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《365°小区测评》
测评时间:2020年1月29日
测评小区:【镜湖区】张家山领秀城(一期)
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小区地址: 镜湖区黄山中路附近
开发商:芜湖鼎业房地产开发有限公司
物业公司:鸠兹物业
物业费:1-1.3元/㎡·月
车位价格:地上露天车位120元/月,地下停车位220元/月
总户数:约3000户
是否有架空层:有
小区房价: 据365淘房数据中心显示,最新挂牌均价为14076元/m2,近几个月房价呈微涨趋势。
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小区环境测评
张家山领秀城南邻九莲塘公园,北接东郊路,占地面积16.6万平方米,总建筑面积约50万平方米,总入住约3000多户。
小区外立面以红棕色为主,目前还没有出现太大的问题。
小区有些路面遇到下雨天,路面会有些泥土。
365淘房摄
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内部设施测评
小区里设有芝麻街、直饮机、信箱以及快递柜等等这些生活设备,方便业主的生活。
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除此之外小区里还设有摄像头、环保箱以及指示牌等设备。
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小区物业测评
标注:本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况,不代表小区的真实物业管理水平,测评结果只作为参考。
张家山领秀城小区的物业是鸠兹物业。
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门禁管理 (测评人员能否进入小区 )
小区没有门禁,几乎处于“敞开”的状态,外来人员可以随意进入,机动车进入需要登记。
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房博士走进小区,看到小区的非机动车随意停放情况较多。
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房博士还看到有人在花坛里面种了一些菜。
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小区的大门虽然有门禁,但是大多处于“失效”状态,外来人员可以随意进入。
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在11栋1单元有看到大厅瓷砖空鼓脱落严重。
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楼道里的过道卫生干净整洁。
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走进电梯,电梯运行正常,上方设有一个摄像头。
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卫生保洁(测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 )
小区的垃圾桶放在指定位置,周边没有明显的垃圾。
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小区绿化维护(小区树木维护情况以及整体感官 )
小区绿化整体来说维护情况不是很好,很多地皮裸露在外。
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停车位配置测评
小区的机动车停放在地下停车库里。
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小区的非机动车停放在地面上或者可以停放在地下非机动车库里。
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小区户型测评
张家山领秀城小区的主力户型有60-90平米左右的2室,除此之外,小区的1居室在365淘房上的挂牌量也不少,面积有40-50平方米左右,目前365淘房上还有少量的3室出售,面积在113平方米左右。
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生活配套测评
交通配套
乘坐1路、9路、12路、15路、17路、27路、28路、30路等多条公交车路线,至“荟萃中学”站下车,步行约200米左右即可到达。
教育配套
按照2020-2021年最新的学区范围划分,张家山领秀城划分的小学为北塘小学,中学为荟萃中学。
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周边配套
张家山领秀城周边配套齐全,楼下有一个张家山口水巷,里面有很多门店,除此之外小区附近还有银行,医院、九莲塘公园等场所,完全可以满足业主日常生活所需。
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小区综合测评
张家山领秀城小区的内部环境总体来说一般,小区非机动车乱停乱放,安全性能以及绿化维护还有待提高。但是小区地处于市中心位置,周边配套齐全,业主生活便利。据周边中介介绍张家山领秀城二手房行情一直不错,价格也都是呈上涨趋势,由于小区划分的学区还不错,北塘小学,荟萃中学在芜湖都是比较热门的学校所以家长购买的居多,单价一万四,整体来说性价比还算比较高的。
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