365°小区测评以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
《365°小区测评》
测评时间：2021年2月23日
测评小区：【弋江区】中央城·学府壹号
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小区地址：弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧
开发商：安徽中央城房地产开发有限公司
物业公司：芜湖中央城物业管理运营有限公司
物业费：多层1.63元/平·月，高层1.42元/平·月
车位数：地下1466个
竣工时间：2017年
总户数：1682户
是否有架空层：部分有
小区房价：挂牌均价为16286元/m2
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小区环境测评
中央城·学府壹号，位于弋江区文昌西路与花津南路交叉口西北侧，总占地面积70995平米，总建筑面积约18万平米。小区共有18栋建筑，共有1682户，包含多层、高层住宅等多种物业形态。其中1号楼为售楼处、物业办公室、社区商铺和单身公寓，2-7号楼为多层电梯洋房，8-16号楼为高层，17号楼为社区商业，18号楼旁是学府壹号幼儿园。
小区的外立面呈砖红色，模样全新，一眼望去沉稳大气。由于是交付不久的小区，外立面崭新，颜色好看。
不过，房博士在部分楼发现走廊顶端墙皮破损，物业已经重新修补完毕。
小区的路面卫生干净整洁，路上无明显垃圾。
365淘房摄
小区内部环境一般。绿化率不高，房博士在实探时发现不少洋房的一层附带小院子，这在当时恐怕是一个大大卖点。
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内部设施测评
中央城学府壹号小区内部生活设备齐全，设有信箱、直饮机、篮球场、凉亭、摄像头等设备，方便业主的日常生活。
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小区还设有儿童游玩设施以及健身器材，有不少业主在这里带着孩子玩耍。
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小区物业测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
学府壹号小区的物业是芜湖中央城物业管理运营有限公司。房博士在实探时，询问过不少业主，都表示物业服务不错。
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门禁管理 （测评人员能否进入小区 ）
小区里的门都有门禁，需要刷卡进入。
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小区里的单元门也同样需要刷卡进入，房博士在实探时看到的都是大门紧闭的状态。
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房博士走进单元楼，大厅整洁明亮，上面贴有检查记录的表格。
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学府壹号小区的电梯高层为两梯六户的设计。
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走进电梯，电梯内部环境良好，运行正常。
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卫生保洁（测评垃圾桶是否干净整洁与摆放点的环境秩序 ）
小区里的垃圾桶摆放在固定位置，周边无明显垃圾。
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小区绿化维护（小区树木维护情况以及整体感官 ）
小区的绿化以小型树木为主，看似长势一般，也有的草地光秃秃一片。
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停车位配置测评
小区的机动车一般都停放在地下车库。地下车库光线不错，不会太暗。
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小区里的非机动车停放在地下非机动车库里并设有充电桩，并且在地下车库的几个停车位置上还设了非机动车临时停放地点。
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小区户型测评
据周边中介介绍，学府壹号的户型主要是两室、三室。由于2年限售的政策原因，现在二手房挂牌有限。单身公寓购买者不多，学府壹号主推户型是80平-100平左右的2室以及90-150平的3室。学府壹号最新挂牌均价16286元/平，精装相对于简装来说价格会稍贵一些。而且洋房和高层的价格也稍有不同，洋房的户型好，公摊面积小，价格会贵一些。
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生活配套测评
交通配套
可乘坐公交路线：10路; 24路; 26路; 36路; 37路; 44路; 109路; 114路; 特6路公交车，班次多，出行方便。
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教育配套
学府壹号小区配套公办幼儿园——学府壹号幼儿园。最新的学区划分为利民路小学和安徽师范大学附属萃文中学中央城校区。
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周边配套
中央城学府壹号小区配套有商业、幼儿园、社区服务、物业用房等。出小区门口就有生活超市，旁边就是德胜广场，附近还有欧尚超市，生活休闲都十分的方便。
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小区综合测评
中央城学府壹号小区虽然内部环境一般，但是地理位置不错，周边配套成熟。当前，其二手房在市场上行情还不错，两室、三室房源稳定成交量，但公寓的行情一般。但因为房少价格着实偏高，所以建议想买这个小区不妨在今年下半年关注一下，因为新房2年即将到期，到时候二手房选择余地会大很多。
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