根据芜湖市自然资源和规划局发布的消息，拟于明日（2月23日）拍卖省江北产业集中区大龙湾片区西湾花园7#地块（2104号宗地）的国有建设用地使用权的出让公告。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：852643826】
*365淘房摄
据可靠消息，目前已有多家房企报名，其中也不乏大家熟知的房企！2月23日下午三点365淘房将准时为大家直播，扫码下图二维码可收藏直播链接！
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2104号地块介绍
2104号地块位于目前芜湖大热的大龙湾片区，从实探情况看，地块较为平整，各地块之间不算分散。
西湾花园7#A地块
西湾花园7号地块部分限制条件：
1、C地块内配建一处党群服务中心（包括党群服务用房、文体活动用房、社区卫生服务站、养老服务站、残疾人工作站、公共厕所、展示中心），宜沿城市市政道路布局且独立对外出入口，建筑面积不小于3000平方米，上述项目建成验收后无偿移交给政府。
2、A地块内配建一处12班幼儿园，用地面积不少于7380平方米，建筑面积不小于4003平方米（机动车停车可参照《芜湖市控制性详细规划通则》（2018版）执行），建成后无偿移交给政府。
*上述配建的项目须与本宗地内建设项目第一期工程同步设计、同步建设、同步交付使用。
3、竞得人须在地块内提供2032套（其中60平方米户型152套、80平方米户型478套、100平方米户型610套、120平方米户型711套、140平方米户型81套）总面积约为205076平方米的商品房，由省江北产业集中区采用限价回购的方式进行回购用于安置，回购单价为5400元/平方米。具体详见《西湾花园7号地块商品房限价回购协议》。
01
区域分析
2104号宗地所在的芜湖大龙湾片区，是这几年芜湖重点发展区域！根据江北最新控制规划，区域规划人口规模约49.0万人，地上总建设规模约3800万平方米（不含留白部分）。
实景图*365淘房实拍
另外，大龙湾片区的目前也在逐步形成一个更加密集的人居片区，从商品房开发方面看，去年江北已成功出让2004号、2005号以及2018号三宗住宅用地，其中位于2104号宗地西侧的西湾花园项目，目前已正式动工。
02
交通配套
区域发展，交通先行！9月29日上午10:00，芜湖长江三桥正式通车。对于大龙湾片区来说，其紧挨着芜湖长江三桥，这一桥等于把该区域揽入芜湖市主城区的怀抱。
*图片来源于365淘房实拍
而除了长江三桥外，大龙湾片区区域已有交通优势明显，未来交通发展可期！目前区域内建成有和谐大道等主要交通枢纽及路网，同时仍规划有三条主要交通设施与芜湖主城区相连。
*过江隧道管理中心效果图
商合杭公铁两用桥也已通车；另外，城南过江隧道预计2024年通车； 近期建设的2号线二期工程项目，其项目站点设置为北京路站至江北火车站！随着上述交通设施建成通车，将大大缩短与主城区的交通通行时间，片区开发价值高，潜力大。
*365淘房摄
在近期大龙湾交通规划中，指出将推动大龙湾片区楚江大道等骨干路网启动建设，加强城南过江隧道、芜合高速芜湖至林头四改八项目调度，做好泰山路大桥、轨道交通2号线二期项目前期工作，进一步完善江北道路交通路网体系。
03
教育医疗生活配套
任何一个区域的长久发展，离不开优质教育资源的支撑，大龙湾片区加速推进中，教育方面的动态也是格外受到关注！
教育资源上，皖江学院新校区即将开工建设；西湾花园中小学校项目小学办学规模为48班，初中办学规模为24班，总投资约3.05亿元，计划2022年秋季招生，而这两个优质的教育资源也在2104号地块周边。
另外，位于2104号地块西边的安徽省公共卫生临床中心（芜湖）也前期设计方案也已完成，根据公开信息，项目设置500张床位的感染病区和500张床位综合病区的以及100张床位的口腔科区！
在人才吸引方面，大龙湾片区的湾谷科技园项目投资9.5亿元，目前设计规划方案已经出炉。其建成后将成为江北新区首个集科技研发、企业孵化、众创空间、便民服务等多种功能于一体的科技园。
在休闲配套上，大龙湾湿地公园（总面积21万平方米）已列入市政府三年滚动计划库，未来势必呈现一更加宜居生活环境！
*365淘房摄
小编总结
1、总得来看，整个江北的发展还有巨大的空间，未来5-10年会是芜湖江北大展拳脚的时期，江北也会成为整个芜湖发展的亮点区域，2104号区域也地处江北核心区，未来有较大发展空间！
2、竞买房企需注意的是，根据2104号地块的相关要求，除配建外，还需提供2032套由省江北产业集中区限价回购的安置房，回购单价为5400元/平方米
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