“十四五”的开局之年，安徽首次明确要支持芜湖建设省域副中心城市，同时成为《南京都市圈发展规划》中重要的长三角城市。2021年，芜宣机场有望一季度通行、轨道交通预计今年运营……一大波利好来袭，为城市以及楼市注入一剂强心剂，芜湖房地产平稳健康发展。买卖房咨询4008908365转402
整个2月，芜湖二手房市场一直处于“火热”的状态，买房人的热情似乎一下子被提前点燃！那么，2月芜湖二手房行情如何，呈现哪些特点？市场走向如何？一起来看看！
1
2月二手住房备案3254套
楼市升温快
据芜湖365淘房二手住房数据统计显示，2021年2月，芜湖市二手住房备案面积约30.4万㎡，备案套数约3254套。从去年底开始，芜湖安置房政策促使二手房备案量大幅上涨，截止到2月，该类交易正在退去，数据渐渐恢复常态。
图片来源于365淘房制作
房博士走访多家中介了解到，年后芜湖楼市“升温较快”，二手房市场相当活跃。有的中介表示每天门店的来访量以及带看量增加几倍，有时候会忙不过来，2月一天最多成交5套房。“市场热度在前，网签数据在后。”一位多年从事二手房业务的经纪人表示，2月份正值春节长假，导致部分二手房备案不及时，3月成交数据可期。
图片来源于365淘房制作
分区域来看，2021年2月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为955套，备案面积约8.0万方，鸠江区备案套数956套，备案面积约9.5万方，弋江区备案套数1320套，备案面积约12.3万方。
弋江区备案量突出，除了安置房交易量大之外，滨江板块热度不减，如海上传奇、华仑港湾等小区二手房不仅瞰江，而且自带口碑学区，受到很多购房者青睐。而镜湖区和鸠江区成交量不分上下，其中镜湖区紧邻优质学校的房源比较抢手，像低总价的小两房更是一房难求；鸠江区的城东政务区二手房源关注度较高，城北则是刚需和过度人群的选择，那里的房子总价低，更容易入手。
2
2月二手住房挂牌均价13854元/㎡
房东有意上调价格
图片来源于365淘房制作
据365淘房统计显示，2021年2月芜湖二手房住房挂牌均价为13854元/㎡，呈现逐月上涨趋势，但挂牌均价指数波动不大。
从各板块整体来看，鸠江区、镜湖区及弋江区均保持着上涨趋势。分区域看，2月份镜湖区挂牌均价约14448元/平，鸠江区挂牌均价约11964元/平，弋江区挂牌均价约14403元/平。
图片来源于365淘房制作
相关中介表示，2月芜湖市场行情较好，购房热情似乎比往年高涨，而且年后二手房交易周期明显变短，有的房源一天就能成交，甚至出现多人争抢一套房的场面，这就导致一些房东心态变化。当下，已有房东调高价格或者暂时不卖继续观望市场行情，等到合适的时机再出手。
3
刚需仍是成交主力
低总价小两室一房难求
据365淘房最新数据显示，2月份二手住房成交面积80平米以下的占总销售套数的30%，81-100平米的户型占35%，101-140平米户型占30%，140平方米以上的户型占5%。
图片来源于365淘房制作
从上面的图标中不难发现，二手房成交主力面积集中在100平方米以下，仍然是刚需占据成交主力。据相关中介介绍，目前新房100平米以下的户型越来越少，所以二手房100平米左右刚需的房源就很“香”，特别是低总价又有学区加持的的小两房在二手房市场上特别受欢迎。
4
买还是不买？
购房者陷入两难
有不少中介表示，芜湖城市的利好确实给了芜湖人很多信心，年前的一场土拍更是让新房市场大火，房源去化加速。面对户型的需求以及预算，部分购房者只能将目光投放到二手房市场，然而精挑细选后看得上的二手房往往也是“买不下手”！购房者陷入两难，买还是不买？让他们纠结的是原来的预算已经选不到到心仪的房子，想观望一段时间；但又害怕现在不买，后期真的买不起。
业内人士表示，上半年向来是二手房成交的热潮。一大批年轻人会考虑结婚的问题，会尽快把房子定下来。除此之外，正好碰上开学季，从2月开始不少家长就开始蠢蠢欲动了，为娃上学买房，根据往年的经验从2月到6月学校附近的房源都很活跃，所以“芜湖二手房3-4月还将会出现成交小高峰”。长远来看，真正有需求买房或换房的购房者越早买越好，看中喜欢的房子一定要咬牙拿下，因为你看中的二手房错过了就没有了。
你会现在买房还是选择观望一段时间呢？欢迎大家在评论区留言讨论。
返回芜湖365淘房>>
