，有各类餐馆、超市等多种生活服务；附近有柏庄时代和中央城财富街等商圈，居民休闲购物娱乐都很方便。
365淘房 / 摄
2
教育配套
据2020-2021年最新学区划分，弋江嘉园划分的小学为安师大附小东校区，划分的中学为城南实验中学。此外，弋江嘉园附近设有多个幼儿园，与高校园区也相距不远，学术氛围较好。
365淘房 / 摄
3
医疗配套
弋江嘉园不仅配有马塘社区医院，与芜湖市中医院、芜湖新东方医院也相距不远，居民就医问诊都非常便利。
365淘房 / 摄
4
交通配套
弋江嘉园毗邻城南主干道南塘湖路和仓津路，交通便利。乘坐14路、20路、36路等多路公交均可抵达弋江嘉园。
06
好房推荐
据365淘房二手房挂牌数据显示，目前弋江区均价约为14243元/平，而弋江嘉园总期均价仅为9819元/平。整整低于区域价格4千之多，这个小区单价低总价低，就当前的城南地段来讲仍然是具备一定优势的，性价比高，周边配套也算齐全。
不可否认的是，无论是在小区环境，还是在物业管理等方面，确实不算太好。对于实力偏弱的刚需客来说，扎根芜湖拥有一个家，弋江嘉园不失为一个好的选择，算是刚需人群的福音，房博士最后温馨提示，买弋江嘉园一定要买产权证在手的房子哦。
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